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一批加国人急做房贷预批 锁定利率
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房屋贷款
] 一批加国人急做房贷预批 锁定利率
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2021-11-09
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据加通社报道,由于经济师们预测本国的长期低
利率
即将结束,现在加拿大人正争先恐后地获得
房屋
抵押贷款的预先批准和锁定
利率
。
策略房贷解决方案公司(Strategic Mortgage Solutions Inc.)的Estee Zacks表示,她最近注意到,要求锁定抵押贷款
利率
(rate holds)长达130天的申请激增。
她说,她的客户把这视为在
多伦多
这样的卖方市场上抢占先机的办法。
“这是一个卖方市场,你几乎没有机会设定购买条件,因为有40万人在等待他们的永久居留权,其中20万人已经在这里了,买家们都在排着队。”
图源:CTV News/THE CANADIAN PRESS Jonathan Hayward
各大银行的抵押贷款
利率
各不相同,Ratehub.ca显示,本国最大的5家银行提供的5年期固定抵押贷款
利率
低至2.62%,高至2.94%。
三年期固定
利率
在2.49%至3.49%之间,而五年期浮动
利率
在1.40%至1.75%之间。
自2020年3月以来,加拿大央行
利率
一直保持在0.25%,这也给购房者带来了压力,但央行已经表示,随着继续摆脱疫情、放松限制,
利率
可能会上升。
抵押贷款和
利率
的上升将结束近两年的最低借款成本。然而,低
利率
并没有对降低住房成本起到太大作用。
加拿大房
地产
协会表示,9月份全国平均
房价
为$686,650元,较去年的$602,657元上涨13.9%。
在
多伦多
,这个数字更高。
多伦多
地产
局表示,10月份,一套
房屋
的平均售价飙升了近20%,达到近$120万元,高于去年同期的$968,535元。
加拿大帝国商业银行(CIBC)资本市场的分析师Benjamin Tal表示,抵押贷款
利率
从当前水平提高1%,新购房者每月的额外
利息
支出将增加230元,即12%。
美联储利率不变 下一步加息机率低
维持利率不变 基本排除进一步加息
TD推出杀手级浮动利率 意味着什么
他写道:“潜在买家将面临更高的
利息
支付,导致对新房和
二手房
的需求减少,可能导致重要的建筑行业放缓。”
“目前的浮动
利率
持有者可能会选择保持本金支付不变,从而吸收加息的全部影响,可能会以牺牲其他支出为代价。”
他补充说,如果
利率
持续高企到2025年,“疫情期间的大规模借贷将受到加息的全面冲击。”
不愿错过低
利率
温哥华
房
地产
经纪人Tirajeh Mazaheri说,购房者已经注意到了这一点,他们正争先恐后地申请抵押贷款,以延长他们所能获得的任何形式的减免。
她说,许多人在疫情期间花了大量时间密切关注
房价
,并希望
房价
会下跌,但现在他们已经承认,这种情况可能不会发生。“人们很害怕,他们说,如果
利率
上升,他们将永远买不起这座城市的房子。”
“我们现在看到的是,很多人试图利用预批,这样他们就不会错过低
利率
。”
蒙特利尔
银行资本市场(BMO Capital Markets)高级经济师Robert Kavcic认为,这些人撑不了多久了。
他认为,加拿大央行加息的速度可能会更快,幅度也会超过大多数人的预期。
在11月3日给
投资
者的一份报告中,他写道:“抵押贷款
利率
已经在五年固定期限内缓慢上升,但那些手里有合同的人可能还有一两个月的时间来购买。”
央行:明年4-9月间加息
加拿大央行行长Tiff Macklem上周日表示,通货膨胀的持续时间可能会超过预期。
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