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大温房市接近抄底 要逐渐恢复活力
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房市情报
] 大温房市接近抄底 要逐渐恢复活力
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2022-12-06
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(加西网综合)根据
大温
地产
局(REBGV)的数据,11月的
房屋
销售和价格数据延续了过去7个月的螺旋式下降,总交易量比去年同期下降了52.9%,
房屋
价格自春季价格高峰以来价值减少了10%以上。
大温
地区11月的销售量是1967年以来最低的,比10年平均水平低近37%,而12月7日预计将再次加息,这是加拿大银行今年的第七次加息。
然而,一些人声称已经看到了
大温
地区住
房市
场的底部,买家应该利用今天的市场,因为低供应和人口增长带来的需求增加可能很快就会推高价格和销售。
“在我们看来,如果
利率
高于预期,销售可能处于或接近底部,有一定的下行风险,” Central 1 Credit Union 首席经济学家Brian Yu在10月销售数据发布后说。
"较高的抵押
贷款
利率
继续将一大片买家挤出市场,但较低的预先批准
利率
、稳定的固定
利率
和较低的价格可能会吸引一些买家重新进入。强劲的省内劳动力市场和强劲的人口增长也在支持信心,"Yu说。
温哥华
Dexter Realty的管理经纪人和合伙人Kevin Skipworth指出,一些市场,包括
温哥华
西区、北
温哥华
和
列治文
--那里的销售与新上市的比率在11月达到68%--尽管上市量不足,但销售量稳定或上升。
Skipworth说:“这更像是一个卡住的市场,而不是一个下跌的市场"。
“买家在等待价格进一步下降,卖家在等待下一次上涨。实际上,以我们现在的速度,将会慢慢的迎来新的涨跌。因此,如果你想根据市场动态来计划你的行动,不要等待。”
他补充说:"房
地产
市场正在恢复活力。只是不要告诉加拿大银行。"
位于
多伦多
的Avesdo公司是一家追踪房
地产
数据的软件公司,该公司总裁本-史密斯(Ben Smith)表示,
公寓
市场占所有11月销售的一半,也比大多数人怀疑的要强。
他在《Storeys》杂志最近的一篇专栏中指出,大流行前的2019年和今天的价格比较表明,
大温
地区的
公寓
被证明是一项坚实的
投资
,在过去三年中,新单位的价格涨幅高达150%。
"当回顾REBGV最近的数据时,不难被同比销售量下降或月度价格下降的描述所感到震惊。但业内人士知道,房
地产
--尤其是新房开发--是一个长期的游戏,在19世纪中期天文数字的活动和今天更典型的市场之间进行比较,根本无法得出有现实基础的结论,"史密斯说。
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"如果你在等待价格大跌,它们不太可能实现,你可能会发现自己永远处于观望状态,因为住房成本继续膨胀......就像其他一切。"
尽管如此,买家可能需要坚忍不拔的神经来忽视最近的数据。
REBGV报告说,2022年11月,该地区的住宅销售总量为1614套,比2021年11月的3428套减少52.9%,比2022年10月减少15.2%。
"随着最近的核心通胀指标显示出顽固地不愿意对狂热的加息步伐作出重大反应,加拿大银行可能会选择采取更有力的行动,使通胀回到目标水平,"REBGV的经济和数据分析总监Andrew Lis说。
"虽然总是很难确定地预测银行会做什么,但这种持续的通胀背景为12月7日的
利率
公告设定了又一次加息。"
但 Lis 补充说,极低的供应量--11月的新挂牌房源比一个月前减少了24%,比2021年11月减少了21%--以及最近
移民
的增加意味着 "尽管有通胀环境和抵押
贷款
利率
的升高,我们的市场仍然离重新的价格升级只有一个需求激增。"
同时,考虑到住房销售量的同比大幅下降,价格正在跟着降低,但下降速度缓慢。
大温
地区
独立屋
的基准价格为185.68万元,比2021年11月下降了1.7%,与2022年10月相比下降了1.9%。
公寓
物业的基准价格为720,500元,比2021年11月增长了3.5%,但与2022年10月相比仅下降了0.9%。
11月联排别墅的销售总量为281套,与2021年11月的613套相比下降了54.2%。联排别墅的基准价格为1,027,900元。这比一年前增长了2.7%,与2022年10月相比下降了1.5%。
Ref:
https://www.westerninvestor.com/british-columbia/vancouve...
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评论29
喋喋不休
2022-12-09 16:49
真真好奇
写道:
到底了请您说一声,偶特别特别信您啊
嗯 我想一想告不告诉你
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评论28
真真好奇
2022-12-09 16:34
喋喋不休
写道:
我觉得还没到底
到底了请您说一声,偶特别特别信您啊
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评论26
喋喋不休
2022-12-09 10:04
我觉得还没到底
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评论25
游客 [臣.为.其.褒]
2022-12-08 15:11
来的人很多很大,你们都忍一下
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评论24
游客 [所.于.帝.射]
2022-12-07 22:44
哇塞哇塞!房地产市场接近底缐了,买房等了十年多了,抓紧机会抄底,难得遇到的发财致富之路啊!
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评论23
ices
2022-12-07 14:47
要活力太容易了,降息啊
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游客 [身.干.国.求]
2022-12-07 13:18
加拿大工作嘛工作不好找,买房嘛房子齁老贵,做生意嘛人口没多少。现在不是二三十年前,不是在本国混不下去谁往加拿大跑?来的这些人不是战争难民,就是动乱贫穷地区的,来了还得政府救济,指望他们救房市?真想得出来,哈哈。
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Bless
2022-12-07 12:57
是啊 新人哗哗的来 房子不抢哪里有呢
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游客 [民.月.商.乐]
2022-12-07 12:48
加拿大今年来40多万移民,明年来50多万,新来的人住房都是刚需,这么多刚需,再加息房价也降不下来,房租还蹭蹭上涨。
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评论19
游客 [五.五.世.御]
2022-12-07 09:45
通膨居高不下,明年继续加息,基准利率很快会破5%的。
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KoolAid
2022-12-07 08:43
肯定要有个反弹才行
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ices
2022-12-07 08:39
利息又涨0.5%,真金白银啊
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新的霸
2022-12-07 07:29
怎么唱跌的都是游客?😆😆😆
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Bless
2022-12-07 07:09
今年的租金已经涨的够可以的了 明年还会不会大涨呢?工薪也得租啊
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Hstt
2022-12-07 04:51
忽悠文又来了。。 哈哈
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游客 [身.干.国.求]
2022-12-06 23:16
高利率至少还要持续两年,这两年期间什么都可能发生。南边黑石出问题了,投资房地产的比例太高。现在房地产后市被看空,大量债权人赎回,快把它挤爆了。
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haha6651
2022-12-06 19:50
都是大忽悠
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游客 [背.不.为.乐]
2022-12-06 19:07
新闻才说租金在下降,房价现在到底才怪。
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游客 [身.干.国.求]
2022-12-06 18:44
就怕真到了“底”,好多炒房的就破产了。
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damnff
2022-12-06 16:24
没事的,利息压力还没到 时间会证明的
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游客 [今.昔.长.篇]
2022-12-06 16:16
通胀每年6%,5年后货币贬值至少30%。到时房子建筑成本增加至少30%,而房子反而会跌20%? 100万房子80万成本,5年后成本104万,然后售价你要它跌至80万?建商都是活雷锋? 如果通胀掉下来,利率也掉,那么多政府雇员加工资,那么多新移民,房价会掉20%?做梦。
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游客 [音.秋.梁.法]
2022-12-06 15:21
涨一百万,跌十几万,再涨一百万,再跌十几万……想抄底的只能永远租房了,现实太残酷了😱😱
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游客 [身.干.国.求]
2022-12-06 13:12
1967年以来最低成交量!这是要逆天哪。再跌真要跌回解放前了。😂
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游客 [后.至.称.不]
2022-12-06 13:02
明天又要加息,房奴情何以堪哪!
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游客 [身.干.国.求]
2022-12-06 13:00
底,是过了之后才知道在哪里的。现在还在奔着底部猛冲呢,说什么到底部了,纯粹是忽悠。不管市场好坏,都不缺大忽悠,因为靠这个吃饭的太多了。
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