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加國住房負擔性跌至80年代來最糟

[地產觀點] 加國住房負擔性跌至80年代來最糟

2022-12-02 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）隨著全國范圍內的住房負擔能力持續惡化，達到 1980 年代以來未見的水平，加拿大國家銀行 National Bank 表示“這次情況更加明顯”。

加拿大國家銀行的新住房負擔能力報告顯示，加拿大人正處於自 80 年代末以來持續時間最長的住房負擔能力下降通道之中。

盡管與 1986 年至 1989 年的 11 個季度相比，加拿大人的負擔能力僅連續 7 個季度下降，但典型房屋的抵押貸款現在占借款人收入的比率高達 67.3%——這是自 1981 年以來的最高水平。

該銀行表示，全國各地的房價繼續下跌，但這還不足以減輕利率迅速上升的影響。然而，該報告預計 2023 年房價將從今年的峰值下降 15%，這為有購房打算的人帶來了一些希望。

報告認為，這與基准五年期抵押貸款利率的穩定相結合，應該會提高未來幾個季度的負擔能力。

該銀行為報告研究的所有 10 個主要市場在今年第三季度的負擔能力都出現了下降，按降序排列，溫哥華、維多利亞、卡爾加裡、蒙特利爾和多倫多的負擔能力下降幅度最大。

在加拿大最昂貴的市場溫哥華大區，擁有房屋的前景看起來更加黯淡。在2022年第三季度，大溫地區的可負擔性繼續惡化，所有類型的住宅的惡化程度都高於全國平均水平。

加拿大國家銀行表示，在大溫要購買一棟典型獨立屋，價值 1,718,668 元，需要家庭收入達到 347,797 元，存款 459 個月（剛好超過 38 年）。要購買公寓，價值 732,106 元，需要年收入達到 172,995 元和 64 個月的儲蓄。

在溫哥華大區，所有類型的住宅的惡化程度都高於全國平均水平。這種惡化激增主要是由於飛速增長的貸款利率引起。

貸款利率的增長對負擔能力的負面影響遠遠大於工資上漲（與上季度相比+1.0%）和房價下跌（-1.1%）的積極力量。其結果是代表性的抵押貸款支付超過了總收入的中位數（102.1%），接近1981年(104.2%)達到的歷史最高水平。

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注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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