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预测加国经济硬着陆房价暴跌30%

[麻辣地产点评] 预测加国经济硬着陆房价暴跌30%

（加西网综合）全球知名经济分析机构——牛津经济研究（Oxford Economics）近日针对加拿大经济向投资者发出警告，未来几个月加拿大经济将会迎来相当程度的动荡，加拿大人应当为经济硬着陆做好准备。

牛津经济分析指出，加拿大经济将面临硬着陆，是由于高债务负担、高通胀和利率上涨共同作用的结果。

硬着陆——是在利率调整、试图缓解高通胀时发生的经济衰退。硬着陆与软着陆形成鲜明对比，在软着陆中利率上升、但经济只会放缓，而不会造成经济衰退。

牛津经济的董事 Tony Stillo 预计，轻度的经济衰退将在 2022 年第四季度开始。他认为，央行急速加息、居高不下的通胀水平、以及全球经济疲软、需求放缓等都是造成这一结果的推动力。

目前，牛津经济认为未来六个月内加拿大经济将会出现轻度衰退。根据该机构的模型数据，从 2022 年第四季度到 2023 年第二季度，经济将会收缩 1.8%。牛津经济认为这种衰退是温和的。

但对于房价的影响将是巨大的。

房价暴跌但不会重回疫情爆发前的水平

牛津经济分析指出，预计加拿大房地产价格将在这一硬着陆过程中急剧调整。但是，它不会使房价回到 2020 年前的价格。

Tony Stillo 表示，预测房价将会从峰值期下降 30%，但即便如此，修正后的房价也不会重新回到 2020 年疫情大流行爆发以前的水平，预计将会达到 2020 年底时期的水平，预计将会消耗掉疫情大流行期间房价涨幅的 50%。

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在这种情况下，基准房价仍将比新冠疫情前的水平高出 7%。房产价值的潜在损失主要体现在最近购房的买家身上，对于较早期的购房者、和从长远投资的买家来说，基本不会有影响。

尽管房价将会大幅下降，但低迷的房产价值并不一定会导致大面积的违约潮。因为，大多数房主倾向于在经济低迷时期继续偿还抵押贷款，因为他们仍然需要住的地方。不过对于短线的投资者来说，流动性将是一个更大的问题。

预计此次衰退之后，房价将会难以实现快速反弹。

加拿大巨额债务拖累经济

加拿大家庭负债累累，无法灵活应对经济衰退。由于债务负担过重，利息的小幅增加将导致收入的巨大转移。

该机构预测，到 2023 年第二季度，8.2% 的可支配收入将用于支付抵押贷款，高于今年的 6.5%。它高于 2018-2019 年的债务周期，消耗了自 2009 年以来最大的收入份额。

Tony Stillo 表示，加拿大历史上居高不下的家庭债务和房价使经济对利率更加敏感，大幅上升的利率将导致偿债成本飙升，并且已经在进行的重大住房调整将加深。此外，由于通胀居高不下而导致的实际收入减少，将进一步挤压家庭，并促使可自由支配的支出减少，并进入去杠杆化时期。

该机构的计算显示，典型的抵押贷款将在 2023 年第二季度平均上涨 162 元（+11.3%）至每月 1,590 元。这是一个急剧增长，不过即便如此，这一数额也抵不上加拿大平均一居室租金的价格，因此房主所面临的经济困境还无法获得更多同情。

在租金飙涨的时期，高通胀、高债务、经济低迷的前景，对于租房者面临的压力似乎更为突出。

ref：

https://betterdwelling.com/canada-is-heading-for-a-hard-l...

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评论15	游客 [曰.冬.和.奥]	2022-09-26 11:30
据说若干年后黑人人口将达到400万，超越印裔华裔，成为加拿大第一少数族裔。他们勤劳智慧，很快会承担起买房接盘的重担。拭目以待！赞 1 踩回复 0

评论14	游客 [背.玉.帝.作]	2022-09-25 22:17
市场出清赞踩回复 0

评论13	Bless	2022-09-24 20:41
大温是有钱人的大温利息涨多少都没有一点影响房价还是涨啊涨赞踩回复 0

评论12	ices	2022-09-24 08:38
央行这次是存心搞个经济衰退，不然通货膨胀下不来。赞 1 踩回复 0

评论11	游客 [次.昔.称.载]	2022-09-24 08:07
先降息忽悠你高阶抢房，然后大幅升息逼迫市场衰退，搞掉你的工作和收入，使得你破产卖房，然后机构以极低的价格收割，这一套流程08年美国的资本家早就吃的脑满肠肥了。加拿大这一次逃不掉。因为要来收割的是美国人和加拿大自由党政府旗下的银行和资本家。赞 3 踩回复 0

评论10	游客 [后.至.传.不]	2022-09-23 18:41
先别说跌不跌回2020,就现在这样再持续几个月，好多加杠杆炒房的就要撑不住了。赞 3 踩回复 0

评论9	游客 [身.干.国.求]	2022-09-23 18:37
加息周期还没结束，再来个经济衰退，加拿大的家庭负债率又如此之高，这些合在一起对房地产的打击到底有多大，让我们拭目以待。赞 1 踩回复 0

评论8	ices	2022-09-23 16:01
90年代初，失业率冲过10%，房市重创。那时候的家庭负债和收入比才80%+，现在180%+ 赞 4 踩回复 0

评论7	游客 [民.义.至.王]	2022-09-23 15:53
和经济衰退相比，加息对房市的影响是小巫见大巫赞 4 踩回复 0

评论6	游客 [辛.昔.知.篇]	2022-09-23 13:28
大快人心事，打倒拜房教，拥护美联储，加息就是好！赞 2 踩 1 回复 0

Bless

2022-09-23 10:55

游客 _BBCODE_WROTE:

二十多年前这些砖家说大温房价要跌百分之三十，结果是如今涨了百分之五百多！

现在最可恨的就是妈了个逼的这些专家！！

踩 2 回复 0

评论4	游客 [此.癸.汉.寓]	2022-09-23 10:38
2025，利率变负，房价翻番赞 6 踩 3 回复 0

评论3	游客 [音.秋.梁.法]	2022-09-23 10:15
二十多年前这些砖家说大温房价要跌百分之三十，结果是如今涨了百分之五百多！赞 14 踩回复 0

评论2	游客 [子.玉.五.作]	2022-09-23 09:59
都是狗屁砖家的话，你甭信赞 9 踩 1 回复 0

评论1	游客 [曰.何.坠.弟]	2022-09-23 09:47
利率上涨2倍，房贷还款仅增加11%？赞 1 踩回复 1

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