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房市大改:撤聽證會買大地的賺了

[業界資訊] 房市大改:撤聽證會買大地的賺了

2022-10-26 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有16人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）周二，10 月 25 日安省在生效加拿大史上最高外國買家稅 25% 、並將該稅率推廣至全省范圍生效之後，再次提出房地產市場的重大改革立法。

新法案名為：更多房屋、更快建設（More Homes, Built Faster Act），目標是在十年內實現新增住房 150 萬套，兌現保守黨在該省的競選承諾。

一些重大變化包括：例如取消項目聽證會、加快房屋建設，以及 1 塊土地可以蓋 3 套住宅等。

作為該法案的一部分，保守黨省府將凌駕於市政分區法之上，允許在沒有進一步規劃批准的情況下建造更多“缺失的中間”類的住宅。

一塊地允許建三套房

根據立法，一個住宅地塊將允許最多建設三個單元，無需任何附例修訂或市政許可。

根據政府提供的示例圖，地下室套房、花園房、或後巷屋可以建在房產上，並進行出租。無論市政分區法如何，也可以在單塊獨立屋住宅土地上建造復式和三層式住宅。

該立法將使市政當局不能對單元大小設置提出限制、或要求每套單元加設超過一個停車位。

根據新立法，這些單位將免繳開發費和公園專用費。開發費——是政府向開發商收取的費用，用於支付市政服務或受影響的基礎設施（如道路和交通）的成本。

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根據人口規模制定建房計劃

安大略省政府還表示，將根據人口規模和增長情況為 29 個大城市分配住房目標。

其中，多倫多市將在 2031 年之前建造 285,000 套新住房。渥太華的住房目標是 161,000 套，而密西沙加的目標是 120,000 套，布蘭普頓的目標是 113,000 套。

每個城市都必須制定“承諾”，概述他們將如何實現目標。

不過，安省住房廳長 Steve Clarke 沒有詳細說明如果市政當局沒有達到他們的住房目標會發生什麼，只是說他希望市政當局能夠應對挑戰。

省府住房廳承諾將與最大社區合作，但沒有宣布額外的財政撥款或金融投資來幫助這些城市實現目標，或彌補因開發費用和費用減少而損失的差額。

開發費用和其他費用的變化

安省還將取消經濟適用房、非營利性住房和“包容性分區單位”的各類雜費，包括開發費、公園專用稅和社區福利費。這是對家庭出租單元的開發費用最多降低 25% 的補充。

開發許可證的保護機構費用將被暫時凍結。

政府官員表示，在批准許可要求時，保護當局將不再需要考慮污染或土地保護等因素。相反，發展法規將被簡化，以關注洪水和侵蝕等自然災害。

他們還將把該省的 36 個保護機構精簡為 1 個機構。

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當前評論

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評論5	BuswellDental	2022-10-26 20:29
不太明白，規劃都系市政府的管轄范圍，省政府能凌駕之上嗎牙牙贊踩回復 0

評論4	南瓜餅	2022-10-26 20:19
照這樣的趨勢，溫哥華33寬度的限制遲早會取消。哪有非要33，30就不可以這種道理。贊踩回復 0

評論3	游客 [雞.月.史.樂]	2022-10-26 10:52
就應該這樣改革，好。贊 4 踩回復 0

評論2	游客 [畜.癸.既.為]	2022-10-26 10:30
聽證會怎麼能取消，進瞎整贊 1 踩 4 回復 0

評論1	pws07	2022-10-26 09:15
現在建築成本漲了贊 2 踩回復 0

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