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加国房市将迎大清算?大温疯涨到头
[
地产观点
] 加国房市将迎大清算?大温疯涨到头
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2021-11-12
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加西网
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(加西网综合)加拿大的房
地产
市场在
利率
猛降后的一年来多来,迎来了突飞猛进的增长,已经在经济学界形成了一个新的术语
“住房通胀”(shelter inflation)
,而加拿大如今疯狂的局面,更是被一些经济学家毫不客气的描述为
“精神错乱的房
地产
市场”
加拿大
房价
20 年翻 5 倍
国家邮报的文章指出,北美经济学家、全球金融服务机构麦格理集团北美战略与经济主管大卫·多伊尔( David Doyle )认为,加拿大房
地产
市场已经严重与现实脱节、严重脱离了经济基本面。
虽然很多人对于过去二十年来加拿大
房价
的上涨并不陌生。但说出来一个具体数字,可能有点吓人:
过去20年,加拿大全国
房价
上涨 375%
过去20年,
温哥华
房价
上涨 490%
过去20年,
多伦多
房价
上涨 450%
换句话说,对比20年前的
房价
,加拿大如今的
房价
大约是 20 年前的近 5 倍。而
温哥华
房价
相比20年前,
房价
近乎达到 6 倍的价格。
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而更糟糕的现实是,加拿大的
房价
是在全线上涨,除了
温哥华
、
多伦多
、
蒙特利尔
等大城市之外,很多郊区、偏远的小镇,
房价
也变得不堪重负,被疯抢、价格大幅上涨。
加拿大
房价
上涨,全靠加拿大人的心理
多伊尔指出,相比收入的增长来说,加拿大
房价
已经严重超出了基本面、与收入之间的差距日渐扩大。尽管低
利率
是这轮房
地产
市场中非常普遍因素,包括加拿大在内的很多发达国家
房价
都在大流行期间、由于低
利率
的因素影响大幅攀升,但是加拿大的状况更令人堪忧。
多伊尔和他的团队发现,
加拿大人普遍有一种心理在直接影响
房市
:
房价
只能朝着一个方向发展——涨!
多伊尔以加拿大和
美国
过去40多年来的
房价
和家庭可支配收入比对指出,自 1970 年代以来的几十年中,加拿大和
美国
的收入和
房价
一直保持着相当相似的速度,并且一直保持同步,直到 2000 年后期。
金融危机之后,下图中在加拿大代表
房价
的
红线
实际上已经脱离了图表的运行轨道,严重偏离了收入,也偏离了
美国
的情况。
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damnff
2021-11-16 07:46
证明加拿大税务局没有做好工作
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TONY
2021-11-16 07:05
莫人在加西喊跌喊了十几年,当年能买温西独立屋的没买,盼跌入市,结果呢,最后只能去素里混。
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评论18
游客 [具.知.纳.有]
2021-11-13 23:34
房地产价市场价格下跌?门🚪儿都没有!还好15年前就没聼信各名家专家吹嘘这个谗言説法,连续投资了房子,坐地起价挣了不少钱💰,现在就是价钱点一半,我还是净赚一倍以上。~~好棒! 怕啥!?要是大跌了,抓住机会,狠狠的再买进,我们兄弟们就是闲钱多!不缺金子。。投资挣轻鬆钱就是那么霸道。
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Hewett
2021-11-13 15:48
华人已退,取代的是有色人种。
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pws07
2021-11-13 11:28
把共产家人送走 房价可以下降一些
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食量就是力量
2021-11-13 11:23
其实是水涨船高,很多香港台湾移民回流的现在要回来,年龄大了温哥华养老而香港台湾已经不是乐土。美国西海岸已经飞涨,卡家里和东部气候不好,长远来看温哥华房价会慢慢上涨。对了,多伦多公寓和townhouse已经疯涨,过去的十月数据可怕的高。现在都是卖方市场。
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温州人在温哥华123
2021-11-13 10:35
中国人根本不想来,疫情后很多人都想永远回去。至于其他国家房价贵也只有香港,印度不是很贵。香港能来的早就买很多了,人没来,房先买。洗钱的很多,借钱买房的也很多啦。
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温州人在温哥华123
2021-11-13 10:32
游客
写道:
这里的专家和这里的政府政客一样白痴。移民买豪宅根本不需要靠本地可怜低微的收入,他们只要把原居地房子卖了就能在加拿大买豪宅,因为加拿大房价比他们原居地便宜太多了。贫穷限制了想象力,还神经兮兮的说什么洗钱中心,加拿大有资格做中心吗?
今年中国移民才来两千人,大部分到了其他省。我认识的人很多是卖房子回流陪在大陆找工作的小孩。是在洗钱啦,去年香港就来了四百亿。
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游客 [今.昔.扬.篇]
2021-11-13 02:50
这里的专家和这里的政府政客一样白痴。移民买豪宅根本不需要靠本地可怜低微的收入,他们只要把原居地房子卖了就能在加拿大买豪宅,因为加拿大房价比他们原居地便宜太多了。贫穷限制了想象力,还神经兮兮的说什么洗钱中心,加拿大有资格做中心吗?
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Bless
2021-11-12 15:58
还有五倍空间可以涨
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游客 [当.教.农.不]
2021-11-12 15:16
把人口的增长和房价做个横比,就知道人口上升是直接导致需求增长的最重要原因之一。
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BrianTrump
2021-11-12 14:12
聽喊跌的已经聽了十几年 结果呢??
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KoolAid
2021-11-12 14:08
这结果肯定是象徵加拿大适合移居 是个吸资金的发泡棉 相对安稳 没有个结构改变 是不可能扭转趋势的 长期还是看涨呀 说世界工厂慢慢从中国出走 但还有其他发展中国家的富人会持续寻找好移居的地方 更何况温哥华多元文化 那也具吸引力吧
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食量就是力量
2021-11-12 13:51
公寓60万到100万加币也比不上孟买德黑兰北京上海巴黎伦敦。只要引进移民,物价上涨,大家为了避险为了安居总是要把资金投在不动产上。印度韩国台湾香港移民会陆续过来。这个不是经济学家决定的,就是他们一次次喊疯狂,耽误了我早点买
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游客 [次.昔.称.载]
2021-11-12 13:36
加拿大的房地产是世界上黑钱洗白的最佳场所。是由以美国等西方集团为首的国家牵头,人为设定的一个黑钱处理中心。目的是给国际黑钱一个宣泄和处理的地方,不至于去到别国祸害他人。加拿大现在已经是一个彻头彻尾的垃圾处理中心,从处理垃圾中获得利益,包括罪犯,黑钱等等,加拿大房地产就是洗钱的重灾区。另外,加拿大也在政治,法律方面积极给与配合,包括毒品合法化,同性恋婚姻合法化,非法逮捕孟晚舟等等。加拿大正在成为一个国际上被鄙视的国家,加拿大护照将会成为被他国海关重点关注的对象。以后,加拿大人不再是世界上最安全... [
更多...
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游客 [当.西.号.礼]
2021-11-12 10:28
你这做梦人士又说梦话了?
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游客 [究.月.戈.乐]
2021-11-12 10:13
经济学家自己还未买进,造成了精神错乱写了该文😂😂
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