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瘋漲25年加國大房市是否陷拋售潮

[地產觀點] 瘋漲25年加國大房市是否陷拋售潮

2022-11-24 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有1019人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

根據政府數據，在加拿大最大的省份安大略省，另類貸款機構（如 Ly 曾去過的貸款機構）約占抵押貸款的 12%。他們通常提供一兩年的短期貸款。

大量此類借款人變成被迫出售者可能會給已經在衰退邊緣搖搖欲墜的經濟帶來沖擊波。這也是加拿大政策制定者在繁榮的漫長歲月中一直在擔心和准備的事情。

與大多數國家一樣，加拿大房價飆升源於多年的低利率刺激了對房地產的需求，而 Covid-19 大流行進一步加劇價格上漲。

但加拿大的房地產繁榮持續時間相比世界其他主要發達國家更長，增長幅度也比其他任何地方都大，因為它在很大程度上避開了 2008 年的金融危機，使市場能夠在收益的基礎上再接再厲，而不是從崩盤後的低點開始。

根據牛津大學的數據，雖然在其他市場經受住崩潰沖擊的國家也出現了類似的強勁勢頭，但加拿大人對擁有住房的特殊熱情——以及由移民驅動的人口增長，這些因素推動住房投資在經濟中所占的份額比其他任何地方都大經濟學。

這些看似勢不可擋的價格上漲也使房地產成為人們積蓄財富的熱門方式，在 BC 省和安省等主要市場，投資者約占住房存量的三分之一。

為了提前應對潛在風險，加拿大政府制定了一項壓力測試，以避免出現美國次貸危機引發的金融危機。到目前為止，壓力測試仍在工作。

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盡管加拿大的基准房價在全國范圍內連續 8 個月下跌，但市場上的房產數量仍遠低於長期平均水平。總的來說，房主似乎有足夠的財力避免拋售。

然而，還有很多像 Ly 一樣的借款人為了避免壓力測試，而選擇了其他機構或是短期借貸產品。此外，利率在 3 月份才開始上升，許多房地產專業人士指出，隨著利率保持在高位的時間越長，借貸成本上升帶來的財務壓力往往會加劇。

多倫多的房地產律師馬克·莫裡斯 (Mark Morris) 說，給他打電話咨詢可能將面臨破產的人數開始攀升。

即使是那些接受過壓力測試的人，也未必能免受壓力。利率上漲帶來的還款成本高漲，使得很多加拿大房主不得不從其他方面縮減支出、甚至最終難以維持還款額支付。

語言病理學家 Charlene Willerton 在溫哥華郊區買了一套投資公寓，購買的時間剛好是房價的最高峰——今年 3 月。

房屋出租的收益目前仍然低於她月支付的貸款月供，目前還需要沒月額外支付大約 80 加元，以彌補她的購房成本和租金的差額，但她仍然認為這是值得的，因為她和她的丈夫買不起足夠他們家人居住的房子，所以他們想獲得盡可能多的相對便宜的投資房地產，以此來積累財富。

但由於 Willerton 使用浮動利率抵押貸款為她的購買提供資金，如今她的負現金流激增至每月約 500 加元。這就已經超出了他們的預期支付能力。如今持有投資房的壓力變得更大。

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注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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評論17	游客 [淮.教.說.二]	2022-11-26 22:38
lets try 10% 贊 4 踩回復 0

評論16	游客 [五.五.荀.御]	2022-11-25 14:56
有這個心態就好，央行可以踏踏實實繼續加息。😂 贊 7 踩回復 0

評論15	游客 [民.月.商.樂]	2022-11-25 09:03
大不了把增加的利息轉成本金，長命債長命還唄，房價長期總是上漲的。贊 6 踩回復 0

評論14	游客 [曰.曰.佚.王]	2022-11-24 23:21
房價永漲不跌萬歲，加杠杆萬歲，加價搶房萬歲，人生贏家萬歲贊 1 踩回復 0

評論13	Bless	2022-11-24 23:10
4.25 小意思以前7 8照樣炒房贊 4 踩回復 2

評論12	游客 [身.幹.國.求]	2022-11-24 22:17
日前加拿大央行行長Tiff Macklem回應了有關通脹和出現歷史性的財務損失問題。他指出，要持續加息來抗擊通脹。金融市場預計今年12月和明年1月還會迎來兩輪加息，這樣一來，央行的基准利率就會在明年初達到4.25%。贊 15 踩 1 回復 0

評論11	Bless	2022-11-24 20:54
溫哥華確實堅挺看到幾個公寓降價降了$1 哈哈哈哈哈😂 贊 2 踩回復 0

評論10	damnff	2022-11-24 20:11
沒覺得，溫哥華房價還堅挺呢贊 5 踩回復 0

評論9	游客 [身.幹.國.求]	2022-11-24 19:23
銀行的錢不是白來的，也要付利息。月供不增加暫時能承受，如果加息持續，銀行現金流出問題，它們也扛不住。何況，貸款總會到期吧，等續貸的時候面對的是更高的利率和更多的本金，月供怎麼變化不難想象吧。贊 15 踩 2 回復 0

評論8	游客 [身.幹.國.求]	2022-11-24 19:16
就現在這個加息速度，漲房租都跟不上。利率兩個月甚至一個月加一次，房租能這麼漲嗎？贊 16 踩 1 回復 0

評論7	BuswellDental	2022-11-24 19:09
影響肯定快有，尤其是高位入市的牙贊 13 踩 1 回復 0

評論6	游客 [背.五.陳.單]	2022-11-24 19:07
您這個邏輯要是成立的話，那加息無論到什麼程度對房市都不會有影響，只要不斷提高房租，能cover月供就天下太平。那為什麼那麼多房東緊張，不滿和抱怨？為什麼成交萎縮一半，價格大幅下滑？可見凡事有個度，一旦利率加到一定程度，拋售是不可避免的。贊 16 踩 1 回復 0

評論5	游客 [金.何.隋.十]	2022-11-24 18:44
有什麼問題？利率漲了可拉長來供款，每月供款不會有很大變化，大部份人還是可以生存贊 2 踩 1 回復 1

評論4	游客 [黑.曰.建.餘]	2022-11-24 18:18
高利率能否持續5年以上才是關鍵，固定利率的借款人重設利率還是碰到高利率的話那會有大麻煩。全球供應鏈轉移估計會造成通貨膨脹率中期處於高位。贊 14 踩回復 0

評論3	游客 [民.月.商.樂]	2022-11-24 18:07
以前是買到就是賺到，現而今買到就是虧到。贊 15 踩 2 回復 0

評論2	游客 [有.玉.始.作]	2022-11-24 16:16
拋售還不至於，畢竟租金也還在上漲，租房市場還是單邊房東市場，租金能cover房貸月供，就有投資價值。贊 7 踩 3 回復 2

評論1	游客 [夫.教.遷.十]	2022-11-24 13:17
這已經不是問題了，問題只是何時爆發。聰明的投資者早就離場止損了，還在“堅持”的明年會發現陷入負資產的泥潭，和成倍增加的月供，想甩都甩不掉。拋售潮爆發前這一段時間，是最後逃離的機會。贊 39 踩 809 回復 1

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