汽車首頁
汽車新聞
汽車論壇
汽車買賣
車行
修理
視頻
溫哥華汽車黃頁
加西網首頁
推薦車行
Signature Mazda
最新新聞
視:波音747客機在美著陸失敗 ...
走路像太奶 “機器人太奶”賣8...
波音危機延燒!西南航空停飛4機場
特斯拉神話褪色?爆又一起致命車禍
特斯拉曝全面毀約應屆生 當事學生
特斯拉活成了“中國車企”:降...
先漲價再降價,特斯拉“打臉”...
特斯拉取消所有中國應屆畢業生...
特斯拉第一季度中國市場利潤腰...
暴雨撕掉油車遮羞布 新能源車扳局
211人波音787客機降落狂冒白煙!
列治文商場特斯拉著火 到底咋回事
上熱搜 波音飛掉一轱轆竟完美降落
特斯拉在德超級工廠將裁去400...
深圳今晨黑雲壓城 白晝如入夜 ...
選擇語言:
English
|
簡體
|
繁體
會員區
歡迎您
游客
登錄
免費注冊
首頁
汽車新聞
房價大跌 高峰期杠杆買房的人最慘
[
買房賣房
] 房價大跌 高峰期杠杆買房的人最慘
請用微信
掃一掃
掃描上面的二維碼,然後點擊頁面右上角的 ... 圖標,然後點擊
發送給朋友
或
分享到朋友圈
,謝謝!
2022-11-24
| 來源:
加西網
|
轉到微信
|
有136人參與評論
| 字體:
放大
縮小
|
收藏
|
打印
(加西網綜合)隨著央行的加息,加拿大的房
地產
泡沫正在迅速破滅,對於很多在
房價
高漲時期購房的人來說格外難受,不過在這些買家中,影響最大的還要屬在最高峰時期購入
房產
的買家,這些以低首付款利用
利率
杠杆
買房
的人,如今大部分都面臨資不抵債的艱難處境。
在金融領域,當貸款與資產價值(loan to value 簡稱 LTV)比率為 100% 或是更高時,就意味著貸款資不抵債(underwater)。換句話說,就是如果一旦發生貸款違約、
房屋
的價值將不足以支付貸款。
這對於貸方和借款方來說都不是好事。
這就意味著,如果借款方想要出售
房屋
,還需要額外支付給貸方欠款。也就是說,資不抵債的房主需要付費才能賣掉房子,就算將
房屋
出售他們仍然面臨欠貸款機構的錢,此外還不包括額外的銷售成本,如
地產
經紀傭金、律師費、交易費以及搬家等等費用。
房
地產
資訊網站 Better Dwelling 分析了今年加拿大
房市
最高峰 3 月時期的數據進行比對,隨著之後的加息,
房屋
價值下降,使得很多高峰時期的買家都陷入這種資不抵債的狀態。
一般來說,典型的加拿大
房屋
如果售價超過 100 萬加元,就需要支付 20% 的首付款,這種情況下,會為貸方和借款人提供在經濟低迷時期的緩沖。
但對於那些以最低 5% 首付款在高峰時期
買房
的人來說,將會體會到格外大的壓力。
自今年 3 月達到頂峰以來,綜合基准
房屋
的價格已大幅下跌。10 月份典型
房屋
價格跌至 735,400 元,較峰值下跌 15.3%(-132,900 元)。如果買家在高峰期
買房
,那麼留下最低首付的買家將處於負債 9.7%(71,100 元)的水平。他們將不得不支付比他們作為首期付款更多的費用才能退出該合同。也就是說,如果想要
賣房
還需要額外支付 7 萬多給銀行。
從主要指數來看,大多數加拿大房
地產
市場 (55%) 處於這種情況。如果 10 月的走勢在 11 月重演,那麼 75% 的主要指數中的買家將陷入困境。
大溫賣房中文手寫合同 法官這樣判
調查顯示:美國近八成屋主希望盡早賣房
買房"以舊換新"的風吹到一線:深圳有盤成交破億(圖)
在全國來看,
安省
的房
地產
市場變化最為劇烈,以基奇納-滑鐵盧買家為例,在 10 月份他們如果想要
賣房
還需額外支付貸方 146,500 元。劍橋(-140,000 元)和倫敦 - 聖托馬斯(-$137,000)。
這些距離
多倫多
一個多小時車程的小城市的
房價
變化最為劇烈,基本都在 6 位數。
相比之下,BC 省的情況又略不同,由於這裡
房價
都在 100 萬元以上,因此首付款都在 20 萬元以上,但這些資產在價值下行通道中,同樣會帶來影響,如果業主考慮貸款續約或是更好貸方等情況時,將會遇到貸款價值大幅下降的情況。
不過加拿大也並不是一片慘跌,一些低
房價
區域甚至比高峰時期還在上漲。
自 3 月以來,包括愛德華王子島、班克羅夫特和紐芬蘭的
房價
甚至還在上漲,不過這些市場都在 50 萬元以下,因此它們仍然相對實惠。
在加拿大,大型抵押貸款機構並不以驅逐定期還款的借款人而聞名。銀行需要的是借款人支付的
利息
,而不是價值低於貸款額的房子,因此只要計劃在
房屋
內居住 10 年以上,偶爾的違約也不是太大的問題。
因此,負資產聽起來很可怕,但唯一值得關注的是
投資
者。
點個贊吧!您的鼓勵讓我們進步
已經有 136 人參與評論了, 我也來說幾句吧
分享:
上一頁
1
2
下一頁
注:
地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
加西網版權所有,未經授權或許可,嚴禁轉載或摘錄
在此頁閱讀全文
猜您喜歡
“曾經做賣房中介年入百萬,如今我只能轉行算卦”(圖)
買房"以舊換新"的風吹到一線:深圳有盤成交破億(圖)
調查顯示:美國近八成屋主希望盡早賣房
西溫豪宅低於要價售出 慘虧123萬
中國人持現金去日本買房,還有人提大行李箱掃貨(圖)
大溫賣房中文手寫合同 法官這樣判
這樓盤限時三年特惠利率低至3.88%
溫村98年老宅以高於要價90萬售出
力邦藝術港 展覽活動拍攝場地租賃
總有陌生人找她合影 才發現他們是...
米其林推薦餐廳將舉辦海鮮飯活動
悄悄給兒子買女裝!杭州好多家長都這麼幹...(圖)
痛苦旅程 懷孕乘客飛機迫降後才知...
傳中共3中全會要抓正國級政治騙子
多名女演員曝被沈導"威脅" 曬記錄
央視主持胡蝶 美貌才華並存嫁導演
您可能也喜歡
困難重重 大溫房地產開發陷入困境
美戀童癖男約2女童開房 遭警擊斃
美國真正的威脅不是川普,而是…
素裡地稅上漲7% 省府將強推市警局
河南"三蹦子"走紅海外:出口地為非洲,最大競爭...(圖)
美國將向中國打出一記重拳(圖)
加國房東向租客列出奇葩規則清單
知名咖啡店錯發中獎消息 顧客怒了
不合法 BC法庭取消租客的吸煙罰款
老人皮劃艇翻倒溺亡 男子殺妻認罪
3萬印裔加國越境美國 創百年記錄
BC:這天起素裡警察局將接管市警務
素裡市中心最前沿智能公寓 起價低
BC新規禁這類電動車 違者坐牢半年
一年一度溫哥華太陽長跑 出行注意
溫哥華貸款經紀 解決各類疑難貸款
當前評論
當前評論
評論15
Hewett
2022-11-26 15:42
科技與狠活可以放五十年不壞。
贊
踩
回復
0
評論14
游客 [背.玉.興.作]
2022-11-24 21:03
扯蛋吧!溫哥華現在平均房價110萬,10幾萬的話,要回到1970年去。70年代的牛奶和雞蛋都是以cent計價的。groceries漲得20倍都不止了,可惜牛奶、雞蛋、肉不能放50年,不然比投資房產回報大,還不用每年交地稅。你是那個用通脹造成房價漲的理論忽悠人買房的經紀,還是被忽悠著在高處買房站崗的那個?別以為別人都是傻仔,再會幫你接盤。
贊
2
踩
回復
0
評論13
damnff
2022-11-24 20:10
沒事的,溫哥華多有錢富豪 利息多高都不算啥
贊
踩
回復
0
評論12
meetme2
2022-11-24 19:02
游客
寫道:
為什麼蔬菜、牛奶、雞蛋、豬肉都翻了一倍,生菜都7塊一顆了,房價反而下跌了?
因為房價早在上述食品翻倍前就已翻了十倍還多。現在利息不斷升高,房價上升有所減緩或比高峰時稍稍下降而已。
贊
3
踩
1
回復
1
評論11
游客 [有.玉.始.作]
2022-11-24 16:08
去年經紀也利用通脹房價上漲這個邏輯催我買房投資,我還就信了,只不過沒搶過別人,沒買成。那會兒他手上有好幾個從香港投奔加拿大的港人,在素裡、高貴林、蘭裡、菲沙河谷到處加價搶offer,一副財大氣粗的架勢,現在全在山頂站崗。我後來見到其中的一個,聽他抱怨說香港的房子低價也賣不掉,而這裡的房子賣了個高點,現在還得承受高利率,感覺投奔加拿大是個人生錯誤。也真讓我當場替他唏噓不已。
贊
10
踩
回復
0
評論10
c8dhc
2022-11-24 14:22
據加拿大通訊社11月24日報道,加拿大不列顛哥倫比亞省高貴林市(Coquitlam)當地時間23日晚發生槍擊事件,造成兩人死亡,一人受傷。警方稱,在一輛車內發現多個彈殼及兩名受害者,其中一名當場死亡,另一名送醫不久後不治身亡。警方在案發地點附近發現了第三名受害者,目前已送往醫院接受治療。wikiart.org/en/profile/636d8f209e43632e4c6c072a/albums/xi-ni-zhao-xiao-jie-wei-xin-mnww365\ wikiart.org/en/profile/625192719e43632948643b96/albums/xi-ni-zhao-xiao-jie-dian-bao-ymn568\ wikiart.org/en/profile/637399a89e43631... [
更多...
]
贊
踩
回復
0
評論9
游客 [夫.教.遷.十]
2022-11-24 11:54
行長算是專家中的專家吧?怎麼那麼多人信了他在最高點上了車呢??
贊
12
踩
回復
0
評論8
Bless
2022-11-24 11:42
現在還有人信專家嗎? 十年二十年前 不信專家的 現在都財富自由 左摟右抱 享受人生呢 😂😂
贊
2
踩
1
回復
1
評論7
游客 [夫.教.遷.十]
2022-11-24 11:34
11月23日,加拿大地產媒體betterdwelling撰文指出,目前加拿大55%的城市房屋基准價已經跌到警戒線附近,也就是需要隨時觀察LTV數值的狀況。如果2022年11月份的地產交易數據延續10月的走勢,預計75%的房價高點買家將陷入首付賠光的窘境。
贊
12
踩
1
回復
0
評論6
本壇第一毒舌
2022-11-24 11:24
炒房的要哭了
贊
12
踩
1
回復
0
評論5
游客 [子.不.文.餘]
2022-11-24 11:21
磚家之言,本來就只能信一半,對錯本來就是一半對一半嘛。2015也不是樓市危機的標杆,漲了100%又跌了50%算個什麼事啊。。金融危機不等於就是房貸危機,不懂別亂吵吵,跳你的廣場舞去吧。
贊
踩
1
回復
0
評論4
游客 [夫.教.遷.十]
2022-11-24 11:05
加拿大統計局前首席經濟師Philip Cross判斷,多倫多和溫哥華的房價可能要較高點暴跌40%到50%,差不多要回落到2015年的水平。如果上述最悲觀的預測成真,加拿大事實上已經爆發了金融危機,到那時房價已經不重要,生存問題才是第一位的。
贊
18
踩
回復
1
評論3
游客 [牛.昔.語.篇]
2022-11-24 10:39
傻問題,貸款利息漲房價跌,你賣肉蛋奶菜還要貸款?
贊
2
踩
13
回復
0
評論2
游客 [及.父.遷.亡]
2022-11-24 10:03
這正正說明,很長一段時間以來,推動房價房價上漲的動力不是剛需。
贊
22
踩
回復
0
評論1
游客 [民.月.商.樂]
2022-11-24 09:49
為什麼蔬菜、牛奶、雞蛋、豬肉都翻了一倍,生菜都7塊一顆了,房價反而下跌了?
贊
8
踩
回復
3
發表評論
您的評論 *:
安全校驗碼 *:
請在此處輸入圖片中的數字
(請在此處輸入圖片中的數字)
頁面生成: 0.0578 秒 and 4 DB Queries in 0.0024 秒
Powered by
https://www.westca.com
加西網為
北美中文網
傳媒集團旗下網站