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預測房市將受重大沖擊 利率恐超4%
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] 預測房市將受重大沖擊 利率恐超4%
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2022-09-19
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加西網
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(加西網綜合)加拿大房
地產
市場在伴隨著央行五次加息之後,剛剛經歷了一次重大沖擊,雖然從 8 月的數據來看似乎一些區域表現出比 7 月略好的反彈勢頭,但經濟學家表示,更大的風險將出現在接下來幾個月中。
蒙特利爾
銀行 BMO 的經濟學家告誡
投資
者,受銀行貸款預批的推動,未來幾個月加拿大的
房市
將會迎來“巨大的”沖擊。
BMO 的報告指出,目前的房
地產
銷售並不能真實反映已經加息之後的市場變化,因為大部分人的貸款都是在幾個月前進行“預批”的,而當現在的
貸款
利率
真實作用於買家身上時,市場將會感受到更大的沖擊。
在加拿大,當借款人申請抵押貸款時,他們會獲得一種叫做“預批”的貸款產品。這將允許借款人在購
買房
屋之前就鎖定更為優惠的
利率
,鎖定的預批
利率
通常會給買家 90 到 120 天的
利率
保護。對於買家來說,讓他們的購買力不會每天波動。
然而,由於最近幾次央行的大幅度加息,使得
利率
攀升得如此之快,這就是的貸款行業也變得不同。
抵押貸款比較網站 Ratehub 的數據顯示,在今年 6 月時,加拿大各主要銀行 5 年期固定
利率
為 3.59%。這意味著這些獲得預先批准的借款人須在 10 月之前購
買房
屋,以確保他們的低
利率
仍然有效。
RBC呼吁加國給這類移民綠燈救房市
預測房價明年飆漲 2026年再創新高
加國春季房市復蘇沒戲 買家壓力大
BMO 認為,這是一種變相的促進市場行為,因此現階段的很多
房屋
銷售仍然是受到低
利率
的激勵的。然而,隨著
利率
飆升和
房價
下降,這就會使得買家和融資機構在“預批”
利率
鎖定期結束時做出一個評估,究竟這個
房價
下降的速度還值不值得再入手
房市
。
BMO 高級經濟學家 Robert Kavcic 解釋稱,很多潛在的買家在央行緊縮貨幣大潮之前已經獲得預批
利率
,同時也考慮到了 10%-20% 的
房價
折扣。這對於大部分買家來說是有吸引力的,畢竟這些便宜的
貸款
利率
已經不復存在、而且在未來一段時間裡都不可能看到,這使得很多買家仍然會考慮進入
房市
。
以
安省
為例,巨大的
利率
沖擊需要時間吸收,從負擔能力來看,
安省
的平均購房成本只有 1980 年代後期才能與現在相比。那麼當低
利率
徹底終結、這些預批的購買能力消耗殆盡之後,市場中的購買力將會怎樣呢?
相比市場的動力,更大的威脅仍然是加息。加拿大央行的貨幣緊縮政策在今年上半年時還曾經將目標
利率
設定在 3.25%,現如今已經達到,但央行的加息步伐卻似乎並沒有停止。
諸多金融機構的經濟學家預測,加拿大央行的目標
利率
可能會在 4% 或者更高。
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評論3
游客 [惡.香.荀.說]
2022-09-20 09:19
一切剛剛開始。
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評論2
溫哥華20年
2022-09-20 08:59
開發商都撤了大半本該上市的盤了,利息高沒人買誰還上盤,不上盤正好還可以裁員縮減開支。
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評論1
游客 [背.五.蜀.單]
2022-09-19 13:18
沖擊已是進行時,還用預測?
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