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新项目大量取消,楼花未来堪忧?
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地产观点
] 新项目大量取消,楼花未来堪忧?
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2022-06-20
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在过去的几周里,很多普通人笑话房
地产
专业人士的预言,:融资成本和建筑成本大幅上升,住房开发商风险/回报率相当糟糕,使一些项目在经济上不可行。现在主流媒体也开始吹风担忧。
环球邮报(Globe and Mail) 在6月18日发表文章,根据
公寓
研究集团Urbanation Inc.的一项分析,
多伦多
房
地产
开发商因借贷和建筑成本飙升,可能多达5,000套
公寓
开发被取消。
事实上,全国各地的建设成本都在攀升。根据加拿大统计局的建筑价格指数,
多伦多
建造
高层
建筑的成本比去年同期高出21%。随着加拿大央行的基准
利率
在过去四个月中上涨了125个基点,建筑贷款也变得越来越昂贵。根据Urbanation的研究,去年以每平方英尺不到1,000元的价格出售的大约5,000个
楼花
,以目前的财务状况下核算,经济上是不可行的。
“其中许多可能会取消,”Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示,
多伦多
上一次
公寓
取消浪潮是在2018年,当时开发商因建筑费用上涨而取消了4687个单位。
多伦多
出租
公寓
空置率下降:
“当成本上升10%到14%时,开发商可能会在不到一年的时间内失去利润,”Altus成本和项目管理高级总监David Schoonjans说。根据Altus的数据,在2019年启动项目但尚未破土动工的开发商相对于当时的建筑成本正面临30%的上涨。
这个问题不是
多伦多
独有的。项目取消才刚刚开始。一些
楼花
经纪告诉我,在过去一个月左右的时间里,买家的询问下降了50%以上。融资成本不会很快下降,事实上在短期内还很可能会走高。目前,加拿大央行7月13日加息75个基点的可能性为90%。与此同时,在BC省,政府的政策准备减缓新租赁住房的建设。随着通货膨胀率上升到几十年高位,省政府正在考虑限制租金上涨。
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美国
平均月供款上升50%
通常来说,租金上涨与过去12个月平均消费者价格指数(CPI)的变化挂钩,截至4月,BC省为4%, 这一数字可能会上升,因为最终计算将基于截至7月的CPI变化。
“我们正在研究,首先,根据消费者价格指数,实际数字可能是多少,以及这种影响对
租房
者意味着什么,”省住房部长David Eby在周五接受CityNews采访时称。“我们正在考虑租金涨幅,可能低于消费者价格指数。请记住,租金上涨在2021年被冻结,并且在2022年仅限于1.5%的涨幅,尽管通货膨胀率达到三十年来的最高点, 现在不一定是推出新租赁供应的好环境。当你考虑到加拿大的住宅
投资
在今年第一季度达到10%时,事情变得特别有趣 ( 接近历史新高),我们准备在未来几年欢迎创纪录的
新
移民
数量。租赁市场仍然炙手可热,并且可能会从自身目标与政府政策同时获得更大推动。
目前好消息是,新建
出租
房动工量上升
本文由
温哥华
知名房
地产
评论人士Steve Saretsky 提供
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好新闻没人评论怎么行,我来说几句
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Note:
地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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