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預測BC未來十年房價躺平前提是

[地產觀點] 預測BC未來十年房價躺平前提是

2022-05-04 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有5人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）為了解決加拿大的住房危機，聯邦政府在4月初公布聯邦預算時承諾，將增加住房供應數量翻倍，以解決供不應求的問題。聯邦預算報告指出，影響房屋價格的因素很多，但其中供應問題是最重要的影響因素。

BC 省最新房地產協會報告指出，如果做到這一點，BC 省的房價有望在未來十年躺平，保持不再增長——但前提是，現有新建房屋供應翻一倍。

聯邦政府的預算報告指出，根據經合組織的平均千人住房計算，每 1000 人擁有住房 426 套，目前加拿大仍低於這一水平。根據聯邦政府的預算，目前加拿大仍有 350 萬新房的缺口。

盡管加拿大平均每年新增住房 20 萬套，但仍然跟不上人口增長的需求。

如果把現行的建設房屋速度提高一倍，未來十年將會對房價產生什麼樣的影響？

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BC 省房地產協會 BCREA 按照聯邦的建設速度，做出了建設建房時間可以減少 6 個月、更快完成房屋建設將會對住房價格產生什麼樣的影響的情境圖。

BCREA 以 2010-2019 年過去十年的建房速度來測算，實際房價的漲幅和新建房屋的速度關聯度可以看出，假設房屋新建的速度翻倍，那麼房價在將十年內實現“躺平”維持基本不變。

BCREA 表示：正如預期的那樣，即使在需求非常強勁的時期，新供應量增加一倍也會對可負擔性產生深遠影響。在這種情況下，該模型“估計價格將在整個十年中持平”。

BCREA 解釋稱，這項工作假設建築商和開發商將繼續建設一個供應充足的市場，並且較低的價格預期不會使穩定的新房源缺少，這些假設還包括房屋建設的供應鏈不會中斷、建築工人勞動力沒有短缺、各相關材料保持平穩的狀態下。