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RBC:加國房市降速放緩 預計觸底在
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地產觀點
] RBC:加國房市降速放緩 預計觸底在
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2022-11-10
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加西網
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(加西網綜合)房
地產
市場在持續加息的壓力下不斷冷卻降溫,相比今年年初時的狂熱,今年的秋季
房市
顯得格外冷清,大多數房
地產
市場活動甚至遠低於大流行開始之前的市場水平,加拿大皇家銀行 RBC 的最新
房市
報告針對加拿大各主要市場做出詳細分析。
分析指出,市場活動水平仍然保持低迷,其中,
多倫多
的下滑可能正在企穩,
蒙特利爾
仍然全面下滑,
溫哥華
大區的銷售調整也在放緩步伐。但所有區域來看,價格下降趨勢仍然存在,但是普遍放緩,所有市場 10 月的
房價
降幅都相對較小。
從市場環境來看,下降幅度最大的還是
大溫
的郊區——菲沙河谷地區,該區域
房屋
銷售量相比去年同期下降幅度超過 50%。
其次是
多倫多
、
大溫
、
蒙特利爾
,
埃德蒙頓
也有超過 20% 的銷量降幅。
卡爾加裡
表現突出,在銷售量降幅超過 10% 的同時、新增掛牌房源也同步伐減少,使得其市場競爭力仍然保持。
大溫
地區——充滿挑戰的時期
對於該地區的買家來說,這是特別具有挑戰性的時期。
利率
上升打擊了人們的負擔能力,使需求降溫了幾度。自 3 月以來,加拿大央行的加息活動導致銷售活動急劇下降 44%,迅速重新平衡了之前極度緊張的供需狀況。
預測房價明年飆漲 2026年再創新高
RBC呼吁加國給這類移民綠燈救房市
加國春季房市復蘇沒戲 買家壓力大
盡管 10 月份的
房屋
轉售量環比出現超過 10%的增幅,但 RBC 認為這不太可能成為
房市
逆轉的一個轉折點。鑒於難以承受的巨大壓力,我們預計活動將在一段時間內保持疲軟。
自 4 月的峰值以來,房
地產
價值已下跌 9.2%,其中 10 月環比下跌 0.6%(根據 MLS 系統
房價
指數 HPI)。RBC 認為,該地區
房屋
價格在短期內會繼續下滑,但速度會放緩。10 月的
房價
跌幅是五個月來最小的,這表明了這個方向。
卡爾加裡
——加拿大的異類?
卡爾加裡
在許多方面繼續逆勢而上,是少數幾個仍遠高於大流行前活動水平的市場之一。
RBC 估計 10 月份的
房屋
轉售量環比增幅甚至略低於 5%。盡管庫存呈上升趨勢,但供需狀況仍普遍偏緊。這並沒有阻止價格下跌——MLS HPI 自 5 月份的峰值以來下跌了 4.2%——但與我們在大多數主要市場看到的情況相比,已經包含了修正。
卡爾加裡
的購房者也未能幸免於高
利率
導致的購買力下降,預計這將在短期內繼續對價格構成下行壓力。
但換句話說,RBC 認為
卡爾加裡
的房
地產
價值可能比大多數其他市場恢復得更快。一旦
利率
企穩,供需緊張勢必成為推動價格的主導力量。反彈的
移民
也可能為市場創造支撐背景。
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評論4
游客 [辛.昔.知.篇]
2022-11-10 15:05
快搶房,加價,買到就是賺到!
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評論3
游客 [夫.教.遷.十]
2022-11-10 13:16
只要利息維持在高位,房價就永遠走在觸底的路上。
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評論2
游客 [及.父.遷.亡]
2022-11-10 12:27
只要利息維持在高位,房價觸底也不見得能吸引到新一波的投資人入場。僵持罷了。
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評論1
游客 [民.月.商.樂]
2022-11-10 11:33
很多好區的好房已經在提價了
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