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RBC:加拿大房市不会崩全靠这2点

[地产观点] RBC:加拿大房市不会崩全靠这2点

2022-08-18 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有12人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）虽然房地产市场的连续数月销售量和房价的下滑，让很多人对房地产市场产生观望的态度，多家金融机构也不断下调对房地产市场未来的预期，预计房价的下降幅度更大、销量减少更多。

加拿大皇家银行 RBC 根据统计局的最新报告指出，因为有这两个关键因素挺着：加拿大的房市就不会崩盘。

RBC 经济学家 Robert Hogue 和 Carrie Freestone 在报告中指出，移民带来的人口增长和家庭规模缩小带来的家庭增长，是遏制加拿大房地产市场崩盘的关键力量。

因此，RBC 认为即使当前加拿大的房地产市场正在经历着重大调整，而且尚未调整到位，但最终，加拿大会发生美国 2008 年金融危机类似的房市崩盘的可能性是很低的。

RBC 经济学家指出，过去一百多年来，加拿大的家庭规模正在逐步缩小，家庭人口规模从原来高峰时期的 6-7 人的家庭规模逐步缩减为 1-2 人的小型家庭人口规模。

这就意味着加拿大的家庭数量将会持续增长。而这正是经常会被忽视的一个长期影响，但这一因素对于住房的需求却有明显的影响。

预计到 2024 年，加拿大家庭数量将比 2021 年增加 730,000 户，这就意味着加拿大将每年新增 240,000 户家庭。

此外，加拿大家庭增长的另一个重要力量就来自于移民带来的人口增长。

根据联邦政府的百万移民目标，到 2024 年将新增 130 万永久居民，大约增加 555,000 个新家庭。

而家庭人口规模的缩小也将增加住房的需求，例如，在 2021 年之前的五年中，平均每年家庭规模下降了 0.02 人。这足以使家庭总数增加 140,000 户（或接近每年 30,000 户）。到 2024 年，将有 730,000 户新家庭中的近 90,000 户出现这种趋势，并将推动住房需求。

为什么加拿大的家庭规模越来越小？

分析指出，自联邦成立以来，加拿大家庭一直在萎缩。从历史上看，这主要归因于父母所生养的孩子较少。

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1851 年，加拿大的平均家庭人数超过 6 人。到 1940 年代初，这一数字已降至 4.3 人，而截至 2021 年，加拿大家庭平均有 2.4 名成员。

但自 2016 年以来，单人家庭已成为最常见的家庭，近 30% 的加拿大人现在独居。

尽管这在很大程度上可以用人口老龄化来解释，但越来越多的年轻加拿大人也选择独居，而且他们组建家庭的时间也越来越晚。

25 岁至 34 岁的年轻人以夫妻形式生活的比例从 2011 年的 48% 下降到 2021 年的 43%。自 90 年代初以来，母亲分娩时的平均年龄增加了 3.5 岁。

而那些高龄成为父母的加拿大人通常生育的孩子更少，进一步延续了家庭缩小的趋势。

与此同时，随着平均男性预期寿命的增加，加拿大老年夫妇共同生活的时间更长——以及将继续看到独居、丧偶的老年人数量增加。随着加拿大婴儿潮一代的年龄和寿命比前几代人更长，许多人将在家里呆的时间更长。

RBC 分析认为，年轻的加拿大人在学校读书的时间更长，他们的职业生涯开始得更晚，并且比前几代人面临更大的住房负担能力挑战——所有这些都推迟了组建家庭。

尽管移民正在增加——新移民更有可能住在多代同堂的家庭中——但这并没有完全抵消家庭规模的变化。

在过去十年中，多代同堂住宅的家庭数量增加了近 80,000 ，但这仅占新家庭的 5% 左右。同时，在同一时期，单人家庭的数量占家庭形成（700,000 套住房）的 44%。

由于移民，加拿大的人口增长速度比其他国家快得多——是过去十年经合组织平均速度的两倍多。这种激增，加上家庭规模的缩小，将加强对住房（无论是自有的还是出租的）的需求，这些都为房地产市场销售和价格的下滑形成对抗力，保护了加拿大房市不会崩盘。

ref：

https://thoughtleadership.rbc.com/proof-point-demographic...

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评论6	游客 [及.玉.黄.作]	2022-09-06 09:50
加拿大跟美国的房屋贷款真的很不同。例如，在美国，如果你付不出房贷，选择违约，银行只能把你的房子拍卖，然後把你的信用纪录彻底打到谷底。六年後，信用纪录消失，你又是好汉一条。这种贷款叫做non-recourse loan, 也就是只能把抵押品没收，不可以再用别的方法来逼你还钱。在加拿大不同，我们的贷款叫做recourse loan, 也就是银行可以向国税局一样从你银行存款或者是你的公资单里直接扣。你往哪里逃？在美国咬咬牙六年过去又是好汉一条，在加拿大你只要有进帐，银行就能要你还钱。你想想看，在加拿大不还房贷所要付的代价跟美国不还... [更多...] 赞踩回复 0

评论5	一箭穿心	2022-08-18 21:59
房价高企会造成出生率下降，只能一直靠移民维持。但该问题会一直困扰年轻一代，能工作的太少了。很多年轻人对原有的系统一点都没有概念，没有从小教育到大的真不能胜任一些专业工作。赞 1 踩回复 0

评论4	游客 [畜.癸.社.为]	2022-08-18 21:08
人民为房子服务赞踩回复 0

评论3	游客 [须.何.史.弟]	2022-08-18 20:27
对啊、依据拿得出来吗？赞 1 踩 1 回复 0

评论2	游客 [所.五.纳.诵]	2022-08-18 17:10
有根据吗？赞 1 踩 1 回复 0

评论1	游客 [臣.玉.国.作]	2022-08-18 14:03
移民都走了三分之一了赞 1 踩回复 1

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