預測中國經濟有大坎兒誰頂風炒房

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預測中國經濟有大坎兒誰頂風炒房

預測中國經濟有大坎兒誰頂風炒房

2022-01-05 | 來源: 財商天下 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　這才剛剛邁入2022年，不少財經專家及各種預言就開始預測——中共今年少不了一堆麻煩事兒。大家可能都知道，中國經濟最大的雷就是房地產，習近平(專題)用“房住不炒”的重錘使勁擠出點兒泡沫，其實很多的房地產企業已經是半死不活了，但是居然還有人頂風在市場上炒作，是誰敢在中共的眼皮子底下放狼煙？

　　中共的煩惱還不止這個，中共商務部在去年年底承認了“2022年穩定外貿的工作難度前所未有”，還可能要過一個“大坎兒”，這三架馬車的最後一架也要熄火了，這對已經焦頭爛額的中共來說，確實不是什麼好兆頭。

　　中央政策紅線之下房市、土地財政獲得增長

　　雖然還沒有看到中共官方關於2021年房地產市場的整體銷售情況，不過，在前幾天，也就是（12月31日）舉行的“2022丁祖昱評樓市”年度發布會上，易居企業集團CEO丁祖昱，公布了一組最新的數據——那就是2021年，全中國商品房的銷售面積達到18.3億平方米，銷售額是18.7萬億人民幣(專題)，雙雙創下了新紀錄，超過了2020年的水平。

　　根據中共統計局公布的2020年相關數據，我們可以看到，商品房的銷售面積是17.6億平方米；銷售額是17.4萬億元。也就是說，在中共當局的監管和打壓下，2021年中國大陸的房地產市場竟然創下了歷史新高。

　　您對這些數字感到吃驚嗎？樓市總量上的突破，大家感受到的是不是和2021年整年的房地產市場的氛圍有點兒不同？不存在萎縮，還有地方政府嚴重依賴的土地財政。這是怎麼回事呢？

　　讓我們來參考中共財政部2021年12月17日公布的數據，去年的前11個月，國有土地使用權出讓收入為6.76萬億元人民幣，同比增長了3.8%。雖然這個數據不是全年的，但是在樓市受到嚴厲監管之下，土地財政還能獲得這樣的增長，確實有些出人意料之外。不過，土地出讓收入的增長幅度卻出現了下滑。

三項數據都創新低中國經濟失去動能(圖)

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　　除了土地收入，擅長“割韭菜”的中共去年也沒少收稅。在和土地與房地產的相關稅收中，除了耕地占用稅下降了16.6%之外，其它和土地與房地產相關的稅收都出現了增長，並且增長幅度很高。根據中共官方的數據，契稅收入為6,837億元人民幣，同比增長了8.7%；土地增值稅是6,442億元人民幣，同比增長了10.4%；房產稅是2,967億元人民幣，同比增長了17.7%；城鎮土地使用稅是1,930億元人民幣，同比增長了4.1%。

　　從上面的數據來算，這就意味著2021年從全中國來看，地方政府的土地財政收入一分也沒少賺，但是地區性的差異是一定存在的。不過問題來了，民企在剛剛過去的2021年可謂舉步維艱，都沒錢買地了，那麼這些地都是賣給誰了呢？

　　土拍僅一國企參與加價一個多億成交

　　在2021年的歲末，一則關於山東省日照市的土地拍賣消息引發了外界關注。

　　在中國大陸微信等社交平台上流傳著一張截圖，顯示在12月24日，山東日照的一家國企在競買當地的一個地塊時，在無其他競買人出價的情況下，自行先後加價了4次，總額超過了一個億，最終這塊地以1.06億元人民幣的天價被這家國企買走了。這種匪夷所思的現象引發了網民的關注和質疑。

　　不過不久之後，這家國企的工作人員有向大陸媒體表示，都是小道消息，4次連續加價的消息不屬實。

　　對於這樣的解釋，網民和有關專家並沒有放下對這一特殊現象的探查。

　　據大陸媒體《瀟湘晨報》的報道，日照於近期出讓了多宗國有土地使用權，包括三宗居住用地和一宗商業用地。其中備受矚目的是一塊位於日照市山海天路以東、東營路以南，面積約6.5萬平方米的居住用地。