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溫哥華房價這麼貴 政府起了大作用
[
地產觀點
] 溫哥華房價這麼貴 政府起了大作用
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2022-07-05
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加西網
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(加西網綜合)作為加拿大
房價
最貴的區域,
溫哥華
當之無愧。很多時候,業界將
溫哥華
的
房價
貴歸結為土地資源的稀缺,地處太平洋與
落基山脈
之間稀有的溫暖地帶,西海岸的門戶口岸,
溫哥華
的獨特地域決定了其地價昂貴。
然而,最近加拿大聯邦住房機構
CMHC
(加拿大抵押貸款和住房公司)的研究指出,
房價
與開發住房的成本、各項費用息息相關,而
CMHC
對全國做出的調查來看,
溫哥華
的建房開發費用是所有城市中最高的、而且收費的名目也是最多的。
根據
CMHC
的一項新研究,
溫哥華
市的
公寓
開發費用最高,並且是各項收費數量最多的地區,這對交付
房屋
的成本和時間表有重大影響。
CMHC
於周二在其網站上發布的最新報告發現,
溫哥華
市低層和
高層
公寓
開發項目的總費用為每平方英尺 140 加元,主要是由於與密度相關的社區便利設施費,約占建築費用的 20%。
CMHC
分析師 Eric Bond 表示,在對
溫哥華
、
多倫多
和
蒙特利爾
的比較中,該機構發現
多倫多
對聯排別墅和
獨立屋
開發收取的費用高於
溫哥華
,這使得
多倫多
市的建房開發平均費用更高。但對於
公寓
類共管物業來說,
溫哥華
的費用是最貴的,而且費用名目更多。
作為
CMHC
高級經濟學家和駐
溫哥華
辦公室
負責人,Bond 表示,在某些情況下,政府收費或收費金額似乎與其他市政目標背道而馳,例如增加住宅密度方面,
溫哥華
希望增加住房密度、來滿足人口增長的需求,但是對於高密度、低密度共管物業的費用征收也最高。
CMHC
發現政府收費的數量和幅度因市政府而異,而且這些費用加起來則成為“購房者最終支付價格的重要組成部分”。
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平均所有房型綜合而言,
溫哥華
的費用加起來高達每平方英尺 70 元,而
多倫多
則為每平方英尺 86 元。這兩個城市都超過了
蒙特利爾
,那裡的費用和收費平均僅為每平方英尺 24 元。
在這份報告中,
CMHC
還發現,不同費用的數量,特別是需要協商的費用,例如
溫哥華
與密度相關的社區設施費用,增加了開發的不確定性,並延長了交付
房屋
最終所需的時間。
Bond 表示,建房的時間周期和不確定性,都增加了新建住房的成本,這些不確定性因素可能比費用本身更重要。
報告稱,在
溫哥華
,開發建房過程平均涉及 9.3 種不同的費用,而
多倫多
為 8.7 種,
蒙特利爾
為 6.2 種。
CMHC
是一個獨立的聯邦機構,這份報告是其最近努力研究導致加拿大住房成本飆升的因素的重要組成部分。
此前,6 月發布的上一份報告中,則著眼於整體住房供應,該研究指出,想要解決加拿大
房價
的可負擔性危機不是短時間內可以實現的目標,而解決這一矛盾的核心仍然是增加住房供應,除去現有正在開工建設的住房之外,到 2030 年加拿大還需要額外增加 350 萬套住宅才能緩解
房價
的可負擔性問題。使得加拿大住房供應量達到 2200 萬套。
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當前評論
當前評論
評論13
虎王
2022-07-09 12:43
地稅高了,市府高興。
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評論12
smschat
2022-07-09 09:42
稅收就是太高了
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評論11
Hewett
2022-07-08 15:39
交個幾萬地稅也正常。
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評論10
jojoani
2022-07-06 19:25
游客
寫道:
地稅稅率連1%都達不到,不如其他省份的一半。
實際繳納的金額比別的城市高,因為基數大
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評論9
游客 [族.九.子.修]
2022-07-06 17:31
還真是的哎.而且交易非常不透明。
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評論8
KoolAid
2022-07-06 10:01
誰不喜歡富有的感覺
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評論7
pws07
2022-07-06 08:23
有沒有官商勾結
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4
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評論6
wavelll
2022-07-06 07:34
這算是說了實話麼
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評論5
damnff
2022-07-06 05:58
ndp上台後,房價比自由黨更高了
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評論4
游客 [伯.專.西.帷]
2022-07-06 01:53
經紀的傭金比例還是在一個single house幾萬的時候定的,現在平均房價都百萬了,他們還是按這個比例收。
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1
評論3
游客 [革.秋.晉.法]
2022-07-05 19:04
政府的審批速度太慢,人為造成市場供給不足,價格上漲。
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評論2
游客 [五.昔.漢.載]
2022-07-05 15:02
經紀傭金太高也是推高房價的一個重要因素!
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2
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1
評論1
游客 [此.癸.稱.寓]
2022-07-05 10:15
地稅稅率連1%都達不到,不如其他省份的一半。
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