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加國房市將迎大清算?大溫瘋漲到頭

[地產觀點] 加國房市將迎大清算?大溫瘋漲到頭

2021-11-12 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有128人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大的房地產市場在利率猛降後的一年來多來，迎來了突飛猛進的增長，已經在經濟學界形成了一個新的術語“住房通脹”（shelter inflation），而加拿大如今瘋狂的局面，更是被一些經濟學家毫不客氣的描述為“精神錯亂的房地產市場”

加拿大房價 20 年翻 5 倍

國家郵報的文章指出，北美經濟學家、全球金融服務機構麥格理集團北美戰略與經濟主管大衛·多伊爾（ David Doyle ）認為，加拿大房地產市場已經嚴重與現實脫節、嚴重脫離了經濟基本面。

雖然很多人對於過去二十年來加拿大房價的上漲並不陌生。但說出來一個具體數字，可能有點嚇人：

過去20年，加拿大全國房價上漲 375%
過去20年，溫哥華房價上漲 490%
過去20年，多倫多房價上漲 450%

換句話說，對比20年前的房價，加拿大如今的房價大約是 20 年前的近 5 倍。而溫哥華房價相比20年前，房價近乎達到 6 倍的價格。

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而更糟糕的現實是，加拿大的房價是在全線上漲，除了溫哥華、多倫多、蒙特利爾等大城市之外，很多郊區、偏遠的小鎮，房價也變得不堪重負，被瘋搶、價格大幅上漲。

加拿大房價上漲，全靠加拿大人的心理

多伊爾指出，相比收入的增長來說，加拿大房價已經嚴重超出了基本面、與收入之間的差距日漸擴大。盡管低利率是這輪房地產市場中非常普遍因素，包括加拿大在內的很多發達國家房價都在大流行期間、由於低利率的因素影響大幅攀升，但是加拿大的狀況更令人堪憂。

多伊爾和他的團隊發現，加拿大人普遍有一種心理在直接影響房市：房價只能朝著一個方向發展——漲！

多伊爾以加拿大和美國過去40多年來的房價和家庭可支配收入比對指出，自 1970 年代以來的幾十年中，加拿大和美國的收入和房價一直保持著相當相似的速度，並且一直保持同步，直到 2000 年後期。

金融危機之後，下圖中在加拿大代表房價的紅線實際上已經脫離了圖表的運行軌道，嚴重偏離了收入，也偏離了美國的情況。

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當前評論

當前評論

評論20	damnff	2021-11-16 07:46
證明加拿大稅務局沒有做好工作贊踩 1 回復 0

評論19	TONY	2021-11-16 07:05
莫人在加西喊跌喊了十幾年,當年能買溫西獨立屋的沒買，盼跌入市，結果呢，最後只能去素裡混。贊踩 1 回復 0

評論18	游客 [具.知.納.有]	2021-11-13 23:34
房地產價市場價格下跌？門🚪兒都沒有！還好15年前就沒聼信各名家專家吹噓這個讒言説法，連續投資了房子，坐地起價掙了不少錢💰，現在就是價錢點一半，我還是淨賺一倍以上。~~好棒！怕啥！？要是大跌了，抓住機會，狠狠的再買進，我們兄弟們就是閒錢多！不缺金子。。投資掙輕鬆錢就是那麼霸道。贊踩 5 回復 0

評論16	Hewett	2021-11-13 15:48
華人已退，取代的是有色人種。贊 3 踩 2 回復 0

評論15	pws07	2021-11-13 11:28
把共產家人送走房價可以下降一些贊 3 踩 1 回復 0

評論14	食量就是力量	2021-11-13 11:23
其實是水漲船高，很多香港台灣移民回流的現在要回來，年齡大了溫哥華養老而香港台灣已經不是樂土。美國西海岸已經飛漲，卡家裡和東部氣候不好，長遠來看溫哥華房價會慢慢上漲。對了，多倫多公寓和townhouse已經瘋漲，過去的十月數據可怕的高。現在都是賣方市場。贊 2 踩回復 0

評論13	溫州人在溫哥華123	2021-11-13 10:35
中國人根本不想來，疫情後很多人都想永遠回去。至於其他國家房價貴也只有香港，印度不是很貴。香港能來的早就買很多了，人沒來，房先買。洗錢的很多，借錢買房的也很多啦。贊 2 踩回復 0

評論12

溫州人在溫哥華123

2021-11-13 10:32

游客寫道:

這裡的專家和這裡的政府政客一樣白癡。移民買豪宅根本不需要靠本地可憐低微的收入，他們只要把原居地房子賣了就能在加拿大買豪宅，因為加拿大房價比他們原居地便宜太多了。貧窮限制了想象力，還神經兮兮的說什麼洗錢中心，加拿大有資格做中心嗎？

今年中國移民才來兩千人，大部分到了其他省。我認識的人很多是賣房子回流陪在大陸找工作的小孩。是在洗錢啦，去年香港就來了四百億。

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評論10	游客 [今.昔.揚.篇]	2021-11-13 02:50
這裡的專家和這裡的政府政客一樣白癡。移民買豪宅根本不需要靠本地可憐低微的收入，他們只要把原居地房子賣了就能在加拿大買豪宅，因為加拿大房價比他們原居地便宜太多了。貧窮限制了想象力，還神經兮兮的說什麼洗錢中心，加拿大有資格做中心嗎？贊 3 踩 2 回復 1

評論9	Bless	2021-11-12 15:58
還有五倍空間可以漲贊 3 踩回復 0

評論8	游客 [當.教.農.不]	2021-11-12 15:16
把人口的增長和房價做個橫比，就知道人口上升是直接導致需求增長的最重要原因之一。贊 4 踩 1 回復 0

評論7	BrianTrump	2021-11-12 14:12
聽喊跌的已經聽了十幾年結果呢?? 贊 5 踩 1 回復 0

評論6	KoolAid	2021-11-12 14:08
這結果肯定是象徵加拿大適合移居是個吸資金的發泡棉相對安穩沒有個結構改變是不可能扭轉趨勢的長期還是看漲呀說世界工廠慢慢從中國出走但還有其他發展中國家的富人會持續尋找好移居的地方更何況溫哥華多元文化那也具吸引力吧贊 4 踩 3 回復 0

評論5	食量就是力量	2021-11-12 13:51
公寓60萬到100萬加幣也比不上孟買德黑蘭北京上海巴黎倫敦。只要引進移民，物價上漲，大家為了避險為了安居總是要把資金投在不動產上。印度韓國台灣香港移民會陸續過來。這個不是經濟學家決定的，就是他們一次次喊瘋狂，耽誤了我早點買贊 4 踩 3 回復 0

評論4	游客 [次.昔.稱.載]	2021-11-12 13:36
加拿大的房地產是世界上黑錢洗白的最佳場所。是由以美國等西方集團為首的國家牽頭，人為設定的一個黑錢處理中心。目的是給國際黑錢一個宣泄和處理的地方，不至於去到別國禍害他人。加拿大現在已經是一個徹頭徹尾的垃圾處理中心，從處理垃圾中獲得利益，包括罪犯，黑錢等等，加拿大房地產就是洗錢的重災區。另外，加拿大也在政治，法律方面積極給與配合，包括毒品合法化，同性戀婚姻合法化，非法逮捕孟晚舟等等。加拿大正在成為一個國際上被鄙視的國家，加拿大護照將會成為被他國海關重點關注的對象。以後，加拿大人不再是世界上最安全... [更多...] 贊 6 踩 6 回復 0

評論3	游客 [當.西.號.禮]	2021-11-12 10:28
你這做夢人士又說夢話了？贊 1 踩回復 0

評論2	游客 [究.月.戈.樂]	2021-11-12 10:13
經濟學家自己還未買進，造成了精神錯亂寫了該文😂😂 贊 8 踩 4 回復 1

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