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楼市尴尬局出现房子买不起卖不掉

楼市尴尬局出现房子买不起卖不掉

2021-11-11 | 来源: 发姐说房 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　房地产行业已经告别了黄金期，进入白银时代。不仅新房的销售难度增加，很多城市的远郊和三四线城市的二手房有价无市，这种现象已经持续了一段时间。中指数据统计，2021年10月，15家监测房企只有中国金茂、荣盛发展2家实现业绩同比正增长，其他13家房企均呈负增长，其中有7家房企降幅超过20%。

　　数据显示，70城房价中，房价下跌的城市有所增加。目前不少城市的房价在下降，许多购房者也在观望，并不着急买房。房子作为一项大额资产，买房人一旦买下房子，就要承担不小的首付，后续30年也要坚持还贷。开发商作为房产的持有者，追求经营利润，建设房子的成本也不低，虽然有的开发商拿出了较大的优惠力度，但相比人们的购买力还有一些差距，市场博弈仍在进行。总结一句话，现在楼市已经陷入了尴尬局面，购房者买不起房子，开发商也卖不掉房子。

　　

　　房子买不起，卖不掉？

　　过去房价涨幅快的时候，许多人热衷于买房，这也带来了房地产投资额的增长，房地产行业中多位领军人物也登上过首富的宝座。但是这两年，我们发现不少房企都在转型新能源、文旅、农业等行业，而小房企申请破产的数量还在增加，仅2021年9月之前就有超过200家房企申请了破产。可以看到房地产行业告别了高速增长，为什么会出现这样的状态呢？原因很简单，因为现在楼市已经出现了尴尬局面，买房人买不起房子，开发商也卖不掉房子。

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　　从房价变化来看，2000年到2020年，除了2008年和2014年房价有小幅下跌之外，大部分年度的房价都维持了上涨。虽然每年都有针对房价过快上涨的调控措施，但是每隔一段时间房价又会重新上涨上去，一线城市500万元买一套房并不少见，不少三四线城市房价也过万了。为什么房价能够一路上涨呢？首先，过去30年是我国房地产行业发展较为迅速的阶段，每年都有农村人口进入城市，也有人口从小城市迁移到大城市，国人对房子又有特殊的感情，许多人都认为有房才有家，婚房也确实是一种刚需，人口的流动带来了房价的上涨，而那些人口流量大的城市，会存在供不应求的矛盾，房价上涨就发生了。

　　其次，投资客的炒作加剧了楼市的供不应求矛盾，由于过去10年房价涨多跌少，而且其他的投资渠道缺乏，许多人买房不是为了自住，而是为了投资，投资客买房的目的是为了赚钱，自然不愿意在房价上让步。同时，不少投资客可以采用团体协作的方式提高资金杠杆，就算他们持有多套房子，短时间内不好卖也可以先把房子租出去，以租养贷，而我国目前缺少与房地产持有阶段有关的税收制度，房地产税在重庆、上海有试点，但是因为征收范围较少，同时税率较低，并不能对房价产生实质的影响，这些年上海的房价依然保持了整体上涨的趋势。

　　房价过快上涨并不是好事。房价上涨过快会让人们买房越来越难，尤其是在深圳、上海这样的一线城市，一个月薪过万的年轻人，需要几十年的收入才能买下一套房子，后续几十年的房贷还会影响人们的消费能力。房价过高会影响年轻人安居梦想的实现，没有安居，何谈乐业？