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大温报告成交量腰斩 房价跌破去年
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] 大温报告成交量腰斩 房价跌破去年
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2022-12-02
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(加西网综合)12 月 2 日,
大温
地产
局(REBGV)发布 2022 年 11 月
大温
地区的住宅房
地产
交易报告,自夏季以来
大温
地区
房屋
销售量暴跌四成后,11 月
大温
房市
进入更残酷的寒冬,
房屋
销售量腰斩、跌幅超过五成。
根据
大温
地产
局 REBGV 的统计,11 月
大温
地产
局辖区累计售出
房屋
1614 套,相比去年同期(3428 套)
暴跌 52.9%
,相比今年 10 月成交量(1903 套)也有不小的降幅,
环比下降15.2%
。
这使得
大温
11 月住宅
房屋
交易量相比过去十年历史平均值,
已经低于十年均线 36.9%
。
大温
地产
局负责人 Andrew Lis 表示,由于最近的核心通胀指标显示出顽固难以下降的势头,对于此前猛烈的加息似乎仍然反应不够。加拿大央行可能会再次采取更有力行动,大幅度加息,使通胀回到目标水平。
虽然总是很难准确预测央行将采取什么行动,但这种持续的通胀背景使 12 月 6 日的
利率
公告窗口很可能成为又一次大幅加息,这使得人们今年底之前可能都会放弃利用圣诞假期购
买房
产。
由此可见,12 月的
房市
恐怕将会更加冷清。
卖家更谨慎 新上市房源锐减
冷清的市场、锐减的购房需求,使得卖家也开始变得更加谨慎、持观望态度。新增上市房源数量在 11 月大幅减少。
2022 年 11 月,在
大温
哥华地区的 MLS 系统里新增的
独立屋
、联排屋、
公寓
各房型挂牌
房屋
总数有
3055 套
,这一数字相比去年同期的新增挂牌量(3964套)和上个月新增挂牌数量(4033套)都分别有 22.9% 和 24.2% 的降幅。
销售的放缓使得累计库存仍继续增长,11 月
大温
地区 MLS 系统里的挂牌总数达到
9,
179 套
,比去年同期(7144套)增长 28.5%,不过相比 10 月的总待售房源(9852套)有 6.8% 的环比降幅。
挂售比率继续下降
独立屋
接近买方市场
作为房
地产
市场中的关键数据之一,售出与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)是衡量买方市场、卖方市场和平衡市场的重要依据,也对后续
房价
起指引作用。
大温
地产
局辖区挂售比在 9 月跌至 16.9% 之后,在 10 月有小幅的回升至 19.3%。进入 11 月,该比率再次下降至
17.6 %
,其中
独立屋
仍然是挂售比率最低的,
公寓
市场相对最好卖。
独立屋
挂售比率 13.2%、联排屋 19.7%、
公寓
20.8%。
按照房
地产
业内惯例,当该比率高于 20% 时,
房市
处于卖方市场,
房价
有上涨的压力;当该比率低于 12% 时,
房市
处于买方市场,
房价
有下降的压力;当该比率介于 12%-20% 区间时,市场处于平衡市场。
因此,可以看出,
独立屋
在 10 月小幅升温后再次探底接近买方市场,而
公寓
和联排屋则保持在平衡市场的顶端。
房价
跌破去年同期
从
房价
来看,11 月
大温
地产
局辖区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为
$1,131,600
,比 10 月继续下降 0.6%,已经跌破去年同期价格、同比降幅 1.5%。
MLS 系统的
房价
指数也进一步走低。
大温4月房价上涨 这种户型涨最多
BC房市销量降9.5% 但房价上涨6.5%
建商糟心 购房者避开温哥华新公寓
大温
地区 MLS 系统的各房型基准价格变化已经从 4 月达到最高峰以来连续下降数月,11 月的基准价格相比 6 个月前跌幅已经超过 10.2%。
对比
大温
地区最高
房价
的 4 月水平
$1,374,500
时期,如今的
房价
已经
下降了 24.3 万加元
,所有房型价格都在持续下降。
从各房型综合来看,详细数据如下:
独立屋
待售房源:3,672 套
售出:486 套(比去年同期 987 套下降 50.8%)
基准价:
$1,856,800
(比 2021 年同期下降 1.7%;比上个月环比下降 1.9%)
待售时间:40 天
联排屋
待售房源:1,427 套
售出:281 套(比去年同期 613 套下降 54.2%)
基准价:
$1,027,900
(比 2021 年同期上涨 2.7%;比上个月环比下降 1.5%)
待售时间:26 天
公寓
待售房源:4,080 套
售出:847 套(比去年同期 1828 套下降 53.7%)
基准价:
$720,500
(比 2021 年同期上涨 3.5%;比上个月环比下降 0.9%)
待售时间:28 天
综合各类型来看,各房型价格相比 10 月都有继续的下降。
其中,
独立屋
跌幅最大,已经跌破去年同期价格水平,环比价格跌幅也最大,待售时间最长。
联排屋和
公寓
相比去年同期仍有微小的涨幅,但也都低于 10 月的基准价格。
所有房型的平均售价也在持续下降中。伴随着下周可能的再次大幅加息,这个冬天
大温
的
房市
可能也将处于低温清冷的状态中。
大温
地产
局辖区包括:
本那比
、
高贵林
、
枫树岭
、
新西敏
、
北温
、皮特草原、
高贵林
港、穆迪港、
列治文
、南三角洲、斯阔米什、
阳光海岸
、
温哥华
、
西温
和惠斯勒。
ref:
https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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Exoticfold
2022-12-05 08:57
没想到大温的出售数字连 Calgary 都不如。
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游客 [牛.昔.语.篇]
2022-12-03 22:39
高利率会持续几年,存款吃利比收房租省心抗跌
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花花草草
2022-12-03 16:38
价格还是很高,比疫情前高不少。
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游客 [身.干.国.求]
2022-12-03 16:34
地产协会一贯数据造假,就算跌了一半,他们也敢说只有百分之十几。
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本坛第一毒舌
2022-12-03 15:55
没看到跌多少
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damnff
2022-12-03 15:24
房价有跌吗?没感呢
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游客 [背.五.献.单]
2022-12-03 15:00
别信什么地产协会的数据,真实降幅不止这些,买家尽可以大幅砍价,要把未来的潜在降幅考虑进去。现在是买家市场,卖家要么不卖,要卖就得准备好接受买家愿意出的价格。市场还在进一步下滑,明年还不如今年。
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Bless
2022-12-03 13:19
吵吵了半天 才跌了1%???哈哈哈
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喋喋不休
2022-12-03 12:16
还没有到底呢
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游客 [名.而.终.者]
2022-12-03 09:54
2025房市翻翻
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游客 [叶.甲.诸.止]
2022-12-02 21:59
有很多住老公寓的贷款早就还清了,而且都积攒了一些积蓄可以做首付,公寓出租的租金是妥妥的正现金流,贷款再买房根本不是问题。利率高是眼前的问题,房价降下来可是省了20,30年的利息。经纪们不在意房价涨落,他们要的是周转速度,换手率,玩的是快。恨不能今天上盘,明天成交。跟房主的思路不一样。
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ices
2022-12-02 21:27
让子弹继续飞
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BuswellDental
2022-12-02 17:41
哪里的房价碟片去年牙?好多都远远低于2016牙
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游客 [后.至.终.不]
2022-12-02 17:37
把公寓出租了,自己去外面找房住吗?取消了公寓出租的限制,只能是让投资公寓用来出租的兴趣增加,问题是谁现在买?一来利率这么高想买也难,二来明摆着房价大跌就在眼前,谁会犯傻?
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游客 [先.玉.明.作]
2022-12-02 15:04
现在允许有限制的公寓出租了,市场不好谁还卖?以前被迫卖房的,最近撤掉不少,能租了,谁还卖。
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游客 [此.教.及.二]
2022-12-02 11:34
涨价跌价和经纪都关系不大,但是成交量就不一样了
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游客 [背.五.衰.单]
2022-12-02 11:02
疫情期间这波疯涨纯粹是让超低利率给催起来的,现在利率增加终于露出原形了。但别急,最糟的时刻是,那些疫情期间在价格最高点借了大笔债买房的需要续贷的时候,时间点就在明后年。高利率至少会维持几年,千万别心存侥幸,真的打算硬抗,要准备好大量现金。
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