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2022-01-24
| 来源: 华尔街日报网 |
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中国
政府对房
地产
行业的融资限制,引发了一连串的连锁反应,包括住宅销售下降、房企公司债收益率飙升以及
投资
者和潜在购房者信心减弱。
虽然过去几天人气略有好转,但房
地产
巨头
中国
恒大集团和几家中小型房企已经违约,且受波及企业数量可能进一步增加。进入2022年
中国
房
地产
市场的一些基本状况梳理如下:
销售额锐减
2021年最后几个月,房
地产
开发商与购房者签订的新合同金额、即合同销售额大幅下降,致使许多房企未能实现年度销售目标。根据克而瑞(China Real Estate Information Corporation)的数据,去年全年前100名开发商的合同销售额下降了9%,反映了
房屋
销售量价齐跌的局面。官方数据显示,2021年开发商新开工面积下降超过11%,房
地产
开发
投资
去年下半年也在萎缩。
美元债违约增加
同时,
中国
一些开发商未能履行偿债约定,这些公司的未偿境外债券合计达到数百亿美元。一些开发商的
利息
或本金支付逾期,另外一些开发商则说服了债券持有人将债务置换成新证券,无疑新证券的吸引力将减弱。这一过程被称为不良债务置换,通常被评级公司和
投资
者认为等同于违约。
债券市场强弱分化
投资
者已纷纷抛售
中国
恒大等财务状况较差的房
地产
开发商的债券,从中不难看出,他们深深怀疑这些债务能否得到全额偿付。抛售助长了一种恶性循环,几乎导致新债发售市场关闭,从而会让许多陷入困境、无法对债务进行再融资的开发商更有可能在无奈之下违约。
万科企业股份有限公司等一些实力较强、得到政府支持的房
地产
开发商,相对而言尚未受到太大影响。但这种动荡已蔓延开来,信用等级相对较高、未得到政府支持的大型房
地产
集团最近也已遭遇所发债券价格的大幅波动,比如世茂集团控股有限公司就是这种情况,碧桂园控股有限公司近日也是如此。
这类独立屋冲击温哥华房地产市场
RBC: 温哥华房地产市场陷全面危机
加拿大休闲房地产市场淘金热持续
房
地产
股暴跌
债务市场的此种萎靡不振正频繁见诸报端,部分原因是
中国
房
地产
行业在亚洲垃圾债券市场中占比很大,而且
投资
者急于了解外国债券持有人被如何对待。但这一突如其来的下行态势也导致许多在香港(专题)上市的
中国
房
地产
开发商的股票急剧下挫。
好的一面是
房价
跌幅似乎有限
最近出炉的官方统计数据显示,新建商品住宅价格已开始下滑,自2015年初以来首次发生回调,尽管2012年12月的下降速度有所放缓。关于70个大中城市的统计数据显示,二手住宅价格也在逐渐走低。一些地方政府已推出措施来支撑
房价
,包括延长补贴以及警告开发商不要大幅打折。
部分贷款数据似乎在改善
中国
政府部门在房
地产
问题上的一些措辞已有所软化,这表明他们担心对支撑
中国
经济的房
地产
行业整治过度。
中国
央行最近下调了一些关键
利率
,其中包括通常为房贷
利率
提供定价参考的5年期贷款市场报价
利率
,标志着货币政策转向宽松。
中国
央行已开始公布个人住房贷款数据,去年11月个人住房贷款余额增加
人民币
(专题)4,010亿元(约合630亿美元)。此举显然是为了让市场知道房贷的供需依然
健康
。更广泛的家庭贷款数据也反映出类似情况。
但阵痛仍未结束
今年头几个月里,开发商有庞大的离岸债务需要再融资。虽然重量级房企碧桂园最近能够发售可换股债券,但大多数房
地产
公司都没有发行新债或可换股债券这样的选项。而且监管机构也让公司很难重新部署单个项目内的现金,因为其中大部分现金是购房者为预售房交付的预付款。最近有报道称,
中国
政府部门可能会让开发商更容易提取这些预售资金,此消息引发相关股票和债券价格出现小幅反弹,但一些分析师和
投资
者对这一举措实际会产生多大影响持怀疑态度。
一些公司可能无法迅速找到其他资金来源,比如出售资产或从富有的控股股东手获得新贷款或股权融资,那么接下来或许将面临全面违约,或是迫使债券持有人进行债务置换。
不错的新闻,我要点赞
好新闻没人评论怎么行,我来说几句
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