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加国房价为啥贵80%新房都卖给他们
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房市情报
] 加国房价为啥贵80%新房都卖给他们
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2022-09-29
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(加西网综合)加拿大的
房屋
价格可负担性之差早已不是新闻,但对于加拿大
房价
为什么这么贵、而且越来越贵,各种分析数据和原因有很多。
最近加拿大统计局公布的 2021 年人口普查数据显示,加拿大
租房
生活的家庭比例正在大幅增长,相比
房屋
拥有者的增长速度高达超过 2 倍。从 2011 年到 2021 年,
租房
的家庭数量增长了 21% 以上。相比之下,拥有住房的家庭数量在同一时期仅增长了 8%。
由于
买房
成本不断高升、使得加拿大房主在人口比例中正在不断下降。
造成加拿大
租房
人数不断增加、购房门槛越来越高的一个重要原因,就是市场中新增的
房屋
供应大部分流向了
投资
者,只有很小一部分是流向真正有住房需求的群体。
统计显示,过去几十年来,加拿大新建
房屋
中的三分之一被
投资
者买走,也就是房东们所有,而这些房东们将
房屋
出租
再赚取租金收益。
这种激增起始于 2001 年。
大温郊区这脱颖而出 独立屋最好卖
建商糟心 购房者避开温哥华新公寓
BCREA:央行6月降息BC房市强劲结束
人口普查数据显示,2016 年至 2021 年建造的
房屋
中,租户占据的比例跃升至
40.4%
。与 2011 年至 2015 年建造的
房屋
相比,增加了 11.9 个百分点,比 2001 年至 2005 年的
房屋
增加了 80%。
2001-2005 年是租住单位数量最少的一个阶段,新房被房东买走的数量正式从那里开始攀升。
从过去 100 年的历史来看,加拿大新建
房屋
用于
出租
的比例一直就相当可观。除了 2001-2005 年期间租用比例跌至
22.7%
、2006-2010 年租用比例在
24%
之外,其余所有时期
租房
比例都超过 25%。
虽然 2016-2021 年期间的比例超过 40%,但历史上还有一个时期比例甚至超过了这个数字,那就是 60 年代的租赁房热潮。
在 1961 年至 1970 年间建造的
房屋
中,
44.5%
的
房屋
都是由
投资
者买走再
出租
。
不过分析指出,60 年代的情况与现在的加拿大
投资
住房情况是大不相同的。
现在的新房主要是共管式
公寓
。购买是由低
利率
杠杆撬动资金债务来完成的。租户的租金成为房东偿还抵押贷款的主要来源,而
房产
的不断升值,使得房东变得越来越富有,而租户的支出成本则越来越高。
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评论2
游客 [所.月.国.共]
2022-09-29 12:00
对第二套以上的房产增收税就解决了
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评论1
游客 [称.教.二.二]
2022-09-29 11:04
这才是关键。 房住不炒,要不建再多房子, 只是让有钱一族越来越富有, 底层越来越难以负担房租。 看看周围朋友, 哪一个手头没有三套 四套的
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