為爭房老人封門睡樓道屋裡人被關

推薦車行

Signature Mazda

最新新聞

選擇語言：
English \| 簡體 \| 繁體

會員區
歡迎您游客登錄免費注冊

首頁

汽車新聞

為爭房老人封門睡樓道屋裡人被關

為爭房老人封門睡樓道屋裡人被關

2021-10-24 | 來源: 剝洋蔥people | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　根據警方報警記錄，近一年時間來雙方都沒有再次報過警。

　　訴訟

　　雙方也在走法律程序解決，圍繞302房已有了4次判決。

　　2017年9月，鄭曉方將王元薇起訴至通州區人民法院，請求確認302號房屋歸其所有，法院以證據不足駁回起訴。法院認為，根據查明的事實，涉案房屋登記在被告王元薇名下，所以王元薇享有涉案房屋的所有權。“鄭曉方並未提供其與張坪之間的房屋買賣合同，亦未提供其交納購房款的相應證據，況且原告鄭曉方稱張坪已死亡，本院無法對此進一步核實，原告鄭曉方應當承擔舉證不能的法律後果。”

　　另一個判決依據是，即便鄭曉方與張坪之間存在房屋買賣合同關系，但合同具有相對性，鄭曉方僅能依據合同向張坪主張其權利。“被告王元薇並非合同相對方，並不承擔合同義務，作為房屋所有權人，現並無證據顯示其存在合同或法律上的協助辦理涉案房屋過戶手續的義務。綜上所述，依據《中華人(專題)民共和國物權法》第九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規定，駁回原告鄭曉方的訴訟請求。”

　　幾個月後，王元薇作為原告，反訴要求鄭曉方“返還原物”，認為302房在自己名下，鄭曉方應當返還房屋。但這一要求最終也被法院駁回。法院認為，王元薇雖系302房的所有權人，但自己承認與張坪達成協議，並已將該房屋折價用以抵付其他房屋購房款，並因此將涉案房屋交付張坪。“由此可見，張坪依據雙方協議取得涉案房屋的相關權能具有合同依據，若張坪未按協議履行其義務，應承擔相應違約責任。”法院認為，依據被告鄭曉方提供的證人證言、所有權證書原件、契稅發票原件等證據，加之雙方當事人陳述可以認定，鄭曉方對涉案房屋的使用權源於張坪，並非無權占有。“故對於原告王元薇要求被告鄭曉方返還房屋、支付租金的訴訟請求，本院不予支持。”

　　王元薇不服判決再次提起上訴，二審維持原判。

“老人故意推倒摩托車案”車主被網暴，法院判了

“九旬老人訴保姆卷走200萬”案宣判：保姆應返還

死人房地產？強賣公墓違者扣骨灰

　　此後，王元薇又把張坪告上法庭，認為自己、鄭曉方和張坪三方有互易糾紛，要求解除“王元薇與張坪達成的針對北京市通州區某小區37號樓3層4單元302號房屋的口頭《房屋置換協議》”。這次起訴被法院以王元薇並未提交有效證據駁回。

　　王元薇在掛失補辦房產證後，經過多次交易，將302房轉到了“段剛”的名下，段剛隨後起訴鄭曉方“妨害正常生活”。另一方面，鄭曉方也以同樣的理由起訴了段剛。兩案合並。關於302房的第五次訴訟已經於2020年底開庭審理，目前尚未宣判。

　　對於圍繞302號房的幾次判決，四川府城律師事務所合伙人（電視劇）蔡開劍律師認為，判決本身沒有問題。“我國法院的審判，是要素式審判，以房屋買賣為例，要證明買賣構成，需要證明三個點，買賣合意、交付房屋以及給付房款。”蔡開劍說，鄭曉方起訴將302房變更到自己名下被法院駁回，主要是因為現有證據無法證明買賣合意和給付房款，“沒有書面合同，沒有轉賬記錄，自然顯得證據不足。”

　　另一方面，作為房產所有權人，王元薇起訴要求鄭曉方“騰退並返還原物”，也需要兩個要素：第一證明房子歸自己，第二是對方無理由占有。根據相關判決書，在2017年鄭曉方起訴房屋產權糾紛時，王元薇承認當初房屋給鄭曉方使用是因為和張坪達成了換房協議。

　　“現在她能證明房子歸自己，但是對方不是‘無理由占有’，對方是講出了理由並且提供了票據的，此時舉證責任就回到了王元薇身上。”蔡開劍說，由此，法院判決駁回王元薇“返還原物”的請求是合理的，“按照當時一二審判決原文所述，王元薇雖系涉案房屋的所有權人，但據其所述其與張坪達成協議並已將該房屋折價用以抵付其他房屋購房款，並因此將涉案房屋交付張坪。由此可見，張坪依據雙方協議取得涉案房屋的相關權能具有合同依據……依據鄭曉方提供的證人證言、所有權證書原件、契稅發票原件、印花稅專用收據原件、公共維修基金票據原件、物業費票據原件、取暖費票據原件以及雙方當事人陳述可以認定，鄭曉方對涉案房屋的使用權源於張坪，並非無權占有，故對於王元薇要求鄭曉方返還房屋、支付租金的訴訟請求，法院不予支持。”

　　北京盈科律師事務所律師李小林認為，本案既是社會問題，又是法律問題。“十余年前的房產，按照現行的市場價格，增值明顯，易引發誠信問題，加之重要的當事人下落不明，部分事實無法查明，導致沖突現狀的發生。同時，鄭曉方自身也有明顯的問題，法諺有雲‘法律不保護睡在權利上的懶人’，如果確實如他所言，房子是從張坪手中所購，其本應通過司法程序變更登記，怠於行使權利導致至今的困境。”

　　負責辦理此案的通州區人民法院表示，因雙方的第五次訴訟仍在進行中，故目前不便接受采訪。