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上海女子住了22年的房 卖房时发现
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买房卖房
] 上海女子住了22年的房 卖房时发现
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2021-10-27
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房
地产
交易中心提供的《
上海
市房
地产
买卖合同》显示,该
房屋
建筑面积为162.02平方米
22年只知是182平
对于徐汇区房
地产
交易中心系统中突然出现的“162.02”这个面积数,计女士至今丈二和尚摸不着头脑。她说:“所有文件材料中写的都是182.02平方米,22年来,我都是按照182.02平方米缴纳物业费及维修基金的。”
记者仔细翻阅了计女士提供的相关材料。
记者看到,计女士这套位于天等路258弄的
房产
,
上海
市房
地产
权证上,“
房屋
状况”的“建筑面积”一栏,的确标注的是182.02。这本产证的发证日期是2002年4月4日。“我家于1998年一手买进该房时,是期房;正式交房是1999年。当时办的产证上,只登记了我丈夫(王某某)一个人的名字。2002年的时候换了产证,加了我的名字,现权利人共2人。之前的产证上的面积也是182.02。”
与先后两份产证对应的是,1999年8月17日和2002年4月15日的两份“契税完税证”发票上,均备注着购入面积182.02平方米。该发票有徐汇区财政局盖章。
又据《
上海
市不动产登记簿》信息(核准日期为2002年4月4日),该
房屋
的建筑面积也是182.02。
141平方是暂测数据
在计女士提供的材料中,只有一个数据与182.02不统一。但这是允许出现的一个“偏差数据”。
记者翻阅计女士一家在1998年与开发商签署的《
上海
市内销商品房预售合同》看到,“甲方暂测该
房屋
建筑面积为141.46平方米,其中套内建筑面积为135.37平方米,公用分摊建筑面积为6.09平方米”。计女士表示,实际上,141.46并不是一个最终准确数字。合同中写到,“
房屋
交付时,
房屋
建筑面积以
上海
市
房屋
土地管理局认定的测绘机构实测面积为准”,并约定了甲方暂测面积与实测面积不一致时的处理方法。
最终开发商告知计女士,实测面积是182.02平方米。
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计女士提供了1999年8月开发商盖章、丈夫签字的
房屋
交接书,上面写明“该
房屋
的实测建筑面积为182.02平方米”,“实测建筑面积的测绘机构为
上海
市
房屋
土地管理局认定的徐汇区
房产
管理局产权监理所”。
她不明白,162.02这个数字是何时、如何出现的?又为什么会有20个平方米之差。
类似偏差并非一家
10月21日下午,徐汇区房
地产
交易中心约请计女士并召集测绘部门和登记发证部门的人员(曾是一家现分属两家单位),反馈解释相关情况。
计女士告诉记者,据测绘人员介绍,他们核对了该楼盘的竣工图纸,并重新查看了她家现场,162.02这个面积数据,与实地相符,是“真实数据”。
那么,产证上的182.02数据从何而来?这可能与开发商提交的另一张图纸对应,是个“错误结果”。对方在谈话中透露,他们查到两份图纸,其中只有一份有“竣工图”字样,两份存在些微差异。当年发证部门参照的数据,溯源图纸可能有问题,造成了数据偏差。从时间节点看,交易中心建设数据库并系统联网是在计女士2002年重新办理产证之后。
由于这一“历史原因”造成的错误,该小区并非仅一家。
目前主要是两种操作方法,一是产证面积与系统数据相统一;二是业主申请新办产证维持原发证面积。但无论如何,计女士家的房子面积,系统中是“真实数据”,这个数据是不能改的。
这给计女士造成了很大困扰。一方面,她是按照182.02的面积购房、缴纳和
房产
相关的其他各种费用的;另一方面,如果产证面积调低为162.02,由此将产生不可测的各种交易变数,都将由她面对。“房
地产
管理部门承担了什么责任?”
她还被告知,若她坚持其他主张,也可以提请诉讼或申请专家委员会复测。
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