110平房子到手61平收房時傻眼了

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110平房子到手61平收房時傻眼了

110平房子到手61平收房時傻眼了

2022-08-16 | 來源: 每日經濟新聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

110平方米的房子，到手卻發現套內面積只有60多平方米；購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%，山東省青島市市民李黎（化名）始終想不通：“怎麼一公攤，把我一半的房子都攤出去了呢？

哪些面積算公攤？消費者能靠自己算清公攤面積嗎？據央視網官方微博，專家表示，由於公攤面積的計算太過專業，消費者難以分辨，給開發商和測量機構提供了鑽空子的機會。

110平方米的房子到手僅61平方米

據法治日報日前消息，2018年4月，李黎全款購入青島市某小區一套總面積為110.25平方米的住宅。買房時，本就是建築行業從業者的李黎對公攤面積格外關注，反復向銷售人員咨詢了關於公攤面積的一些問題。

據李黎回憶，當時銷售人員告訴她，因為小區樓棟屬於超高層建築，達到55層，考慮到避難層、電梯高度等因素，公攤面積占比會達到31%，但實際收房時可能比這個數值小。

然而，2021年9月，准備收房的李黎傻眼了：推開房門，映入眼簾的是超厚的牆壁、逼仄的空間、3間小得可憐的臥室。她找驗房師測量後發現，實際套內僅有61平方米左右。

李黎後續從售房方了解到，差值主要體現在牆體的厚度上，外牆的一半厚度計入套內建築面積。“將近1米的外牆，有一半的面積算作業主的套內建築面積。但是開發商銷售時沒有說明，而且在銷售時有意混淆‘公攤’‘公攤系數’‘公攤率’‘套內建築面積’等概念，各種專業術語堆砌起來，直接就被繞暈了，根本沒想到實際到手的套內面積這麼小。”

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和李黎同小區的姚女士購入一套復式上下樓160平方米的房子，結果到手的套內面積只有90平方米左右。

今年准備在北京買房的張力，一個月內看了80多套房，他曾看了一套1993年建成的房子，建築面積55平方米，套內面積46平方米；而另一套2004年的房子，建築面積63平方米，套內面積卻只有45平方米。

有受訪者表示，花那麼多錢買的房子，可能又將近三分之際甚至更多的錢都落不到自己的房子上，很難接受。

消費者能靠自己算清公攤面積嗎？開發商：不可能

據央視網微博，金科地產集團副總裁方明富表示：“有比如門廳、電梯井、樓梯道、通風管道，以及包括為本棟樓服務的，比如說房頂有那種二次加壓的消防水箱，以及包括還有一些房頂的有些那種，比如說消防的一些設施，都算本棟樓的公攤面積。這是本棟樓的，實際消費者來測量、計算，都是非常復雜而且極其困難。所以，消費者來測算公攤面積基本上是不太可能的。”

專家表示，由於公攤面積的計算太過專業，消費者難以分辨，給開發商和測量機構提供了鑽空子的機會。