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加國央行坦言犧牲房地產平衡經濟

[地產觀點] 加國央行坦言犧牲房地產平衡經濟

2022-12-19 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有178人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加拿大央行行長Tiff Macklem上周在BC省的一個主題演講中發表了一些重要評論，他毫不諱言地承認這是近代歷史上最快的加息周期。

“毫無疑問，如果你在高峰時期買了房子，同時你拿了高貸款收入比率的浮動利率抵押貸款，你真的能感受到加息的痛苦“。

這是我們的真實生活實例：

1. $50萬房貸，25 年攤還，1.5% 利率 = $2000/月

2. $50萬房貸，25 年攤還，5.5% 利率 = $3052/月

3. $100萬房貸，25 年分期償還，1.5% 利率 = $3997/月

4. $100萬房貸，25 年分期償還，5.5% 利率 = $6104/ 月

“過去幾年房地產市場熱度不可持續，讓經濟進入更好平衡的一部分工作，就是讓房地產市場處於更好的平衡狀態“。央行行長總結道。

事實上，房地產市場肯定處於更好的平衡狀態，你要是買家的話，上周公布的全國住房數據描繪了國家住房市場變動相當劇烈：11月房屋銷售同比下降39%。整個MLS系統報告的30135筆銷售額是十多年來11月份的最低水平。你只能追溯到金融危機最嚴重的2008年11月才能找到類似的銷量下降例子。

難怪加拿大央行終於開始談論暫停加息，並對未來的加息轉向觀望態度。無論如何，即使暫停也不能阻止房市的進一步下行壓力。

MLS房價指數在11月再次環比下跌1.4%，使自3月達到峰值以來的總跌幅達到16.4%。這是自2005年該指數創建以來最大幅度的下調。

資料來源：CREA，Steve Saretsky

更有趣的是，這16%的價格回調發生在新上市房源數量仍然很低的時候。除了 2019 年的一個例外，2022 年 11 月的新房源是 17 年來最少的！！全國庫存仍然只有 4.2 個月，我們現在才恢復到疫情前的水平。

這無疑支持了市場價格的進一步下跌提供了理論基礎，至少目前是這樣。讓我們關注春季，屆時，是否新掛牌房源季節性地增加。

值得注意的是，雖然全國房價比峰值下降了16%，同比下降了4%，但跌幅因城市而異。

加國春季房市復蘇沒戲買家壓力大

一周地產點評：夢想天上的餡餅

RBC呼吁加國給這類移民綠燈救房市

來源：Ben Rabidoux

• 卡爾加裡 +9.7%

• 蒙特利爾 +1.1%

• 溫哥華 -0.5%

• 渥太華 -0.7%

• 多倫多 -5.3%

另外，OSFI證實了我們上周的猜疑。在12月15日的年度會議上，銀行監管機構OSFI確認抵押貸款壓力測試標准將繼續維持，至少在他們能夠對抵押貸款承保標准進行進一步審查之前。

OSFI表示明年1月將啟動咨詢，審查其B-20抵押貸款承銷指南，可能“需要幾個月，而不是幾周““這項審查將包括MQR（最低合格率），這是B-20的一部分，但也將逐步包括其他抵押貸款承銷標准，”監管機構指出。“我們預計在審查結果出來之前，MQR將保持目前的合格率，盡管經濟環境可能會導致更直接的變化。

他們所指的經濟環境是房地產市場的持續惡化，債券市場肯定是100個基點收益率曲線倒掛的信號。

資料來源：加拿大皇家銀行（RBC）

歷史上追隨5年期固定利率抵押貸款的加拿大5年期債券收益率繼續下降，目前徘徊在2.9%左右。這使我們回到了5月初的水平，當時5年期固定抵押貸款徘徊在4的低位。也許是即將發生大事情的征兆，讓我們拭目以待。

來源：CNBC

本文由溫哥華地產評論人士Steve Saretsky提供

加西網地產中心編譯報道

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地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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當前評論

當前評論

評論36	游客 [身.幹.國.求]	2022-12-26 19:28
控制通膨的手段就是減緩經濟增長，降低需求。越是過熱的產業，越需要降溫。過去幾年加拿大最熱的產業就是房地產，自然受沖擊也最大。不過真正的考驗是2023，因為無論是美聯儲還是央行幾乎都確認了還要繼續加息。贊踩回復 0

評論35	1qa2ws	2022-12-26 17:13
地產死了，經濟就能平衡了嗎贊 1 踩回復 0

評論34

Bless

2022-12-26 14:46

游客寫道:

投資的現在應該趕快，重要的事情說三遍，賣房，賣房，賣房。經濟危機一來，所有資產價格都會狂跌，高負債的房地產首當其沖。

不適合世界中心溫哥華溫哥華房價只有上漲永遠不會跌！

贊 2

踩回復 0

評論33

未來真美好

2022-12-26 13:04

游客寫道:

透露一樁天大機密，中央政府已經下令要在蘭裡修天車。想想看，會有什麼結果？（不許抄作業，答案不是房價還要翻幾番，，）

中央政府都下令了啊？？

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評論32	游客 [背.五.晉.單]	2022-12-26 12:55
投資的現在應該趕快，重要的事情說三遍，賣房，賣房，賣房。經濟危機一來，所有資產價格都會狂跌，高負債的房地產首當其沖。贊踩回復 0

評論31	游客 [背.五.晉.單]	2022-12-26 12:52
據Betterdwelling報道，加拿大的房屋貸款正達到史無前例的高度，而且還在繼續增長。報道指出，住宅貸款現在已經達到GDP的100%,這是非常不好的跡象，因為它通常只有在經濟危機發生前才會出現。贊踩回復 0

評論30	游客 [後.至.賢.不]	2022-12-24 15:28
銀行不會被犧牲，開發商也不會被犧牲，被犧牲的永遠是悲催的房奴。贊踩回復 0

評論29	游客 [身.幹.國.求]	2022-12-24 15:25
行長話都說過這份兒上了，肯定會有一批房奴破產。贊踩回復 0

評論28	Bless	2022-12-20 12:52
中央最新定調房地產是中國支柱產業！又要轟轟烈烈開始啦大批資金波濤洶湧的在趕來溫哥華的路上房價又要翻翻啦快上車買到就是賺到！👍😂 贊 2 踩 3 回復 0

評論27	damnff	2022-12-20 12:41
再任由房產炒作，後果更嚴重贊 4 踩回復 0

評論26	HAPPY2017	2022-12-20 09:26
過幾個月看效果。贊 3 踩回復 0

評論25	Bless	2022-12-20 09:20
現在還沒有什麼裁員潮大溫更沒有今年工廠找人都難贊 1 踩回復 0

評論24	游客 [及.西.有.語]	2022-12-20 08:55
個個移民拿得出四百萬人民幣買公寓那是炒房者做夢而已，更不要說拿一千萬買獨立屋。菲律賓和印度和黑人移民，租都成問題，都跑去阿省。搶租的很多是外省來的退休人士。他們有錢，但是不會買，等著進養老院。幾年後BC打工者嚴重短缺贊 3 踩回復 0

評論23	游客 [及.西.有.語]	2022-12-20 08:50
房價高了資產泡沫華，錢不值錢，政府不想看到惡性通貨膨脹。再者，經濟綁在房價上，只有豬政府才會這樣做。贊 3 踩回復 0

評論22	游客 [民.月.商.樂]	2022-12-20 08:40
加拿大這種移民國家，自己3000多萬人，每年來40/50萬新移民，基本上都先settle在多倫多、溫哥華這兩個都市區。且不說房價短期有波動，長期都是無限上漲的，而且加拿大這種移民國家，先來者投資房產讓後來者接盤，這是給本地人白送錢的生意，我看不到任何理由不去賺這種no brainer的錢，而且還是由國家源源不斷給你送客戶，除非你沒有能力，那就另當別論了。贊 2 踩 4 回復 1

評論21	阿尼摸	2022-12-19 23:53
犧牲所有人的利益不只是房奴裁員潮已經開始不斷生息後夏天已經不斷聽到加拿大公司裁員的消息贊 1 踩 2 回復 0

評論20	阿尼摸	2022-12-19 19:59
說一套做一套，政客光靠一張嘴怎麼搞經濟平衡等美國給土豆撥款？贊踩回復 0

評論19

阿尼摸

2022-12-19 19:56

真真好奇寫道:

沒關系，影響不了大溫房價，

大溫房價，抗跌易升，

加西同學們，擼起袖子加油幹

BC除了房地產沒有像樣的產業。
水電能賣幾個錢？天然氣賣不掉
安省經濟更加差
殺敵一千自損八百
看政府能撐多久

贊 2

踩回復 0

評論18	游客 [勿.香.傳.說]	2022-12-19 18:15
停止加息才是讓經濟進入更好平衡的最好辦法贊 3 踩 1 回復 0

評論17	游客 [畜.昔.道.仁]	2022-12-19 16:37
透露一樁天大機密，中央政府已經下令要在蘭裡修天車。想想看，會有什麼結果？（不許抄作業，答案不是房價還要翻幾番，，）贊踩回復 0

評論16	真真好奇	2022-12-19 16:19
沒關系，影響不了大溫房價，大溫房價，抗跌易升，加西同學們，擼起袖子加油幹贊踩 1 回復 1

評論15

真真好奇

2022-12-19 15:58

KoolAid 寫道:

就業市場應該還行

這個，是從哪裡得來的信息？

不是說都在大裁嗎

贊 1

踩回復 0

評論14	游客 [畜.昔.道.仁]	2022-12-19 15:46
大快人心事，打倒地產幫。擁護美聯儲，擁護加央行！贊 5 踩回復 0

評論13	Bless	2022-12-19 14:15
溫哥華房子永遠不會跌贊 2 踩 5 回復 0

評論12	游客 [義.親.齊.梁]	2022-12-19 13:56
就業市場因為就業人口不足，會導致薪水不斷上升，通脹就沒法達到控制，那加息還得繼續贊 1 踩 3 回復 0

評論11	KoolAid	2022-12-19 12:13
就怕周轉不過來會引起信用危機除了拉長恢復的時間政府也還得同時擴大支出支持一下經濟贊 1 踩回復 0

評論10	星期五	2022-12-19 11:53
高負債的麻煩大了贊 4 踩 2 回復 0

評論9	游客 [此.五.東.御]	2022-12-19 11:09
扯這些有什麼意義? 想跟政府對著幹嗎？還是想想怎麼全身而退吧。贊 7 踩 1 回復 0

評論8	ices	2022-12-19 10:48
退潮了才知道誰沒穿褲子贊 6 踩 1 回復 0

評論7	游客 [夫.教.遷.十]	2022-12-19 10:43
政府很清楚超發的貨幣大都流入了房市，所以這次有針對性地從房市裡抽出來。贊 8 踩 1 回復 0

評論6	KoolAid	2022-12-19 10:30
就業市場應該還行贊 4 踩 1 回復 1

評論5	jerry8888	2022-12-19 10:01
政府只是嫁禍房地產，這些年來不知道從房地產業抽了多少稅，是導致價格虛高的主要因素。再者，這麼多毛票難道都是房地產公司印出來的？贊 8 踩 2 回復 1

評論4	游客 [夫.教.遷.十]	2022-12-19 09:47
連行長都不再遮遮掩掩，可還有房奴裝睡不醒。不把虛高不下的房地產降溫怎麼可能控制通膨？不把泡泡徹底擠掉怎麼會有將來的健康發展？如果打算跟央行的既定政策硬扛，請准備好巨量現金，准備好應付負資產。贊 8 踩 3 回復 0

評論3	游客 [此.教.及.二]	2022-12-19 09:26
非常贊同繼續大幅加息，不能因為地產就放任通脹贊 9 踩 5 回復 0

評論2	KoolAid	2022-12-19 09:23
還是要看美國贊 3 踩 1 回復 0

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