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想錢想瘋了?大溫業主因這索賠30萬

[業界資訊] 想錢想瘋了?大溫業主因這索賠30萬

2022-11-07 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有12人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）居住在共管物業，常常會有難以避免的鄰裡矛盾，於是很多問題就需要物業從中調停協商。然而，最近發生在大溫一個公寓物業的兩戶鄰居的矛盾激化，使得其中一方業主認為物業不作為，獅子大開口要求索賠 29.9 萬加元！

根據 BC 省民事法庭的裁決書，家住素裡市 Newton 地區一個低層共管物業的業主： Gurvinder Rooprai 和 Sukhjit Rooprai 夫婦聲稱，所在的物業委員會未能執行其章程，使得夫婦倆別無選擇，只能出售他們的物業。

因此，他們向 BC 省民事法庭提起訴訟，要求向物業索賠 29.9 萬加元，其中包括：

失去使用和享受他們的共管物業的 10 萬加元；
精神困擾的 10 萬加元
搬家費用 1 萬元，
出售其單位的利潤損失 6.5 萬元
償還與抵押貸款相關的罰款 1.6 萬元
8,000 元未指明的物業其他費用

而這筆巨額索賠的起因，只是因為噪音。

法庭文件稱，問題起源於 Rooprais 家樓上新搬來的鄰居。

2021 年 3 月，一個三口之家——兩個成人和一個低齡幼兒，搬進了 Rooprais 樓上的一居室單元。

當年 4 月，第一個投訴被發送到物業委員會。Rooprai 給物業經理發了一封電子郵件，說自從樓上住戶搬進來的兩個星期以來，他們樓上的鄰居從清晨到深夜都非常吵鬧。Rooprais 描述說有很大的敲擊聲、磨擦聲和孩子整天跑來跑去跺腳，這些難以忍受。

物業委員會對此答復：建議這對夫婦給鄰居留個便條。

根據物業委員會收到 Rooprais 樓上鄰居的郵件稱，他們已經收到了樓下發來的噪音通知，並計劃購買更多地毯以減少噪音。

不久之後，Rooprais 再次向抱怨，稱樓上的業主在深夜運行洗碗機，並在清晨發出過大的噪音。然而，與此同時，樓上鄰居反駁稱，樓下 Rooprais 一家對著公寓天花板發出“劇烈撞擊”，這“嚇到了他們的女兒”。

隨之而來的是一系列由物業促成的會議和物業發出的警告，但沒有正式決議。再之後的幾個月裡，該物業沒有收到任何投訴。

但在 2021 年 8 月，Rooprais 發出了另一份投訴，這一次稱他們的樓上鄰居還違反了一項居住條例，該條例規定一居室單元只能由 2 個人居住。

盡管樓上鄰居反駁，年幼的小孩不算做人口數量被物業駁回，最終物業給出這一家三口 6 個月的時間來解決問題，最終，樓上的這一家三口決定出售公寓、徹底搬出了這座公寓樓。

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之後，Rooprais 一家也搬走了，但沒人清楚具體搬走的時間。

但盡管如此，Rooprais 還是把物業告了，認為物業沒有嚴格執行居住人口章程。但最終這一說法被法庭駁回。

而 Rooprais 一家要求索賠的近 30 萬加元也被民事法庭審判員 Kristin Gardner 駁回。

Gardner 還駁斥了 Rooprais 聲稱物業對噪音投訴的調查和回應不合理的說法，並得出結論認為，沒有證據表明 Rooprais 受到了“嚴重不公平”的對待。

針對噪音問題的證據，Gardner 進一步表示，不會裁決給這對夫婦任何賠償。

裁決書中稱，民事法庭發現 Rooprais 一家聲稱他們由於過早地出售了他們的公寓而蒙受財務損失，這是沒有證據的。

Rooprais 沒有提供任何證據說明他們何時掛牌物業、何時出售、標價或售價。

此外，也沒有任何證據顯示，這對夫婦居住在這套公寓中所帶來的享受的價值。

針對噪音問題，法庭稱，沒有發現噪音是不合理的。Rooprais 的噪音證據，只記錄了早上 7 點之前或晚上 9 點之後的幾次噪音，這些證據既沒有時間為證，而且聲音也沒有過大，持續時間也只有幾秒鍾，並沒有巨大的影響。

Gardner 在裁決書中寫道，Rooprais 沒有提供噪音分貝讀數，沒有專業測試來測量物業公寓套房之間的隔音效果，此案中關於噪音部分唯一的證人就是 Rooprais 自己的家庭成員，這並不客觀。所以，在如果沒有任何經證實的不合理噪音，我不會判給索賠的損害賠償金。

至於精神困擾，Gardner 說，Roopais 從未提交過所需的醫學證據。

最終，這起因為噪音引發的龐大索賠以失敗告終。

ref：

https://bc.ctvnews.ca/couple-s-claim-for-299k-in-damages-...