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一批加國人急做房貸預批 鎖定利率
[
房屋貸款
] 一批加國人急做房貸預批 鎖定利率
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2021-11-09
| 來源: 加國無憂 |
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據加通社報道,由於經濟師們預測本國的長期低
利率
即將結束,現在加拿大人正爭先恐後地獲得
房屋
抵押貸款的預先批准和鎖定
利率
。
策略房貸解決方案公司(Strategic Mortgage Solutions Inc.)的Estee Zacks表示,她最近注意到,要求鎖定抵押貸款
利率
(rate holds)長達130天的申請激增。
她說,她的客戶把這視為在
多倫多
這樣的賣方市場上搶占先機的辦法。
“這是一個賣方市場,你幾乎沒有機會設定購買條件,因為有40萬人在等待他們的永久居留權,其中20萬人已經在這裡了,買家們都在排著隊。”
圖源:CTV News/THE CANADIAN PRESS Jonathan Hayward
各大銀行的抵押貸款
利率
各不相同,Ratehub.ca顯示,本國最大的5家銀行提供的5年期固定抵押貸款
利率
低至2.62%,高至2.94%。
三年期固定
利率
在2.49%至3.49%之間,而五年期浮動
利率
在1.40%至1.75%之間。
自2020年3月以來,加拿大央行
利率
一直保持在0.25%,這也給購房者帶來了壓力,但央行已經表示,隨著繼續擺脫疫情、放松限制,
利率
可能會上升。
抵押貸款和
利率
的上升將結束近兩年的最低借款成本。然而,低
利率
並沒有對降低住房成本起到太大作用。
加拿大房
地產
協會表示,9月份全國平均
房價
為$686,650元,較去年的$602,657元上漲13.9%。
在
多倫多
,這個數字更高。
多倫多
地產
局表示,10月份,一套
房屋
的平均售價飆升了近20%,達到近$120萬元,高於去年同期的$968,535元。
加拿大帝國商業銀行(CIBC)資本市場的分析師Benjamin Tal表示,抵押貸款
利率
從當前水平提高1%,新購房者每月的額外
利息
支出將增加230元,即12%。
這樓盤限時三年特惠利率低至3.88%
加國固定貸款利率正上升 咋回事?
女子將屍體退入銀行 共同申請貸款
他寫道:“潛在買家將面臨更高的
利息
支付,導致對新房和
二手房
的需求減少,可能導致重要的建築行業放緩。”
“目前的浮動
利率
持有者可能會選擇保持本金支付不變,從而吸收加息的全部影響,可能會以犧牲其他支出為代價。”
他補充說,如果
利率
持續高企到2025年,“疫情期間的大規模借貸將受到加息的全面沖擊。”
不願錯過低
利率
溫哥華
房
地產
經紀人Tirajeh Mazaheri說,購房者已經注意到了這一點,他們正爭先恐後地申請抵押貸款,以延長他們所能獲得的任何形式的減免。
她說,許多人在疫情期間花了大量時間密切關注
房價
,並希望
房價
會下跌,但現在他們已經承認,這種情況可能不會發生。“人們很害怕,他們說,如果
利率
上升,他們將永遠買不起這座城市的房子。”
“我們現在看到的是,很多人試圖利用預批,這樣他們就不會錯過低
利率
。”
蒙特利爾
銀行資本市場(BMO Capital Markets)高級經濟師Robert Kavcic認為,這些人撐不了多久了。
他認為,加拿大央行加息的速度可能會更快,幅度也會超過大多數人的預期。
在11月3日給
投資
者的一份報告中,他寫道:“抵押貸款
利率
已經在五年固定期限內緩慢上升,但那些手裡有合同的人可能還有一兩個月的時間來購買。”
央行:明年4-9月間加息
加拿大央行行長Tiff Macklem上周日表示,通貨膨脹的持續時間可能會超過預期。
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