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疯涨25年 加国大房市是否陷抛售潮
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地产观点
] 疯涨25年 加国大房市是否陷抛售潮
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2022-11-24
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根据政府数据,在加拿大最大的省份安大略省,另类贷款机构(如 Ly 曾去过的贷款机构)约占抵押贷款的 12%。他们通常提供一两年的短期贷款。
大量此类借款人变成被迫出售者可能会给已经在衰退边缘摇摇欲坠的经济带来冲击波。这也是加拿大政策制定者在繁荣的漫长岁月中一直在担心和准备的事情。
与大多数国家一样,加拿大
房价
飙升源于多年的低
利率
刺激了对房
地产
的需求,而 Covid-19 大流行进一步加剧价格上涨。
但加拿大的房
地产
繁荣持续时间相比世界其他主要发达国家更长,增长幅度也比其他任何地方都大,因为它在很大程度上避开了 2008 年的金融危机,使市场能够在收益的基础上再接再厉,而不是从崩盘后的低点开始。
根据牛津大学的数据,虽然在其他市场经受住崩溃冲击的国家也出现了类似的强劲势头,但加拿大人对拥有住房的特殊热情——以及由
移民
驱动的人口增长,这些因素推动住房
投资
在经济中所占的份额比其他任何地方都大经济学。
这些看似势不可挡的价格上涨也使房
地产
成为人们积蓄财富的热门方式,在 BC 省和
安省
等主要市场,
投资
者约占住房存量的三分之一。
为了提前应对潜在风险,加拿大政府制定了一项压力测试,以避免出现
美国
次贷危机引发的金融危机。到目前为止,压力测试仍在工作。
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尽管加拿大的基准
房价
在全国范围内连续 8 个月下跌,但市场上的
房产
数量仍远低于长期平均水平。总的来说,房主似乎有足够的财力避免抛售。
然而,还有很多像 Ly 一样的借款人为了避免压力测试,而选择了其他机构或是短期借贷产品。此外,
利率
在 3 月份才开始上升,许多房
地产
专业人士指出,随着
利率
保持在高位的时间越长,借贷成本上升带来的财务压力往往会加剧。
多伦多
的房
地产
律师马克·莫里斯 (Mark Morris) 说,给他打电话咨询可能将面临破产的人数开始攀升。
即使是那些接受过压力测试的人,也未必能免受压力。
利率
上涨带来的还款成本高涨,使得很多加拿大房主不得不从其他方面缩减支出、甚至最终难以维持还款额支付。
语言病理学家 Charlene Willerton 在
温哥华
郊区买了一套
投资
公寓
,购买的时间刚好是
房价
的最高峰——今年 3 月。
房屋
出租
的收益目前仍然低于她月支付的贷款月供,目前还需要没月额外支付大约 80 加元,以弥补她的购房成本和租金的差额,但她仍然认为这是值得的,因为她和她的丈夫买不起足够他们家人居住的房子,所以他们想获得尽可能多的相对便宜的
投资
房
地产
,以此来积累财富。
但由于 Willerton 使用浮动
利率
抵押贷款为她的购买提供资金,如今她的负现金流激增至每月约 500 加元。这就已经超出了他们的预期支付能力。如今持有
投资
房的压力变得更大。
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游客 [淮.教.说.二]
2022-11-26 22:38
lets try 10%
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游客 [五.五.荀.御]
2022-11-25 14:56
有这个心态就好,央行可以踏踏实实继续加息。😂
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游客 [民.月.商.乐]
2022-11-25 09:03
大不了把增加的利息转成本金,长命债长命还呗,房价长期总是上涨的。
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游客 [曰.曰.佚.王]
2022-11-24 23:21
房价永涨不跌万岁,加杠杆万岁,加价抢房万岁,人生赢家万岁
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Bless
2022-11-24 23:10
4.25 小意思 以前7 8照样炒房
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游客 [身.干.国.求]
2022-11-24 22:17
日前加拿大央行行长Tiff Macklem回应了有关通胀和出现历史性的财务损失问题。他指出,要持续加息来抗击通胀。金融市场预计今年12月和明年1月还会迎来两轮加息,这样一来,央行的基准利率就会在明年初达到4.25%。
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Bless
2022-11-24 20:54
温哥华确实坚挺 看到几个公寓降价 降了$1 哈哈哈哈哈😂
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damnff
2022-11-24 20:11
没觉得,温哥华房价还坚挺呢
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游客 [身.干.国.求]
2022-11-24 19:23
银行的钱不是白来的,也要付利息。月供不增加暂时能承受,如果加息持续,银行现金流出问题,它们也扛不住。何况,贷款总会到期吧,等续贷的时候面对的是更高的利率和更多的本金,月供怎么变化不难想象吧。
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游客 [身.干.国.求]
2022-11-24 19:16
就现在这个加息速度,涨房租都跟不上。利率两个月甚至一个月加一次,房租能这么涨吗?
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BuswellDental
2022-11-24 19:09
影响肯定快有,尤其是高位入市的牙
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游客 [背.五.陈.单]
2022-11-24 19:07
您这个逻辑要是成立的话,那加息无论到什么程度对房市都不会有影响,只要不断提高房租,能cover月供就天下太平。那为什么那么多房东紧张,不满和抱怨?为什么成交萎缩一半,价格大幅下滑?可见凡事有个度,一旦利率加到一定程度,抛售是不可避免的。
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游客 [金.何.隋.十]
2022-11-24 18:44
有什么问题?利率涨了可拉长来供款,每月供款不会有很大变化,大部份人还是可以生存
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游客 [黑.曰.建.馀]
2022-11-24 18:18
高利率能否持续5年以上才是关键,固定利率的借款人重设利率还是碰到高利率的话那会有大麻烦。全球供应链转移估计会造成通货膨胀率中期处于高位。
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游客 [民.月.商.乐]
2022-11-24 18:07
以前是买到就是赚到,现而今买到就是亏到。
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游客 [有.玉.始.作]
2022-11-24 16:16
抛售还不至于,毕竟租金也还在上涨,租房市场还是单边房东市场,租金能cover房贷月供,就有投资价值。
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游客 [夫.教.迁.十]
2022-11-24 13:17
这已经不是问题了,问题只是何时爆发。聪明的投资者早就离场止损了,还在“坚持”的明年会发现陷入负资产的泥潭,和成倍增加的月供,想甩都甩不掉。抛售潮爆发前这一段时间,是最后逃离的机会。
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