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喜大普奔溫哥華終於改善分區政策

[業界資訊] 喜大普奔溫哥華終於改善分區政策

2022-07-11 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有20人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）溫哥華建房許可的審批難度是眾所周知的，漫長的等待時間讓很多開發商和建商都十分頭大，很長時間以來，溫哥華市政負責審批建築許可的門口都是這種景象……

就在上周加拿大抵押貸款和住房公司 CMHC 面向全國住房的研究發現，溫哥華的建房費用項目最多、成本最高。

根據 CMHC 的一項新研究，溫哥華市的公寓開發費用最高，並且是各項收費數量最多的地區，這對交付房屋的成本和時間表有重大影響。

報告稱，在溫哥華，開發建房過程平均涉及 9.3 種不同的費用，而多倫多為 8.7 種，蒙特利爾為 6.2 種。

溫哥華市政府在建房審批流程的模糊不清、效率低下早已飽受詬病。不過好消息終於來了，溫哥華市政府表態，將從今年秋季開始推出用戶友好型的重新分區條例，這將讓市民和開發商在申請分區許可方面更加簡單、快捷、流程也將更清晰。

根據溫哥華市政府上周發布的聲明，溫哥華市很快就會有一個更新的和“用戶友好”的分區和建房條例，這將使申請者在條例中查找和使用信息變得更容易。簡化和更一致的法規將使法規更易於理解，並且更一致地應用，這將有助於簡化許可證審查。

這一新規將在 11 月中旬發布，更新後的條例功能表、圖表、重新組織的部分、超鏈接和可訪問性功能，都將取代了現有的主要基於文本的格式。

該市將在秋季舉辦在線培訓研討會，鼓勵溫哥華分區和發展市政條例的當前用戶或潛在用戶注冊，計劃參加培訓的申請者可以在市政府網站（vancouver.ca/regredesign）上注冊並接收通知。

事實上，這只是溫哥華政府法規重新設計項目的一個分支，溫哥華市政法規重新設計項目於 2018 年啟動，旨在對市政的土地使用規則進行全面審查，以使其更易於查找和理解。

除了更新分區和開發條例外，溫哥華市一直在努力簡化和明確分區法規，其中包括修改建築高度，引入門廊、露台和類似特征的定義，提高相關法規的一致性，澄清主管部門，統一行政法規。

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根據溫哥華市政府的聲明，這些都是朝著更簡化的分區法規和更簡化的許可證處理方向的漸進式變化。

在申請許可方面，素裡市已經先行一步，率先在大溫地區開始對重新分區、建房審批許可提出時間保證，進一步利好新房建設，為開發商申請建房許可大開綠燈，確保房屋建設不會在這裡因為建房許可的申請而延誤。

素裡市政府是在 2021 年 11 月提出了建房許可申請時間保證的聲明，並且根據房屋類型提出了不同的時間限制。

分析認為，素裡市此舉將成為大溫地區開先河的第一個城市，為新建房發放許可提供准確時間線保障，市政府承諾：建房許可的審批時間最長不超過 16 周。

這一承諾讓很多開發商感到十分滿意，一些開發商稱在BC某些城市建房許可的審批動輒數月、甚至數年，真心耗不起，素裡這一承諾對於房地產開發無疑是一劑強心劑，或將進一步刺激當地房市。

這種承諾在大溫地區各個市政中，尚屬首創，給開發商增加更多便捷。

在維多利亞大區的 Langford 市也有類似的項目，但沒有像素裡市這樣鄭重承諾，不過也有一個開發許可的時間指導，其中：獨立屋的建房許可 48 小時內處理；開發商建築許可 4-6 個月內發放。

根據素裡市的承諾，各類型許可的最長審批時間分別為：

多家庭公寓、商業地產、工業地產重新分區（rezoning）：16 周
獨立屋重新分區（rezoning）: 12 周
獨立屋建築許可（building permit）: 10 周
為租賃裝修的建築許可（building permit）: 10 周