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联手操纵价格?加国经纪佣金太好赚

[经纪之窗] 联手操纵价格?加国经纪佣金太好赚

加拿大全国各地的房产佣金算法各异，通常房地产经纪人及其经纪公司会根据房屋售价收取一定百分比的佣金。

在 BC 省和阿尔伯塔省，佣金相当于房价的前 100,000 加元的 7% 和剩余的 3%。在加拿大很多其他地区，房产经纪的佣金在 4% 到 5% 之间。

通常，卖家支付买卖双方所有的代理经纪费用，最终的经纪佣金由双方的代理公司和经纪个人来共同分配。

诉讼中，原告称：由多伦多住宅房地产委员会和加拿大房地产协会制定的被称为“买方经纪佣金规则”的协议，有效地迫使在 MLS 系统上市的住宅房地产卖家支付佣金。全国许多其他房地产委员会也存在类似的做法。

诉讼称，这种规则阻碍了市场竞争，因为它迫使卖家不得不支付在没有本协议的情况下他们不会支付的费用，而且更重要的是，它否定了谈判服务价格或质量的能力。

多伦多地区律师事务所 Kalloghlian Myers LLP 的合伙人 Garth Myers 表示，这不是典型的阴谋论，而是公开的让买卖双方经纪胁迫交易。

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该律师事务所代表 Mark Sunderland 和任何自 2010 年以来在大多伦多地区出售房屋的卖家提起诉讼。

Sutherland 的诉讼类似于美国正在进行的针对全国房地产经纪人协会和美国最大的房地产经纪公司的集体诉讼。上个月获得认证的美国集体诉讼还声称，房地产行业发生了反竞争行为，导致美国房屋卖家支付了虚高的佣金。

不过对于这项起诉，今年 3 月，加拿大房地产协会 CREA 和多伦多地产协会发起动议，以“没有合理的理由”要求驳回诉讼。

被告之一的 iPro Realty 经纪公司的董事长兼首席执行官 Rui Alves 向媒体表示，决定房产经纪佣金的是市场，而非 MLS 系统或是经纪公司的勾结。