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RBC: 加拿大房地产调整接近尾声
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地产观点
] RBC: 加拿大房地产调整接近尾声
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2022-11-16
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RBC银行预测,在经历了一个月又一个月的持续低迷之后,加拿大的房
地产
市场出现了轻微反弹的迹象。
这是根据 RBC Economics 的一份新报告得出的结论,该报告由助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 撰写,该报告研究了加拿大房
地产
协会(CREA)的最新数据。10 月份,CREA 报告称,与过去几个月相比,
房屋
转售小幅上升,
房价
下跌速度放缓。根据 Hogue 的分析,“
加拿大的房
地产
市场可能正在进入周期性低迷的后期阶段。”
“虽然我们仍然认为拐点还有一段距离,但它确实表明大部分价格调整可能已经过去——至少对整个加拿大来说是这样,”报告继续说。“我们的观点是,
利率
上升和负担能力下降将使市场活动在 2023 年初保持平静,价格将在春季前后触底。”
10 月份全国市场的
房屋
转售量略有回升,环比增长 1.3% 至 424,600 套。Hogue 指出,“这可能表明市场活动在过去七个月连续下滑 36% 后接近底部。”
以城市层面来看,
维多利亚
的月销量增幅最大,为 19.7%,其次是
温哥华
(+6.5%)、
埃德蒙顿
(+3.3%)、萨斯卡通 (+6.3%)、温尼伯 (+2.2%)、汉密尔顿 (+1.7 %)、圣约翰 (+2.7%) 和哈利法克斯 (+9.2%)。
多伦多
和
卡尔加里
的转售“基本持平”,两个市场仅上涨 0.2%。
渥太华
、
蒙特利尔
和
魁北克
市的转售活动均出现下滑,分别下降 2.9%、2.4% 和 1.6%。在大多数市场,转售活动仍低于去年同期水平。
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尽管加拿大的
房价
继续呈下降趋势,但 10 月份的环比跌幅是自 5 月份以来的最小值。MLS 总
房价
指数连续第八个月下跌,9 月至 10 月期间下跌 1.2%。10 月份的下跌使该指数比去年同期水平低 0.8%,比 2 月份的峰值低 10%。
Hogue 表示:“虽然资产价值损失在全国范围内普遍存在,但程度差异很大。”
安省
和BC省的房
地产
价值经历了最剧烈的峰谷收缩,剑桥(-22%)、伦敦(-18%)、Brantford(-18%)、Kitchener-Waterloo(-17%)、 Kawartha Lakes (-17%) 和 Hamilton-Burlington (-17%) 引领
安省
下跌,而 Chilliwack (-18%) 和 菲沙河谷(Fraser Valley (-12%) 引领BC 省下跌。
总体而言,
负担能力问题继续严重影响
多伦多
和
温哥华
的市场,给价格带来下行压力,尽管
多伦多
的经济下滑更为严重。
10 月份,
多伦多
地区 MLS HPI 下跌 1.5%,比 2 月份的峰值下跌 11% 以上。在
温哥华
,HPI 10 月份仅下跌 0.9%,比 3 月份的峰值低 5.3%。
“我们怀疑这将标志着一个转折点,”
温哥华
数据的霍格说。“我们预计极差的负担能力条件将对该地区的
房价
保持巨大的下行压力。
多伦多
也是如此,我们看到价格在短期内继续下跌。”
与此同时,
卡尔加里
仍然是加拿大为数不多的“逆势而上”的市场之一。尽管该市的
房产
销量明显减少,但仍高于疫情前的水平。此外,价格自 4 月以来一直保持稳定。由于
卡尔加里
市场供需紧张,预计未来几个月这种情况将持续下去。
另一方面,加拿大房
地产
协会(CREA) 主席 Jill Oudil 也表示了类似的说法,她表示虽然过去的10月房
地产
市场改善不算大,但确实表明市场低迷开始逆转。“10 月份,全国销售额自
利率
上升以来首次出现增长,我们当然知道需求是存在的,所以随着借贷成本和价格的调整,一些人只是在持币待购。进入 2023 年,买卖双方可能会继续观望,但与一年前相比,这是一个非常不同的市场。”
加西网
地产
中心编译综合报道
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评论10
游客 [音.秋.梁.法]
2022-11-17 09:31
小编应该每天发些让我们无房族开心的消息吧
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评论9
Bless
2022-11-16 18:19
快抢!真的!暴涨开始了!
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评论8
福大猪
2022-11-16 17:26
未免过于乐观
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评论7
BuswellDental
2022-11-16 17:04
哈哈哈房地产还谈整个加拿大牙牙
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评论6
游客 [州.昔.最.篇]
2022-11-16 16:58
明年疯涨的时候又后悔了
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评论5
游客 [制.所.农.术]
2022-11-16 15:37
利率的影响不是立即的,接下的一段时间才会更加体现出来,现在说拐点,不是蠢就是坏。
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评论4
游客 [牛.昔.语.篇]
2022-11-16 15:06
加息总会放缓直到停止,但高利率会维持多久不好说,好酒慢慢品
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评论3
游客 [所.月.国.共]
2022-11-16 13:36
还没跌就进入拐点,他没有做出现在不买永远买不起的结论?差评!
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评论2
zhaojie
2022-11-16 12:38
银行需要接盘侠
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评论1
游客 [自.教.禹.十]
2022-11-16 11:45
哈哈银行出来信心喊话啦。行长说准备过苦日子,银行说苦日子快到头了,信谁的?
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