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RBC:加拿大房市不會崩全靠這2點

[地產觀點] RBC:加拿大房市不會崩全靠這2點

2022-08-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有12人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）雖然房地產市場的連續數月銷售量和房價的下滑，讓很多人對房地產市場產生觀望的態度，多家金融機構也不斷下調對房地產市場未來的預期，預計房價的下降幅度更大、銷量減少更多。

加拿大皇家銀行 RBC 根據統計局的最新報告指出，因為有這兩個關鍵因素挺著：加拿大的房市就不會崩盤。

RBC 經濟學家 Robert Hogue 和 Carrie Freestone 在報告中指出，移民帶來的人口增長和家庭規模縮小帶來的家庭增長，是遏制加拿大房地產市場崩盤的關鍵力量。

因此，RBC 認為即使當前加拿大的房地產市場正在經歷著重大調整，而且尚未調整到位，但最終，加拿大會發生美國 2008 年金融危機類似的房市崩盤的可能性是很低的。

RBC 經濟學家指出，過去一百多年來，加拿大的家庭規模正在逐步縮小，家庭人口規模從原來高峰時期的 6-7 人的家庭規模逐步縮減為 1-2 人的小型家庭人口規模。

這就意味著加拿大的家庭數量將會持續增長。而這正是經常會被忽視的一個長期影響，但這一因素對於住房的需求卻有明顯的影響。

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預計到 2024 年，加拿大家庭數量將比 2021 年增加 730,000 戶，這就意味著加拿大將每年新增 240,000 戶家庭。

此外，加拿大家庭增長的另一個重要力量就來自於移民帶來的人口增長。

根據聯邦政府的百萬移民目標，到 2024 年將新增 130 萬永久居民，大約增加 555,000 個新家庭。

而家庭人口規模的縮小也將增加住房的需求，例如，在 2021 年之前的五年中，平均每年家庭規模下降了 0.02 人。這足以使家庭總數增加 140,000 戶（或接近每年 30,000 戶）。到 2024 年，將有 730,000 戶新家庭中的近 90,000 戶出現這種趨勢，並將推動住房需求。

為什麼加拿大的家庭規模越來越小？

分析指出，自聯邦成立以來，加拿大家庭一直在萎縮。從歷史上看，這主要歸因於父母所生養的孩子較少。

1851 年，加拿大的平均家庭人數超過 6 人。到 1940 年代初，這一數字已降至 4.3 人，而截至 2021 年，加拿大家庭平均有 2.4 名成員。

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注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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當前評論

當前評論

評論6	游客 [及.玉.黃.作]	2022-09-06 09:50
加拿大跟美國的房屋貸款真的很不同。例如，在美國，如果你付不出房貸，選擇違約，銀行只能把你的房子拍賣，然後把你的信用紀錄徹底打到谷底。六年後，信用紀錄消失，你又是好漢一條。這種貸款叫做non-recourse loan, 也就是只能把抵押品沒收，不可以再用別的方法來逼你還錢。在加拿大不同，我們的貸款叫做recourse loan, 也就是銀行可以向國稅局一樣從你銀行存款或者是你的公資單裡直接扣。你往哪裡逃？在美國咬咬牙六年過去又是好漢一條，在加拿大你只要有進帳，銀行就能要你還錢。你想想看，在加拿大不還房貸所要付的代價跟美國不還... [更多...] 贊踩回復 0

評論5	一箭穿心	2022-08-18 21:59
房價高企會造成出生率下降，只能一直靠移民維持。但該問題會一直困擾年輕一代，能工作的太少了。很多年輕人對原有的系統一點都沒有概念，沒有從小教育到大的真不能勝任一些專業工作。贊 1 踩回復 0

評論4	游客 [畜.癸.社.為]	2022-08-18 21:08
人民為房子服務贊踩回復 0

評論3	游客 [須.何.史.弟]	2022-08-18 20:27
對啊、依據拿得出來嗎？贊 1 踩 1 回復 0

評論2	游客 [所.五.納.誦]	2022-08-18 17:10
有根據嗎？贊 1 踩 1 回復 0

評論1	游客 [臣.玉.國.作]	2022-08-18 14:03
移民都走了三分之一了贊 1 踩回復 1

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