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加息后利率将飙升贷款买房变更难

[房屋贷款] 加息后利率将飙升贷款买房变更难

（加西网综合）加拿大央行周三加息半个百分点，这对负债累累的房主和试图进入住房市场的人来说意味着进一步的麻烦，他们现在将不得不面对更高的抵押贷款利率和借贷成本。

然而，经济学家们强调了一线希望，即最新的大幅加息--使央行的政策利率达到4.25%的趋势--可能预示着加息周期的结束。

虽然房地产市场正在感受到利率上升的影响，今年的利率已经上升了400个基点，但没有一个市场比多伦多和温哥华受到的打击更大。

多伦多的房价在11月再次下滑，略高于7%，约为108万元，房屋销售数量同比下降49%。温哥华的情况也好不到哪里去，11月的销售量下降了50%以上，房屋的基准价格也比10月下降了。

虽然销售和价格都在下滑，但对于潜在的买家来说，房屋并没有变得更实惠。

Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran说，央行的这一最新举措可能会将大银行提供的最优惠贷款利率推至6.45%。

“以前的加息使住房市场明显降温，而利率的上升将许多购房者，包括首次购房者和投资者，推到场外等待市场的不稳定，"Tran说，并补充说周三的加息也会这样做。

"在买家于2023年春季开始进入市场之前，我们可能会看到住房市场的底部低谷。"

加拿大银行已经看到了利率上升环境对抵押贷款持有人的影响。

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更多加国人面临更高贷款续约利率

央行最近的数据显示，大约50%的浮动利率固定付款抵押贷款和近13%的整个加拿大抵押贷款池已经达到了他们的 "触发利率"，或每月的抵押贷款付款仅能支付利息而不能在本金上取得进展的点。

加息或接近终点

对于购房者来说，有一些好消息。个人理财网站NerdWallet Canada的抵押贷款和房地产专家克莱-贾维斯（Clay Jarvis）说，虽然在这一消息公布后，获得住房所有权的道路可能变得更加陡峭，但它不应该是一个交易障碍。

Jarvis说：”对购房者来说，好消息是，加拿大银行可能已经接近其加息的终点。"

“隔夜利率可能在1月和3月进一步上升，但如果该银行真的相信通货膨胀率将在2023年底前回落到3%左右，他们也必须相信，他们一直以来的加息将在明年的早期到中期开始产生明显的效果。一旦通胀开始逆转，加息就应该停止。”

加拿大皇家银行的经济团队还指出，加拿大银行在加息时发表的政策声明并不像加息本身那样鹰派。

"今天的指导意见不是暗示'政策利率将需要进一步上升'，而是'理事会将考虑政策利率是否需要进一步上升'，"皇家银行经济部高级经济学家Josh Nye写道。

”这显然为最快在1月份的下一次会议上进行暂停打开了大门。"

Ref: https://financialpost.com/real-estate/mortgage-rates-soar...

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地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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评论30	游客 [五.五.质.御]	2022-12-09 19:26
真是当局者迷，很多人还没咂摸出味来，政府这次就是要借加息把房地产泡沫彻底刺破，让该出局的出局，该破产的破产，把本不合格，不符合条件的借贷者挤出市场，换上新鲜血液为下一轮房地产增长创造条件，还不动声色把老百姓意见最大的住房可负担性问题解决。这种情况下以一己之力硬扛，就是以卵击石。赞 3 踩回复 0

评论29	游客 [身.干.国.求]	2022-12-09 12:50
不少投资房产的咬牙坚持，心存侥幸；等真到了那天，后悔莫及。赞 5 踩 2 回复 0

评论28	游客 [民.月.商.乐]	2022-12-09 10:47
等房价跌破房贷余额时，银行卖了你的房，还来找你补齐差价，除非你个人破产。赞 6 踩回复 1

评论27	游客 [身.干.国.求]	2022-12-09 10:32
银行可不是慈善家，吸你血没商量，吸干了一脚踢开，再吸下一个。赞 8 踩回复 0

评论26	游客 [此.五.陵.御]	2022-12-09 10:25
趁房子没有跌成负资产之前，把投资房尽快卖掉是解套的唯一办法。否则一方面月供不断增加，另一方面房价持续下跌，这样的煎熬可能还要持续几年，越来越成为累赘，除非有足够多，足够多的现金能撑下去。如果将来万一撑不下去不得不断供，恐怕就不是把房子甩给银行就能拍屁股走人的。赞 5 踩回复 1

评论25	游客 [民.月.商.乐]	2022-12-09 09:52
民主党是花钱的主儿，搞绿色能源，到处撒钱，还自己大把搞钱。美国人不是说：共和党人是有钱了去从政，民主党人是从政了就有钱。如果再给每个黑人赔上个几十万美元，你看看通胀立马破表10以上。你怎么会指望拜登会把通胀压下来？应该是担心还有两年要熬过去！赞 1 踩 1 回复 0

评论24	游客 [民.月.商.乐]	2022-12-09 09:41
利息是用来抵扣租金收入的，本金的增加将来抵扣出售时的收益。但银行要提供一份清清楚楚的本金是如何增加的statement for tax purposes，我问过几家银行，他们都说没这种statement，只能把每个月的还款资料保存好，到时自己算给税务局看，算不清楚的话只能自己吃进。赞踩回复 0

评论23	游客 [及.父.迁.亡]	2022-12-09 09:08
贷款利息只可以抵消租金收入，本金的损失可以在卖方时抵扣Capital Gain（如果有的话），直至收益额扣完为止。赞踩回复 0

评论22	KoolAid	2022-12-09 09:08
拜登还能做唡年这唡年应该能稳定通膨年增率赞踩 1 回复 1

评论21	游客 [身.干.国.求]	2022-12-09 08:32
过去10几年房市一直是升势，很多人有一种错觉，就是政府一定会扶持房市。其实政府和央行只服务于宏观经济，对房市该扶持的时候扶持，该舍弃的时候舍弃，至于房奴利益，从来不是他们的优先考虑。所以历届央行行长都强调，个人借贷一定要量力而行，这就是在撇清关系，但很多人don\'t get it。到现在抱怨政府加息太狠，早干嘛去了？赞 4 踩回复 0

评论19	游客 [背.五.平.单]	2022-12-08 22:21
如果维持月供不变，你并没有多付利息，怎么deduct? 不但没有多付，反而利息付得越来越少，甚至是零。赞 8 踩回复 0

评论18	Bless	2022-12-08 22:05
现在都盼望明年利息大降呢！赞踩回复 0

评论17	游客 [叶.甲.诸.止]	2022-12-08 21:59
请问有谁知道，如果不增加还款额度，那么这多出来的本金和利息做为房东来说可不可以记做亏损抵税呢？出租房子作为一个门生意，这种些都是投资亏损的部分，报税时总该有个说法吧？政府亏损，银行亏损都有办法，房东个人呢？赞踩回复 3

评论16	游客 [民.月.商.乐]	2022-12-08 18:50
你不觉得温哥华最缺的就是有原则的人赞 2 踩回复 0

评论15	游客 [后.至.天.不]	2022-12-08 18:38
房价这么高，有几家买房的时候不是努上最大劲，经济承受能力早就到了极限，现在月供一下子增加这么多，哪还有多余能力? 要是有那么大能力当初也不用贷那么多款了。现在总不能为了多还款，饭也不吃孩子也不养了吧? 唉! 赞 8 踩 1 回复 0

我给自己的情书

2022-12-08 18:29

游客 _BBCODE_WROTE:

还上涨呢，腰斩是最起码的。

没房的等打一折才能买，现在坚决住地下室，
有房的赶紧卖，起码等着半价再入场，高级公寓租起来，心里美滋滋。

温哥华这个吃人的房价，看跌的就应该坚持自己的底线，做一个有原则的人，
多一块钱都坚决不入场。

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评论13	游客 [身.干.国.求]	2022-12-08 17:34
还上涨呢，腰斩是最起码的。赞 8 踩 1 回复 0

评论12	游客 [身.干.国.求]	2022-12-08 17:32
太可怕了! 赞 9 踩 1 回复 0

评论11	游客 [此.山.社.隶]	2022-12-08 17:15
照这样发展下去，没人买房，房价基本上没有上涨的可能。赞 8 踩 1 回复 1

评论10	游客 [臣.玉.高.作]	2022-12-08 17:07
6%年利率的话，利滚利12年利息就和本金齐平，利滚利30年利息是本金的5倍，借100万，还500万。你说的这个人迟还2万利息，30年利滚利5倍，差不多就是要在本金上加10万，银行没毛病。所以连爱因斯坦都说这世上最powerful的是compound rate。赞 8 踩 1 回复 1

评论9	游客 [臣.玉.高.作]	2022-12-08 16:53
2007年那次美国房市崩盘前，黑人房贷都是用浮动利率，等利率涨了，或还不起了就把利息往本金里塞，因为他们知道最终都会被银行收房子，怎么省钱怎么玩。不理解为啥加拿大那么多人用这种黑人下三滥的方法，记得几个月前，当时很多人还得意洋洋跟我说他们的房贷还款不涨，银行帮他们把涨的利息放到本金里了。难道他们也想学黑人最后让银行把房子收了去？看来加拿大第一代移民太多，根本没见识过西方资本主义镰刀的各种让人眼花缭乱的割法。赞 9 踩回复 1

评论8	游客 [违.五.献.单]	2022-12-08 15:18
照这样下去再过几个月房市就可能崩盘，现在还不赶紧撤的，真是胆子大。赞 8 踩回复 0

评论7	游客 [身.干.国.求]	2022-12-08 15:10
黄世仁都没这么狠!这贷款越还越多，利滚利不是闹着玩的。可还有人认为把还款年限往后拖就没事，也不想想续贷的时候怎么办，很天真! 赞 8 踩 1 回复 1

评论6	路人行	2022-12-08 14:25
抓紧卖啊赞 8 踩 1 回复 0

评论5	游客 [民.月.商.乐]	2022-12-08 14:16
好多人今年加息以来上了银行的大当，为了每月的房贷还款不上涨，选择了只还利息，不还本金，等这次trigger了一看吓一跳，本金竟然涨了10万多，而每个月少还的款累计也就2万不到。原来少还的钱全是按照30年利滚利加到本金中，你说银行狠不狠？这是和央行联手割韭菜啊！赞 9 踩 1 回复 2

评论4	游客 [自.教.禹.十]	2022-12-08 11:21
银行hold不住了，月供都要大幅增加。赞 13 踩 3 回复 0

评论3	游客 [后.至.号.不]	2022-12-08 10:20
只有傻瓜才现在买房。赞 13 踩 2 回复 0

评论2	游客 [夫.教.迁.十]	2022-12-08 10:13
身边确实有不少接到通知了，着急上火，不知该怎么办。赞 14 踩 3 回复 0

评论1	游客 [民.月.商.乐]	2022-12-08 09:59
今天早上好多朋友和同事都收到了银行Trigger通知，人心惶惶。银行说后面还要加息，吓得大家纷纷先锁两年fixed rate再说，也不管现在fixed早高到天上去了。赞 18 踩 3 回复 0

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