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溫哥華這制度大改審批建房將更快

[業界資訊] 溫哥華這制度大改審批建房將更快

2022-12-01 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有5人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）作為市場銷售房屋的開發商，在建設房屋時需要支付一部分社區便利設施費用（Community amenity contributions，簡稱 CAC），而對於 CAC 的設定常常會出現漫長的談判和扯皮，延誤了建房的開發審批。最近溫哥華市議會提出新的動議，或將對該項制度進行重大調整。

CAC 是市政府如何實現新的和改進的社區和娛樂設施、公共圖書館、兒童保育設施、公園、藝術和文化空間以及新的負擔得起的設施的重要方法住房項目和一些交通基礎設施升級。

溫哥華市議會 ABC 黨議員 Sarah Kirby-Yung 提出的一項新成員動議要求對 CAC 進行全面改革，以針對中低層項目采用固定費率系統。這項動議將於下周由市議會審議，預計將獲得市議會絕大多數 ABC 黨員的批准。

由於 CAC 的談判而拉長建房審批的弊端，早已被政府所知悉，前不久聯邦政府和 BC 省府也提出一項分析報告，建議采用基於建築面積的固定費率來設定 CAC。

作為大溫這幾年房地產開發的主要區域，素裡和本拿比兩個城市在 CAC 設定方面也相對領先。

素裡市的 CAC 目前設定的固定值為：公寓房屋按照建築面積每平方尺收取 40 元，每套獨立屋或聯排屋收取 15,000 元。

素裡市這種對 CAC 的明確可預測性，也更容易讓新的和較小的建商進入住宅建築行業，明確開發所需的成本。

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本拿比市對其 CAC 有一個談判程序，但它與溫哥華的系統不同。本拿比對於 CAC 的談判有時間限制。只有特殊情況、經市議會批准後，可延長談判時間。

但在溫哥華，CAC 則常常是一個長達幾年的漫長談判過程。

溫哥華的 CAC 由基於區域的 CAC 目標、市政府工作人員與開發商之間的談判或兩者的結合來確定。不是由 CAC 目標確定的重新分區通過協商執行，但這通常是產生最多 CAC 的大型項目的過程。

現有的通過談判確定 CAC 的過程導致了住房負擔能力問題，因為談判往往是一個長達數年的漫長過程。一些主要開發商公開反對溫哥華的 CAC 系統，因為它們的不可預測性，他們不再喜歡在這個城市內建設，而是選擇在監管和規則設定更簡單的郊區城市建設。

對 CAC 的改革是 ABC 當在城市議會和市長競選期間做出的承諾。

該動議指示市政府工作人員在 2023 年 3 月之前向市議會提交一份概述實施 CAC 改革計劃的報告。

Kirby-Yung 指出，溫哥華市目前談判 CAC 的過程很漫長，並增加了住房供應商的風險和成本不確定性。事實證明，對於許多項目而言，固定費率的 CAC 是一種更精簡的方法。它們不僅加快了城市急需住房的交付速度，同時還降低了尋求在城市建造新住房的住房供應商的風險和成本不確定性。