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RBC:加拿大房市現31年來最大危機

[地產觀點] RBC:加拿大房市現31年來最大危機

2021-12-21 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有69人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）伴隨著氣溫的驟冷，加拿大的房地產市場卻在不斷升溫。

統計顯示，在夏季的短暫降溫之後，第三季度加拿大的購房需求更加高漲。由於待售房屋庫存量已接近歷史最低水平，買家面臨的競爭更為激烈，加價搶房的現象更加普遍，加拿大房市面臨前所未有的危機。

根據最大抵押貸款金融機構之一——加拿大皇家銀行 RBC 發布的最新報告顯示，飆升的房屋價格和更高的抵押貸款利率在 2021 年第三季度進一步加劇，嚴重打擊了房價的可負擔性。

按照 RBC 的參考數值：擁有房屋的成本與家庭收入的比率（the ratio of ownership costs to household income）在第三季度再次上升 2.0 個百分點，達到 47.5%，這使得加拿大的房價可負擔性達到過去 31 年來的最糟糕的水平。

RBC 高級經濟學家 Robert Hogue 表示，這一巨大增幅是 2021 年第二季度增幅 2.7% 之後的又一次巨大增長，已經遠超疫情爆發之前的水平。

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雖然房價的可負擔性繼續下降，但 RBC 的研究表明，這種趨勢在加拿大全國范圍內各不相同。

一些熱門的房地產市場，尤其是像溫哥華、多倫多這樣已經貴到離譜的市場，可負擔性仍然在不斷惡化。而像大西洋地區和草原省份相對便宜的區域，可負擔性的惡化程度則要好得多。

Robert Hogue 認為，像房價可負擔性被嚴重惡化的區域，類似於多倫多和安省南部部分地區，這種趨勢將會使當地的買家轉移陣地，搬往相對便宜的其他區域購房和生活。

Robert Hogue 指出，在疫情初期，歷史超低位的貸款利率，讓很多購房者受益。然而，伴隨著房價的上漲和貸款利率的逐步增加，雖然央行尚未加息，但現在低利率的優勢已經不足以彌補房價的漲幅。

而在那些房價超貴的區域，包括溫哥華、多倫多、維多利亞等區域，房價的持續增長逼迫買家不得不重新設定購買預期，調整購房的計劃。

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當前評論

當前評論

評論10	greenall	2021-12-25 21:22
現在人們只管眼前能入門，才不管今後加不加息贊 2 踩回復 0

評論9

Bless

2021-12-25 20:48

Kissinger 寫道:

等是等不到跌了！

不過去年在中國所有人也都說這句話

贊 2

踩回復 0

評論8	Kissinger	2021-12-25 20:40
等是等不到跌了！贊踩 1 回復 0

評論7	KoolAid	2021-12-23 08:29
這是全球性的問題贊 1 踩 1 回復 0

評論6	福大豬	2021-12-23 08:24
想買房的人多著呢贊 2 踩 1 回復 0

評論5	damnff	2021-12-22 23:18
最大危機，但是房價一直漲不停贊 2 踩回復 0

評論4	Bless	2021-12-22 23:09
媽了個x 今天說房價不可負擔明天說加拿大房價根本不高你那是嘴還是屁眼啊自由黨不下台房價永遠不會下跌贊 3 踩 1 回復 0

評論3	游客 [究.月.戈.樂]	2021-12-21 08:35
如今溫市大街唡旁能建六層公寓後，這些房主一夜間賺翻了。溫市的房子升值空間無可估量，幾十萬新移民即將登陸，人多無空間發展，將來只能把溫市改造成公寓城市，勢在必行！在溫市有一屋的必大發，不信走著瞧。贊 7 踩 3 回復 0

評論2	游客 [色.何.三.七]	2021-12-21 07:08
神經病又來了贊 11 踩 5 回復 0

評論1	游客 [情.知.明.有]	2021-12-21 02:20
這15年來，我哥們就是不相信房市的金融名嘴專家們，所說的這些危言聳聽，嚇唬人的房市暴跌的論述的話，義無反顧，狠下心來，猛然參與了這炒房盛會，這麼多年來從來沒有陪過💰💰💰，膽子越來越大，下注的賭本越來越大，買賣套利發到缽滿盆滿。💸💵💰。輕鬆掙大錢🎊🎊，。。現在房價漲了好幾倍，現在就是半價跌幅，我們爺們兒仍然大賺錢💰💵💸！真爽啊啊啊啊！😄👏😃👍感謝加拿大🇨🇦🇨🇦 贊 10 踩 7 回復 1

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