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预测房市将受重大冲击 利率恐超4%
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地产观点
] 预测房市将受重大冲击 利率恐超4%
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2022-09-19
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(加西网综合)加拿大房
地产
市场在伴随着央行五次加息之后,刚刚经历了一次重大冲击,虽然从 8 月的数据来看似乎一些区域表现出比 7 月略好的反弹势头,但经济学家表示,更大的风险将出现在接下来几个月中。
蒙特利尔
银行 BMO 的经济学家告诫
投资
者,受银行贷款预批的推动,未来几个月加拿大的
房市
将会迎来“巨大的”冲击。
BMO 的报告指出,目前的房
地产
销售并不能真实反映已经加息之后的市场变化,因为大部分人的贷款都是在几个月前进行“预批”的,而当现在的
贷款
利率
真实作用于买家身上时,市场将会感受到更大的冲击。
在加拿大,当借款人申请抵押贷款时,他们会获得一种叫做“预批”的贷款产品。这将允许借款人在购
买房
屋之前就锁定更为优惠的
利率
,锁定的预批
利率
通常会给买家 90 到 120 天的
利率
保护。对于买家来说,让他们的购买力不会每天波动。
然而,由于最近几次央行的大幅度加息,使得
利率
攀升得如此之快,这就是的贷款行业也变得不同。
抵押贷款比较网站 Ratehub 的数据显示,在今年 6 月时,加拿大各主要银行 5 年期固定
利率
为 3.59%。这意味着这些获得预先批准的借款人须在 10 月之前购
买房
屋,以确保他们的低
利率
仍然有效。
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BMO 认为,这是一种变相的促进市场行为,因此现阶段的很多
房屋
销售仍然是受到低
利率
的激励的。然而,随着
利率
飙升和
房价
下降,这就会使得买家和融资机构在“预批”
利率
锁定期结束时做出一个评估,究竟这个
房价
下降的速度还值不值得再入手
房市
。
BMO 高级经济学家 Robert Kavcic 解释称,很多潜在的买家在央行紧缩货币大潮之前已经获得预批
利率
,同时也考虑到了 10%-20% 的
房价
折扣。这对于大部分买家来说是有吸引力的,毕竟这些便宜的
贷款
利率
已经不复存在、而且在未来一段时间里都不可能看到,这使得很多买家仍然会考虑进入
房市
。
以
安省
为例,巨大的
利率
冲击需要时间吸收,从负担能力来看,
安省
的平均购房成本只有 1980 年代后期才能与现在相比。那么当低
利率
彻底终结、这些预批的购买能力消耗殆尽之后,市场中的购买力将会怎样呢?
相比市场的动力,更大的威胁仍然是加息。加拿大央行的货币紧缩政策在今年上半年时还曾经将目标
利率
设定在 3.25%,现如今已经达到,但央行的加息步伐却似乎并没有停止。
诸多金融机构的经济学家预测,加拿大央行的目标
利率
可能会在 4% 或者更高。
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评论3
游客 [恶.香.荀.说]
2022-09-20 09:19
一切刚刚开始。
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评论2
温哥华20年
2022-09-20 08:59
开发商都撤了大半本该上市的盘了,利息高没人买谁还上盘,不上盘正好还可以裁员缩减开支。
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评论1
游客 [背.五.蜀.单]
2022-09-19 13:18
冲击已是进行时,还用预测?
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