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投資買家遭殃 BC這地開始限短租房

[業界資訊] 投資買家遭殃 BC這地開始限短租房

2022-09-15 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）短租房是很多房主和投資業主的重要現金流，相比長租房來說租賃矛盾更少、租金更高，尤其是一些旅游勝地，更是一房難求，讓很多房主收益頗豐。

然而，陽光海岸的 Sechelt 市最近開始限制短租房，這將讓當地投資短租房、以及擁有額外套房空間的房主們經濟利益直接受損。

Sechelt 是在地區議會投票後開始正式限制短租房租賃許可的，預計明年該地區的 Airbnb 和其他度假屋的租賃房源將會大幅減少。

作為一個沿海的小城市，這裡常駐人口只有 10800 人，但這裡的短租房卻十分熱銷。

從 Airbnb 網站來看，這裡每晚的短租價格大多在 200-300 區間，只有個別小木屋的價格在 152/晚，但還有很多四五百一晚的價格。

政府出台這一限制命令的原因是，社區中的舒適度和感受收到影響，市長 Darnelda Siegers 希望房屋可以更多的用於本地居民生活。

但身處度假熱門區域，很多房主在這裡購房的最終目的就是用於短租和度假屋投資。

來自溫哥華的房主 Erin Frizzell 表示，她把自己所有的積蓄都用於在 Sechelt 購買了一個小房子，原本是希望將來在陽光海岸退休養老，因此提早購買了房產。

她和家人一般每個月會來住幾天，其余剩余的時間他們將房屋出租，賺取租金來抵消貸款的開銷。

不過市長 Siegers 則有另外的觀點，據稱在 Sechelt 市一個街區內，有 3 套房屋被視為“派對屋”，就是房主們將房屋用作短租房租給那些在這裡搞派對活動的人，這影響到了社區中長期生活的人，大家不喜歡這裡總有陌生人進進出出。

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根據市政府的粗略統計，當地有至少 50 套住宅是短租房，但市政府計劃只發放 15 個短租房租賃經營牌照，這就意味著其他 35 個房主的房屋將無法繼續合法從事短租房業務。

目前當地政府已經確定了三類短租房的性質，每種短租房都將受到不同程度的監督。

其中，屋主住在房屋內、將套房出租的房屋不受這一租賃許可發放的限制；此外，那些將附屬房屋出租的業主也將不受影響，例如將後巷屋、馬車房等出租的人。

但對於第二套住宅（非業主主要住房）的房屋將會受到限制。

不過市政府目前沒有掌握明確的數據說明所有 50 個短租房是否都屬於第二套住宅（非業主主要住房）。

該市將從明年 1 月開始發放許可證，解釋工作人員將根據停車位、垃圾處理和其他市政授予許可證，但同時他們也表示會征詢鄰居的反饋意見，以了解他們對這一租賃房屋對該地區的影響的態度。

市政府承認這一做法將會對當地的旅游業產生影響，但該市表態，居住生活在這裡的居民的安全和體驗是市政府優先考慮的。

作為短租房業主，Frizzell表示，希望該地區可以重新考慮允許已經在社區中、並以負責任和尊重的方式經營短租房的業主可以繼續保留租賃權利。

但幾十套短租房面前，只有 15 個許可，最終可能還是會存在競爭。

ref：

https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/sechelt-b...