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看看中国房地产市场现状有多糟糕

看看中国房地产市场现状有多糟糕

2022-01-24 | 来源: 华尔街日报网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　房地产股暴跌

　　债务市场的此种萎靡不振正频繁见诸报端，部分原因是中国房地产行业在亚洲垃圾债券市场中占比很大，而且投资者急于了解外国债券持有人被如何对待。但这一突如其来的下行态势也导致许多在香港(专题)上市的中国房地产开发商的股票急剧下挫。

　　

　　好的一面是房价跌幅似乎有限

　　最近出炉的官方统计数据显示，新建商品住宅价格已开始下滑，自2015年初以来首次发生回调，尽管2012年12月的下降速度有所放缓。关于70个大中城市的统计数据显示，二手住宅价格也在逐渐走低。一些地方政府已推出措施来支撑房价，包括延长补贴以及警告开发商不要大幅打折。

　　

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　　部分贷款数据似乎在改善

　　中国政府部门在房地产问题上的一些措辞已有所软化，这表明他们担心对支撑中国经济的房地产行业整治过度。中国央行最近下调了一些关键利率，其中包括通常为房贷利率提供定价参考的5年期贷款市场报价利率，标志着货币政策转向宽松。中国央行已开始公布个人住房贷款数据，去年11月个人住房贷款余额增加人民币(专题)4,010亿元（约合630亿美元）。此举显然是为了让市场知道房贷的供需依然健康。更广泛的家庭贷款数据也反映出类似情况。

　　但阵痛仍未结束

　　今年头几个月里，开发商有庞大的离岸债务需要再融资。虽然重量级房企碧桂园最近能够发售可换股债券，但大多数房地产公司都没有发行新债或可换股债券这样的选项。而且监管机构也让公司很难重新部署单个项目内的现金，因为其中大部分现金是购房者为预售房交付的预付款。最近有报道称，中国政府部门可能会让开发商更容易提取这些预售资金，此消息引发相关股票和债券价格出现小幅反弹，但一些分析师和投资者对这一举措实际会产生多大影响持怀疑态度。

　　