下波移民給加過熱的房市火上澆油

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下波移民給加過熱的房市火上澆油

下波移民給加過熱的房市火上澆油

2022-01-10 | 來源: 加國無憂 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　據環球郵報報道，在經歷了18個月的房價瘋狂上漲後，下一批買家的湧入，將為加拿大過熱的房地產市場火上澆油。

　　報道稱，加拿大聯邦政府將年度移民目標提高到歷史最高水平，為新移民激增創造了條件。加拿大需要這些人來填補職位空缺，同時，這些新移民將立即增加主要就業中心和附近城市的住房需求。在全國房地產價格過去兩年已經躍升40%後，這將加劇住房市場的競爭。

　　

　　圖源：CARLOS OSORIO/REUTERS

　　蒙特利爾銀行(Bank of Montreal)首席經濟學師波特(Douglas Porter)分析了18個發達國家的人口增長和房價之間的關系，他說：“加拿大強勁的人口增長是推動房價上漲速度快於其他許多經濟體的一個因素。”

　　他發現，與人口保持穩定或減少的國家相比，人口增長較快的國家的房價通脹更大。

　　從2010年到2020年，新西蘭和加拿大的人口都以每年平均超過1%的速度增長。以加拿大為例，增長的主要原因是移民。

　　在同一時期，新西蘭房價平均每年上漲7.9%，加拿大每年上漲7%。

　　與此同時，人口不斷減少的國家則經歷了房價停滯或下跌。日本人口平均每年下降0.2%，而房價平均每年上漲0.2%。

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　　移民可能推高加拿大房價的一個原因是，加拿大的政策迎合了擁有財富和工作技能的新移民。許多新移民帶著豐厚的銀行賬戶，或者有足夠的專業知識。和其他有經濟能力的人一樣，他們也會買房子。

　　C.D. Howe研究所高級政策分析師、移民勞工專家馬布比(Parisa Mahboubi)說，融入社會對所有新來者都是一個挑戰。但“經濟移民，尤其是那些有加拿大經驗或受過教育的移民能夠迅速融入勞動力市場。這意味著他們能夠比其他移民更快地購買房產。”

　　

　　圖源：THE GLOBE AND MAIL, SOURCE: BMO

　　加拿大統計局(Statistics Canada)的新研究表明，在很多情況下，移民購買昂貴房地產的背後是既存財富，而不是加拿大的收入。

　　例如，根據統計局的加拿大住房統計項目(CHSP)數據，在卑詩省列治文市，年收入中位數僅為11,100元的典型移民買家，2018年在一套住房上的支出中位數為76.3萬元。相比之下，在卑詩省收入最低的五分之一地區，一名加拿大出生的典型買家，其年收入中值為3.23萬元，2018年在一套住房上的花費中值為39.6萬元。

　　CHSP分析了土地登記信息、房地產評估和稅務文件。

　　低收入移民和加拿大出生的買家在消費金額上的差異表明，這些新移民是靠在加拿大以外賺到的錢生活的。這些資金的實際來源尚不清楚。CHSP表示，移民的財富可能是以前在加拿大或國外賺取的收入，或由他人賺取或少報的收入。