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UBC最新研究:後巷屋有這潛在危害
[
地產觀點
] UBC最新研究:後巷屋有這潛在危害
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2021-11-19
| 來源:
加西網
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(加西網綜合)在
溫哥華
的掛牌信息中,常常會提到房子有一個可供合法租賃的“
後巷屋
”(laneway home),通常情況下,
後巷屋
將會給房子加分不少,這意味著
後巷屋
可以帶來每個月一個穩定的租金收入,幫助房主減輕還貸款的壓力。
然而,
UBC
大學尚德商學院(
UBC
Sauder School of Business)的最新研究發現,如果鄰居家有
後巷屋
,那麼您的
房產
可能也會隨之而
貶值
!
UBC
的這項最新研究是在本周四發布,尚德商學院副教授、兼報告聯合作者 Tsur Somerville 指出,這種
後巷屋
所帶來的
房產
貶值在
溫哥華
不同的區域有不同的表現。
統計顯示,近年來
溫哥華
市建成的
後巷屋
已經超過 3000 多套,這是 2009 年
溫哥華
市對
獨立屋
分區規定做出修改之後的成果。作為一個相對容易、成本較低的增加住房的手段。
然而,
房屋
所在區域,以及與鄰居家
後巷屋
的距離,直接決定了
房產
的價格。研究人員發現,
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如果
房產
附近
100 米范圍
內有一座
後巷屋
,那麼
房屋
在出售時價格將會下降
2.8%
;
如果
房產
緊鄰一座
後巷屋
,或是有
後巷屋
的物業,那麼
房屋
在出售時價格將會下降
3.8%
;
如果在
溫哥華
西區那些高淨值
房產
扎堆的
豪宅
區
,附近有
後巷屋
則會讓
房屋
在出售時價格下降
4.7%
。
當然,
後巷屋
這事兒如果放在
溫哥華
東區
,那麼對於鄰裡社區的
房價
影響幾乎為零。
Tsur Somerville 解釋稱,富裕的社區裡,居民更擔心
房屋
密度、以及人口密度給周圍交通、學校等公共設施所帶來的壓力,這讓這些富人區的房主們對於有額外的
租客
感到尤其厭惡。
此外,對於隱私的重視也讓富裕的社區居民更加不喜歡有人住的
後巷屋
。 Tsur Somerville 稱後院對於大多數人來說都是一個私密空間,如果有其他鄰居家的
後巷屋
可以從二層直接看到自己家的後院,會讓這些房主感到私密性受損。
尚德商學院副教授、報告的另一位聯合作者 Thomas Davidoff 指出,這種現象正是一種
“鄰避候群症”(nimbyism)
的表現,在
溫哥華
西區一些新房開發的聽證會上表現十分突出。
鄰避候群症是一種心理學術語,通常可以解釋為“這事(觀念)很好,只要別在我家後院”,通常只是居民對於自己家附近的一些設施和人的“嫌惡心理”
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評論1
lcheung123
2021-11-20 09:09
市議員立法限制唄
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