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百億富豪成老賴留一堆爛尾樓曾被

[深夜八卦] 百億富豪成老賴留一堆爛尾樓曾被

2021-10-26 | 來源: 市界 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　在多方共同努力下，近兩年時間裡，雖然三盛宏業在各地的爛尾樓或多或少有了一些進展，但陳建銘留給上海頤盛御中環、明天華城這兩個樓盤業主們的，仍是一塊卡在喉嚨裡的魚刺。

　　上海頤盛御中環二期雖已進入驗收階段，但目前糟糕的施工情況，讓業主頭疼不已：“精裝質量很差，開關裝錯裝反、牆壁開裂漏水。”

　　最重要的關於“什麼時候撤銷抵押，辦理產權證”，開發商明確答復“現在沒錢，要等頤盛御中環三期回款”。

　　按照正常流程，在業主們2019年3月-6月辦完網簽後，三盛宏業將債務還清，就可以撤銷房子抵押。但如今看來，三盛宏業並沒有還清債務。

　　北京金訴律師事務所主任王玉臣告訴市界，一般撤掉房子抵押手續本身不需要花錢，但如果債務不還清，債權人是不會同意撤銷抵押的。

　　相對於上海明天華城的業主們來說，頤盛御中環的問題根本不算大問題。因涉及債務糾紛，明天華城已被三盛宏業抵押給東方資管旗下子公司上海東興投資。隨後，東方資管選擇以訴訟的方式，要求拍賣明天華城項目旗下的兩棟期房。

　　目前，東方資管尚未將這兩棟期房進行抵押，明天華城的業主不能辦理住房貸款。並且，即便樓盤如期建設交付，業主們也不能名正言順地拿到房子。

　　備受煎熬的，還有買了三盛宏業信托產品的債權人，王勇就是其中一位。他是在2019年，通過中誠信托購買了三盛宏業旗下的一個產品。兩年過去了，王勇的錢仍沒能兌付。王勇不願意透露金額，隨後匆忙掛斷了電話。

　　另一位債權人馮楠的態度卻很明了，他也是通過中誠信托購買了三盛宏業的一個產品。馮楠很堅定地告訴市界，不願多說，是怕關注越多，三盛宏業的資產越貶值，錢越兌付不了。

　　“公司如果在清盤階段，會減少投資人的興趣。”匯生國際融資總裁黃立沖告訴市界。

　　04、錢去哪兒了？

　　陳建銘在成為“老賴”前，曾經被業內奉為國學大師。

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　　國學大師這一稱號，源於陳建銘以陽明心學治企的理念。三盛宏業曾對外稱，集團裡人人都是王陽明的粉絲，管理者和員工都要修行。

　　然而，走著走著，陳建銘似乎忘了所修者何。在某一年，他在公開場合大呼“不做風口上的豬，要做風口上的鷹”。事到如今，陳建銘沒能成為王陽明，也沒能成為風口上的鷹。

　　三盛宏業爆雷後，有業內人士總結了陳建銘失敗的原因：踏錯周期，多元轉型成了“吞金獸”，高杠杆、高負債、盲目擴張的發展戰略，成為壓倒三盛宏業的最大稻草。

　　家族式管理，恐怕也是陳建銘失敗的因素之一。三盛宏業是一個典型的家族企業，如陳建銘的妻子陳艷紅是副董事長，胞妹陳亞維也是副董事長，妹夫屈國明是上海區域公司總經理，內弟陳立軍為公司監事。

　　家族式企業的優勢，在於家族成員間的凝聚力強，信任成本和監督成本低。然而，“家族企業色彩過濃，不利於引進優秀的外部專業人才。而且，由於家族成員間缺乏制約，會導致決策與管理的隨意性較強，進而推高了企業風險。”IPG中國首席經濟學家柏文喜告訴市界。

　　2019年10月，三盛宏業員工圍堵陳建銘，還有另外一個原因：陳建銘的胞妹陳亞維和幾位高管，提前轉走了自己的理財資金。並且，在此之前，內弟陳立軍兩次減持中昌數據股票，套現5000余萬元。

　　那麼，作為曾經的百億地產富豪，被高價“懸賞”財產線索的陳建銘和三盛宏業的錢，又去哪兒了？

　　循著陳建銘在資本市場上的種種運作，可以看出一些蛛絲馬跡。除了上文中提到的陳建銘高杠杆並購耗費了不少資金、公司業績糟糕營收下降外，三盛宏業尤為令人稱奇的一點是：陳建銘擔任實控人的ST中昌，其實是A股精准踩雷王。

　　2018年，中昌數據子公司上海鈺昌投資，花了6.38億元收購了億美匯金，結果才兩年時間，億美匯金就被陳建銘以跳樓價給甩賣掉了。2020年8月31日，上海鈺昌以100萬元的價格，向廣東創投會轉讓了億美匯金55%股權。

　　而在億美匯金之前，陳建銘8.7億元收購的博雅立方，在不到4年時間裡，就計提商譽減值7.55億元，可以說8.7億元買了個寂寞。

　　“這表明陳建銘對這兩家標的公司的收購是失敗的，至於失敗的原因，不好判斷。”柏文喜表示。