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RBC：加国房市将于年初周期性触底

[地产观点] RBC：加国房市将于年初周期性触底

RBC Economics 的一份最新报告预测，随着 12 月全国二手房销售升温，房地产市场将在 2023 年初达到“周期性底部”。

这份由RBC银行助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 撰写的报告指出，房价仍需要一段时间才能稳定下来。加拿大的 MLS 房屋价格指数 (HPI) 12 月环比下跌 1.6%，连续第十个月下跌。我们认为，由于买房者负担能力不强，房价会继续下滑，直到春季。

Hogue 将 2022 年称为“极端的一年”，鉴于过去一年的轨迹，缓慢复苏并不令人意外。他指出加拿大央行从 3 月开始的激进加息行动是市场失宠的主要驱动力。

高利率环境引发“大规模调整”，促使二手房转售量在 2022 年下降 25%，扭转了 2020 年和 2021 年的巨大涨幅。与此同时，基准价格出现了全国 MLS HPI 记录中的最大跌幅，从2022年2月达到高峰后一直下跌。

在许多省级市场，情况类似。BC省和安省的调整幅度最大，销量分别下降了 35% 和 32%。尽管艾尔伯塔省有点异常，在全国调整期间报告了强劲的市场活动，但该地区的销量仍然下降了 1.8%。

Hogue 指出，“整个加拿大的房地产价值一直承受着巨大的下行压力。” 据最新统计，全国 MLS HPI 较 2 月份的峰值下跌了 13%，而很多市场尚未看到价格触底反弹。

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例如，在安省，一些市场的价格指数下跌超过 20%，包括汉密尔顿、基奇纳-滑铁卢、剑桥、布兰特福德和伦敦。在多伦多，价格指数下跌了 14%，而在温哥华，价格指数下跌了 8%。卡尔加里和圣约翰斯是为数不多的“逆转”价格调整趋势的市场之一。

“我们预计价格在短期内会进一步贬值，”霍格写道。“虽然销量的底部可能很快就会触底，但买家将在一段时间内继续应对较差的负担能力。加拿大央行本月晚些时候可能再次加息，这可能会让一些人面临更大的挑战。不过，我们认为，由于供需状况稳定，价格下跌的步伐将继续逐渐放缓。事实上，在新挂牌量环比下降 6% 之后，这些价格下跌在 12 月略有收紧。”

他补充说，随着卖家最终重返市场，有些卖家被迫在高利率环境下努力跟上抵押贷款的支付。

Hogue 总结道：“随着周期性低点的临近，人们的注意力将很快转向市场的下一周期。我们预计即将到来的复苏起初将是一个基本无声的事件。在整个 2023 年甚至更长时间之后，更高的利率和承受能力过高将继续成为买家面临的巨大问题。这将保持销量低迷并限制价格上涨。强劲的人口增长最终会使销量升温。”

加西网地产中心编译报道