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房价大跌 高峰期杠杆买房的人最惨
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买房卖房
] 房价大跌 高峰期杠杆买房的人最惨
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2022-11-24
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(加西网综合)随着央行的加息,加拿大的房
地产
泡沫正在迅速破灭,对于很多在
房价
高涨时期购房的人来说格外难受,不过在这些买家中,影响最大的还要属在最高峰时期购入
房产
的买家,这些以低首付款利用
利率
杠杆
买房
的人,如今大部分都面临资不抵债的艰难处境。
在金融领域,当贷款与资产价值(loan to value 简称 LTV)比率为 100% 或是更高时,就意味着贷款资不抵债(underwater)。换句话说,就是如果一旦发生贷款违约、
房屋
的价值将不足以支付贷款。
这对于贷方和借款方来说都不是好事。
这就意味着,如果借款方想要出售
房屋
,还需要额外支付给贷方欠款。也就是说,资不抵债的房主需要付费才能卖掉房子,就算将
房屋
出售他们仍然面临欠贷款机构的钱,此外还不包括额外的销售成本,如
地产
经纪佣金、律师费、交易费以及搬家等等费用。
房
地产
资讯网站 Better Dwelling 分析了今年加拿大
房市
最高峰 3 月时期的数据进行比对,随着之后的加息,
房屋
价值下降,使得很多高峰时期的买家都陷入这种资不抵债的状态。
一般来说,典型的加拿大
房屋
如果售价超过 100 万加元,就需要支付 20% 的首付款,这种情况下,会为贷方和借款人提供在经济低迷时期的缓冲。
但对于那些以最低 5% 首付款在高峰时期
买房
的人来说,将会体会到格外大的压力。
自今年 3 月达到顶峰以来,综合基准
房屋
的价格已大幅下跌。10 月份典型
房屋
价格跌至 735,400 元,较峰值下跌 15.3%(-132,900 元)。如果买家在高峰期
买房
,那么留下最低首付的买家将处于负债 9.7%(71,100 元)的水平。他们将不得不支付比他们作为首期付款更多的费用才能退出该合同。也就是说,如果想要
卖房
还需要额外支付 7 万多给银行。
从主要指数来看,大多数加拿大房
地产
市场 (55%) 处于这种情况。如果 10 月的走势在 11 月重演,那么 75% 的主要指数中的买家将陷入困境。
在全国来看,
安省
的房
地产
市场变化最为剧烈,以基奇纳-滑铁卢买家为例,在 10 月份他们如果想要
卖房
还需额外支付贷方 146,500 元。剑桥(-140,000 元)和伦敦 - 圣托马斯(-$137,000)。
这些距离
多伦多
一个多小时车程的小城市的
房价
变化最为剧烈,基本都在 6 位数。
相比之下,BC 省的情况又略不同,由于这里
房价
都在 100 万元以上,因此首付款都在 20 万元以上,但这些资产在价值下行通道中,同样会带来影响,如果业主考虑贷款续约或是更好贷方等情况时,将会遇到贷款价值大幅下降的情况。
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不过加拿大也并不是一片惨跌,一些低
房价
区域甚至比高峰时期还在上涨。
自 3 月以来,包括爱德华王子岛、班克罗夫特和纽芬兰的
房价
甚至还在上涨,不过这些市场都在 50 万元以下,因此它们仍然相对实惠。
在加拿大,大型抵押贷款机构并不以驱逐定期还款的借款人而闻名。银行需要的是借款人支付的
利息
,而不是价值低于贷款额的房子,因此只要计划在
房屋
内居住 10 年以上,偶尔的违约也不是太大的问题。
因此,负资产听起来很可怕,但唯一值得关注的是
投资
者。
投资
者的困境更大,尤其是当他们的商业案例发生变化时。许多有抱负的房东选择了负资产
投资
,希望升值可以抵消损失。租金上涨可能会有所帮助,但
利息
成本和股权损失也在加速。这可能会导致更多
投资
者考虑止损,或加倍下注补足。
在加拿大疫情期间疯狂上涨的
房市
中,
投资
者占市场的四分之一到三分之一,这意味着存在巨大的损失潜力。一项来自今年年初的统计显示,加拿大主要城市的新房中 90% 都被
投资
买家买走。
现在
房价
下降、
利率
上涨的情况,全球的金融环境都在恶化,这些
投资
者将会受影响最大。
正如加拿大央行昨天警告的那样,要克服风险变得越来越困难。它不会是系统性的,但也不会很容易。
ref:
https://betterdwelling.com/most-of-canadas-peak-home-buye...
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Note:
地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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Hewett
2022-11-26 15:42
科技与狠活可以放五十年不坏。
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游客 [背.玉.兴.作]
2022-11-24 21:03
扯蛋吧!温哥华现在平均房价110万,10几万的话,要回到1970年去。70年代的牛奶和鸡蛋都是以cent计价的。groceries涨得20倍都不止了,可惜牛奶、鸡蛋、肉不能放50年,不然比投资房产回报大,还不用每年交地税。你是那个用通胀造成房价涨的理论忽悠人买房的经纪,还是被忽悠着在高处买房站岗的那个?别以为别人都是傻仔,再会帮你接盘。
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damnff
2022-11-24 20:10
没事的,温哥华多有钱富豪 利息多高都不算啥
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meetme2
2022-11-24 19:02
游客
_BBCODE_WROTE:
为什么蔬菜、牛奶、鸡蛋、猪肉都翻了一倍,生菜都7块一颗了,房价反而下跌了?
因为房价早在上述食品翻倍前就已翻了十倍还多。现在利息不断升高,房价上升有所减缓或比高峰时稍稍下降而已。
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游客 [有.玉.始.作]
2022-11-24 16:08
去年经纪也利用通胀房价上涨这个逻辑催我买房投资,我还就信了,只不过没抢过别人,没买成。那会儿他手上有好几个从香港投奔加拿大的港人,在素里、高贵林、兰里、菲沙河谷到处加价抢offer,一副财大气粗的架势,现在全在山顶站岗。我后来见到其中的一个,听他抱怨说香港的房子低价也卖不掉,而这里的房子卖了个高点,现在还得承受高利率,感觉投奔加拿大是个人生错误。也真让我当场替他唏嘘不已。
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c8dhc
2022-11-24 14:22
据加拿大通讯社11月24日报道,加拿大不列颠哥伦比亚省高贵林市(Coquitlam)当地时间23日晚发生枪击事件,造成两人死亡,一人受伤。警方称,在一辆车内发现多个弹壳及两名受害者,其中一名当场死亡,另一名送医不久后不治身亡。警方在案发地点附近发现了第三名受害者,目前已送往医院接受治疗。wikiart.org/en/profile/636d8f209e43632e4c6c072a/albums/xi-ni-zhao-xiao-jie-wei-xin-mnww365\ wikiart.org/en/profile/625192719e43632948643b96/albums/xi-ni-zhao-xiao-jie-dian-bao-ymn568\ wikiart.org/en/profile/637399a89e43631... [
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游客 [夫.教.迁.十]
2022-11-24 11:54
行长算是专家中的专家吧?怎么那么多人信了他在最高点上了车呢??
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Bless
2022-11-24 11:42
现在还有人信专家吗? 十年二十年前 不信专家的 现在都财富自由 左搂右抱 享受人生呢 😂😂
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游客 [夫.教.迁.十]
2022-11-24 11:34
11月23日,加拿大地产媒体betterdwelling撰文指出,目前加拿大55%的城市房屋基准价已经跌到警戒线附近,也就是需要随时观察LTV数值的状况。如果2022年11月份的地产交易数据延续10月的走势,预计75%的房价高点买家将陷入首付赔光的窘境。
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本坛第一毒舌
2022-11-24 11:24
炒房的要哭了
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游客 [子.不.文.馀]
2022-11-24 11:21
砖家之言,本来就只能信一半,对错本来就是一半对一半嘛。2015也不是楼市危机的标杆,涨了100%又跌了50%算个什么事啊。。金融危机不等于就是房贷危机,不懂别乱吵吵,跳你的广场舞去吧。
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游客 [夫.教.迁.十]
2022-11-24 11:05
加拿大统计局前首席经济师Philip Cross判断,多伦多和温哥华的房价可能要较高点暴跌40%到50%,差不多要回落到2015年的水平。如果上述最悲观的预测成真,加拿大事实上已经爆发了金融危机,到那时房价已经不重要,生存问题才是第一位的。
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游客 [牛.昔.语.篇]
2022-11-24 10:39
傻问题,贷款利息涨房价跌,你卖肉蛋奶菜还要贷款?
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游客 [及.父.迁.亡]
2022-11-24 10:03
这正正说明,很长一段时间以来,推动房价房价上涨的动力不是刚需。
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游客 [民.月.商.乐]
2022-11-24 09:49
为什么蔬菜、牛奶、鸡蛋、猪肉都翻了一倍,生菜都7块一颗了,房价反而下跌了?
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