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预测BC房价明年暴跌这数 租金暴涨
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地产观点
] 预测BC房价明年暴跌这数 租金暴涨
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2022-11-09
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(加西网综合)伴随着加息带来的房
地产
市场冷却降温,租赁市场却日渐高涨,最新 BC 省房
地产
协会 BCREA 的四季度预测报告发布,今年底到未来一年的时间里,预计 BC 省的房
地产
市场销售和租赁
房市
场将会表现出冰火两重天的势头。住宅销售持续降温、租金继续飞涨。
BCREA 的报告指出,此前推动 BC 省
房屋
销售达到空前火热的购买需求正在不断减弱,该机构预测指出,住宅
房屋
销售将会继续放缓、并持续到 2023 年。
此前受疫情大流行的影响,政策
利率
降至历史最低水平、使得
贷款
利率
创纪录新低、借贷成本便宜,外加远程办公对居民提高居住空间面积、远离市中心区域等的影响,使得房
地产
市场交易从 2020 年秋季到 2021 年达到异常火热的状况。
然而,自今年年初以来,加拿大央行已经连续加息 350 个基点,5 年期固定
贷款
利率
也随之上涨超过 300 个基点达到 5.5%,这是自 2007 年以来,最高的固定抵押
贷款
利率
水平。
联邦政府的压力测试,更是为购房难添把火,使得能合格通过压力测试的买家进一步减少、市场的购买力被进一步削弱。这使得很多买家不得不继续停留在租赁市场,成为租金上涨的助推力。
BCREA 预测到 2022 年年底全省将售出
房屋
82,345 套。预计明年这一数字将再下降 11%,至 72,960 套,这表明
利率
上升和“加拿大经济在 2023 年面临困难”是主要因素。
不过 BCREA 指出,
房市
交易减速也产生了一个积极影响,就是增加了库存房源,此前,由于强劲的需求库存极低。
BCREA 表示,过去很长一段时间里,BC 省的
房市
被认为将会持续繁荣数年,但现在从历史趋势来看,已经偏离了轨道。
BC 省的
房屋
销售量比历史长期平均水平低约 30%。价格水平已从今年早些时候的峰值回落,预计未来一年
房价
还将继续下降。
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正如其他金融分析师所说,BCREA 表示,温和的经济衰退可能会影响明年的加拿大,尽管这并非不可避免。
分析指出,虽然 2022 年 BC 省的经济增长依然强劲,但 BCREA 看到基础出现裂痕,尤其是在房
地产
市场等
利率
敏感行业。由于激进的货币紧缩政策,加拿大的抵押
贷款
利率
十多年来首次接近5.5% ,而获得抵押贷款的资格现在需要通过接近7.5% 的压力测试
利率
。
在新形势下,BCREA 的最新预测显示,截止到今年底 BC 省平均
房价
将为 97 万加元,相比去年仍有 4.6% 的涨幅,但到明年将会进一步回落至 91.8 万,再下降 5.4%。
其中
房价
最贵的低陆平原都将是跌幅加大的区域,由于其
房价
绝对价格更高、因此下降的金额也更多。
预测显示,
菲沙河谷预计降幅 7.8%,
房价
将在 2023 年跌破 100 万大关,达到 95.9 万;
去年 BC 省涨幅最大的奇利瓦克地区预计
房价
跌幅 6.2%,将回落至 71.9 万,甚至比 2021 年还低;
大温
房价
将下降 5.2%,预计 2023 年均价将比今年继续下降超过 6 万加元
ref:
https://dailyhive.com/vancouver/bcrea-november-bc-housing...
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评论5
游客 [所.于.有.射]
2022-11-09 20:05
我们兄弟哥们儿就是房地产的伟大的推手,呵呵呵🙂炒房15年从来没赔过。。。。这十年来各种砖家评论房地产要暴跌,千万不要相信,事时上这些年,越喊越往上井喷。。。o(≧v≦)o~~好棒! 抓紧时机,在这次的小幅度的下跌,赶紧加把劲儿逢低买进, 爆炒房价↗,大家发财💸🎊💵🇨🇦💰👏👍。
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评论4
游客 [音.秋.梁.法]
2022-11-09 15:20
加西网天天造谣喊房价要崩盘
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评论3
游客 [畜.昔.道.仁]
2022-11-09 15:11
地产局就像计生办,干的是断子绝孙的行当
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评论2
游客 [背.五.祖.单]
2022-11-09 10:40
现在利率是3.75%,从历史上看根本不算高,央行还有很大的加息空间。
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评论1
游客 [夫.教.迁.十]
2022-11-09 10:38
明年开征炒房税,进一步打击投机。现在是投资客安全离场的最后时机,到了明年就晚了。
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