防止房價下跌大陸多地暗暗劃條線

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防止房價下跌大陸多地暗暗劃條線

防止房價下跌大陸多地暗暗劃條線

2021-11-23 | 來源: 澎湃新聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　今年以來，珠三角的房地產市場迅速由熱轉冷，作為環深的惠州市，亦是寒意逼人。11月初，惠州市住建局公開通報了11家違法違規房地產企業及項目，其中，兩個位於惠州博羅縣的樓盤被暫停網簽，原因是“銷售價格明顯低於備案價，未按政府備案價格要求銷售商品房。”

　　惠州對降價樓盤進行處罰，是地方政府防止房價過快下降的一個縮影。據中新經緯不完全統計，截至目前，已有長春、沈陽、昆明、江陰、張家口、揚州等21個城市出台“限跌”相關政策，其中，既有公開處罰開發商的行政手段，也有以正式文件的方式明令不允許低價傾銷的具體政策。

　　“限跌”政策增多的背後，是房地產市場的整體趨冷。根據國家統計局發布的最新數據，2021年10月份，在70個大中城市中，新房、二手房銷售價格環比下跌的城市數量進一步增加，分別達到52個、64個。房價過快上漲時“限漲”，下降又發布“限跌令”，從“限漲”到“限跌”，該如何看待這種現象呢？

　　

　　成交價至多下浮15%

　　今年8月初，沈陽市沈北新區某知名開發商推出特價房源，之前11000元/平方米的住宅，特價房降至8000元/平方米，3000元/平方米的降幅迅速吸引不少人連夜排隊看房。降價引發了該項目老業主的不滿，有業主在政府熱線平台上稱，他們一夜損失幾十萬元。

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　　於女士是沈北新區某樓盤的銷售經理，她近日向中新經緯透露，沈北新區的樓盤比較集中，且以剛需盤為主，上述項目的降價對其他樓盤的銷售產生了負面影響，加上老業主投訴，政府部門就限制了樓盤的打折力度。

　　8月6日，沈北新區房產局聯合多部門對房企進行約談，要求企業在考慮自身利益同時也要遵循房地產市場發展規律，盡量避免以價格優勢吸引購房者達到銷售目的。

　　不止沈北新區，多地都以座談會或約談方式幹預開發商的降價行為。8月11日，昆明市房協組織30家頭部房企及大型經紀公司召開“穩房價，穩地價，穩預期”座談會，要求嚴格控制惡意降價行為，予以“嚴重者將被停止網簽”的警告。同時，也有類似惠州的方式，通過公開暫停降價樓盤網簽的形式，透露穩房價的目的。

　　不過，大多數城市的“限跌令”仍是以行政文件的形式發布的。例如，岳陽市住建局於8月9日出台《關於房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》稱，市中心（包括岳陽樓區、岳陽經開區、南湖新區、城陵磯新港區）商品住房銷售的實際價格不得高於備案價，也不得低於備案價格的85%，備案後6個月方可申請調整備案價。

　　張家口9月14日發文要求，所有項目不得超出備案價格對外銷售，已取得預售許可的項目不得低於成本進行銷售，新取得預售許可的項目不得低於備案價格的85%進行銷售。