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联邦出房市新政 专家说:适得其反
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地产观点
] 联邦出房市新政 专家说:适得其反
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2022-05-02
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(加西网综合)为了解决房
地产
市场在加拿大严重的危机,联邦政府计划拨款新建
房屋
,并给出一系列鼓励
房屋
供应的激励措施,然而,专家称:联邦政府这套做法不仅不能解决加拿大房
地产
市场的根本问题,还会短时间内推高建筑成本、适得其反。
联邦政府 4 月公布宏伟的
房市
计划,
未来 10 年建造 350 万套
房屋
,并承诺将
房屋
建设翻一番,以跟上人口增长和解决
房屋
供应短缺问题。
但专家认为,加拿大的住房短缺并不像政府所说的那么严重,并指出开工量处于历史创纪录的高水平——
每年约 250,000 套新房建设
,而且在建单元数量创历史新高,但完工的数量存在滞后。
渥太华
卡尔顿大学的住房政策顾问兼教授 Steve Pomeroy 认为,加拿大的确需要新的住房供应来满足持续增长的
移民
人口带来的家庭增长,但 350 万完全是夸大其词。他补充说,试图过快地加快建设步伐存在非常现实的风险。在这一过程中,加拿大将遇到供应量上的各种问题
——劳动力、土地和材料等等,这些又会在实际中推高
房价
。
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事实上,在联邦发布这一系列
房市
新政之前,加拿大的建筑行业已经敲响了警钟,该行业正面临严重的工人短缺和退休危机,更不用说由于全球供应链危机导致木材和其他原材料成本上升。
此外,住宅建设通常也属于省、市各级地方区域政府的管辖范围,这使得制定国家战略变得更加困难。
房价
飙升翻倍
自从由
杜鲁多
执掌的
自由党
政府 2015 年底上任以来,加拿大全国
房价
已经翻了一倍多,在过去 15 年里,涨幅远远超过
美国
和加拿大其他七国集团的水平。
房价
飙升使包括
温哥华
、
多伦多
等城市的许多居民买不起房,促使当局采取措施缓解压力。包括
杜鲁多
政府最近宣布对外国买家实施为期两年的禁令。
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评论2
游客 [谷.此.帝.明]
2022-05-02 22:07
过剩是不可能的。除非自由党政府改变移民政策。每年几十万的移民怎么过剩?这些砖家是不用脑子想问题。土豆政府政策太左。早晚要自食其果。和BC自由党一样
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评论1
游客 [夫.教.迁.十]
2022-05-02 11:21
一会儿说供应不足,一会又说供应过剩,都是忽悠人的。
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