還是李嘉誠家族會做生意,長實百億

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還是李嘉誠家族會做生意,長實百億

[李嘉誠] 還是李嘉誠家族會做生意,長實百億

2021-12-07 | 來源: 時代財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　據第一太平戴維斯數據顯示，今年上半年倫敦辦公樓承接量達到187萬平方英尺，同比增長67%，這也推動了倫敦投資者對寫字樓投資的加碼。目前投資者對倫敦市中心寫字樓的投資欲望已超過新冠疫情爆發之前的水平，第三季度的投資接近30億英鎊。

　　時代財經了解到，今年1-10月，倫敦市中心寫字樓的總投資額已超過75億英鎊，遠高於去年的41億英鎊。

　　JLL倫敦市中心寫字樓市場負責人Julian Sandbach曾公開表示，“投資者對倫敦在英國脫歐後的經濟前景越來越樂觀，加大投資很大程度上也受到了返回辦公室工作這一趨勢的影響。”

　　就目前來看，不論是英國寫字樓市場官方人士，還是倫敦的投資者們，對於寫字樓的未來很是看好。

　　換句話說，現在正是倫敦寫字樓市場最好的時期，選擇在這個時候拋售手中的辦公樓項目，作為商人的“李超人”又一次踐行了“不賺最後一個銅板”的邏輯。

　　從賭王、李嘉誠到保利，華人(專題)馳騁倫敦寫字樓市場

　　除長實集團外，2021年來倫敦寫字樓市場交易暢旺的背後，也不乏其他華人身影。

　　據時代財經不完全統計，進入12月份，不到一周時間倫敦共曝出的3筆大宗交易都與華人有關，涉及金額達459億元。

　　除李嘉誠出售瑞銀集團倫敦總部大樓外，12月3日，倫敦韋斯頓家族（Weston family）以40億英鎊（約合338億元人民幣）的價格，將牛津街上最賺錢的商場Selfridges百貨出售給泰國華人家族鄭氏家族創辦的零售集團——Central Group（即中央集團或尚泰集團）。12月5日，一個未透露姓名的香港(專題)買家斥資1.9億英鎊（約合16億人民幣），收購位於倫敦金融城的寫字樓5 Fleet Place，該項目的所有者是中國保利集團。據悉，該棟大樓主要出租給英國律所Charles Speechlys作為其全球總部。

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　　而在今年5月，賭王何鴻燑w易逶�2.35億英鎊出售聖詹姆斯廣場8號，單價約為3800英鎊/每平方英尺（約為36.8萬人民幣每平方米），打破倫敦所有寫字樓單價的歷史紀錄。

　　匯生國際資本總裁黃立沖告訴時代財經，“李嘉誠和保利都在出售倫敦寫字樓項目，可能並不是很看好未來的倫敦市場，套現的資金或許為明年的企業部署作准備。”

　　盡管由於近期新冠疫情的加重，國內部分企業並不看好英國市場前景，認為未來或許還將出現較長時間的“冷凍期”，但倫敦的寫字樓市場卻逐漸恢復活力。

　　有人離場，也有人入場。11月6日，據英倫投資客報道，香港新世界（電視劇）集團創始人鄭裕彤的女婿、豐盛創建主席、新世界中國副主席杜惠愷斥資1.3億英鎊（約13.6億港元，11.18億人民幣），以個人名義買下了倫敦金融城大樓68 King William Street，這是杜惠愷本人首次直接在倫敦買樓。

　　事實上，今年以來，受供應和通脹影響，英國無論是房價還是租金都迎來上升。

　　根據英國房地產網站Zoopla的報告，在截至2021年10月的一年中，英國平均房價上漲了6.9%，漲幅接近7年來的高點，高於去年（2020年）同期的3.5%，此外，2021年英國房產交易創下14年新高。租金方面，數據顯示，在截至2021年9月底的一年中，英國平均房租上漲了4.6%，為2008年以來最快年漲幅。

　　第一太平戴維斯報告顯示，在過去五年裡，倫敦平均A級寫字樓租金上漲了16%。在布羅姆利、溫莎和切姆斯福德等地區，2021年第二季度的租金達到了歷史最高水平。

　　某知名房產公司的一項研究表示，今年10月，已有80%的倫敦辦公室工作人員表示“回到辦公室更舒服”，到今年年底，這個數字將上升到85%。

　　某房產公司倫敦中心區總經理Marcus Geddes表示，“看到人們普遍希望回到辦公室工作，我們很受鼓舞但並不驚訝。這表現出了辦公環境帶來的好處，不僅有利於企業發展，對於員工個人而言，真正的社會性的互動也是無法復制和替代的。”