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房市过热 央行警告加息提前到这时
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地产观点
] 房市过热 央行警告加息提前到这时
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2021-11-23
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(加西网综合)疫情大流行爆发之后,加拿大将基准
利率
设置为 0.25%,达到历史最低位水平,这使得
贷款
利率
也随之下降到前所未有的历史新低,房
地产
市场空前火热,很多分析人士都将这波
房市
热潮归功于“低
利率
”。
面对即将上涨的
利率
,加拿大人更是疯狂涌入房
地产
市场,忙于锁定
贷款
利率
、获得贷款预批,希望能够搭上这趟
房市
热潮的末班车。FOMO (害怕错过)的心理愈发严重!
房贷公司分析人士指出,当前加拿大大部分地区的房
地产
市场正处于强势的卖方市场,对于买家来说,几乎没有机会提任何条件,很多潜在买家都感到恐慌,害怕错过低
利率
时代,开始要求锁定抵押
贷款
利率
。
然而,
房价
在很多热门地区已经相比疫情爆发前上涨了 30%。
今天(11 月 23 日)早上,在
安省
证券委员会会议上,加拿大央行副行长 Paul Beaudry 在公开讲话中,再次告诫房
地产
市场的
投资
者们、以及拥有大量贷款债务的加拿大房主们,一旦
利率
上涨,可能会带来很大影响。
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一周地产点评:资产负债表困境
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根据央行的分析数据,自从大流行开始以来,加拿大房
地产
市场的
投资
者增长超过 100%,相比之下刚需的
房市
买家仅增长了 45%。这种
投资
者疯狂涌入房
地产
市场的局面在快速推高
房价
。
Paul Beaudry 认为,短时间内,
房价
上涨的预期可能会实现,但一旦市场出现回调那么对于这些高债务水平期间入市的买家来说,可能将会加剧债务风险。
0.25% 这种超低位的基准
利率
仅是特殊时期的特殊政策,一旦
利率
上升,家庭债务将会直接影响到经济问题。财务紧张也会促使一些
投资
者靠抵押
房产
或抛售
房产
来偿还债务,而如果
房价
下跌,那么对于这些
投资
房产
的人将会带来更大灾难。
由于10月加拿大的通胀率达到 4.7%,这是过去 18 年来的历史新高,预计剩余两个月的通胀率也都将在接近 5% 的水平,那么央行可能会比预期更早的加息!
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评论13
游客 [究.月.戈.乐]
2021-11-24 07:06
从以下留言不难看出,谁是有房户谁是无房人一目了然
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评论12
游客 [所.于.纣.射]
2021-11-23 21:40
我们兄弟十几年前投资好几栋房子,现在都赚了好几倍了。太爽了,就是跌也跌不到以前的价钱。。。账利息一唡次,也不会影响房子价钱。。。。或许是逢低买进的好机会。
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评论11
老伙计
2021-11-23 21:03
明年春天一定加息
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评论10
denglu
2021-11-23 18:40
Hewett
写道:
房子只是补涨
还是你看得清楚。看看温西的townhouse18,19年的价格,再比较一下当年的利率,那么对现在温西的townhouse价格结合现在的利率再做客观的结论。
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评论9
Hewett
2021-11-23 18:29
房子只是补涨
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评论8
Bless
2021-11-23 18:23
小土豆敢?!他怕下台!
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评论7
Hstt
2021-11-23 17:26
又央行行长又再放炮了。。
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评论6
平行空间
2021-11-23 16:00
哈哈,可能是见加币跌得太惨要口头救一救。
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评论5
damnff
2021-11-23 15:17
有钱的不怕加息呢。。。
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评论4
游客 [五.昔.纪.义]
2021-11-23 14:47
是时候抛了。
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评论3
游客 [次.昔.称.载]
2021-11-23 14:13
一个明白人说了实话,更多的装睡的人在踩他,都知道加拿大已经没救了,手中握着大量房地产的倒霉蛋一边被人割韭菜,一边又割着别人,却不知道大地震已经越来越近了。
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评论2
游客 [当.西.及.礼]
2021-11-23 13:35
你也一起快滚!
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