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UBC最新研究:后巷屋有这潜在危害
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地产观点
] UBC最新研究:后巷屋有这潜在危害
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2021-11-19
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(加西网综合)在
温哥华
的挂牌信息中,常常会提到房子有一个可供合法租赁的“
后巷屋
”(laneway home),通常情况下,
后巷屋
将会给房子加分不少,这意味着
后巷屋
可以带来每个月一个稳定的租金收入,帮助房主减轻还贷款的压力。
然而,
UBC
大学尚德商学院(
UBC
Sauder School of Business)的最新研究发现,如果邻居家有
后巷屋
,那么您的
房产
可能也会随之而
贬值
!
UBC
的这项最新研究是在本周四发布,尚德商学院副教授、兼报告联合作者 Tsur Somerville 指出,这种
后巷屋
所带来的
房产
贬值在
温哥华
不同的区域有不同的表现。
统计显示,近年来
温哥华
市建成的
后巷屋
已经超过 3000 多套,这是 2009 年
温哥华
市对
独立屋
分区规定做出修改之后的成果。作为一个相对容易、成本较低的增加住房的手段。
然而,
房屋
所在区域,以及与邻居家
后巷屋
的距离,直接决定了
房产
的价格。研究人员发现,
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如果
房产
附近
100 米范围
内有一座
后巷屋
,那么
房屋
在出售时价格将会下降
2.8%
;
如果
房产
紧邻一座
后巷屋
,或是有
后巷屋
的物业,那么
房屋
在出售时价格将会下降
3.8%
;
如果在
温哥华
西区那些高净值
房产
扎堆的
豪宅
区
,附近有
后巷屋
则会让
房屋
在出售时价格下降
4.7%
。
当然,
后巷屋
这事儿如果放在
温哥华
东区
,那么对于邻里社区的
房价
影响几乎为零。
Tsur Somerville 解释称,富裕的社区里,居民更担心
房屋
密度、以及人口密度给周围交通、学校等公共设施所带来的压力,这让这些富人区的房主们对于有额外的
租客
感到尤其厌恶。
此外,对于隐私的重视也让富裕的社区居民更加不喜欢有人住的
后巷屋
。 Tsur Somerville 称后院对于大多数人来说都是一个私密空间,如果有其他邻居家的
后巷屋
可以从二层直接看到自己家的后院,会让这些房主感到私密性受损。
尚德商学院副教授、报告的另一位联合作者 Thomas Davidoff 指出,这种现象正是一种
“邻避候群症”(nimbyism)
的表现,在
温哥华
西区一些新房开发的听证会上表现十分突出。
邻避候群症是一种心理学术语,通常可以解释为“这事(观念)很好,只要别在我家后院”,通常只是居民对于自己家附近的一些设施和人的“嫌恶心理”
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lcheung123
2021-11-20 09:09
市议员立法限制呗
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