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北京学区房神盘降温:一居室降300万
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] 北京学区房神盘降温:一居室降300万
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2021-10-24
| 来源: 中新经纬 |
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海淀区华清嘉园小区。中新经纬 实习生黄官才华 摄
10月19日,中新经纬实地走访了海淀区的几家
房产
经纪门店,多位经纪人表示,他们所在的公司已按照指导参考价对涉及到的29个小区的房源进行处理,高于指导价的房源进行下架,而且也不能对这些房源进行带看、交易。
蜂鸟家园小区小户型、中户型及大户型的指导价分别为171000元/平方米、146000元/平方米及146000元/平方米,一位经纪人介绍,今年10月8日,公司下架了该小区55套高于指导价的房源,目前挂牌的只有23套。贝壳找房APP显示,蜂鸟家园正在挂牌出售的房源均为40余平-60余平的一居室,只有一套房源的挂牌价高于指导价,为172094元/平方米,高于指导价不足1%。
位于海淀区五道口附近的华清嘉园,也被列入指导价名单,小户型、中户型及大户型的指导价分别为132000元/平方米、118000元/平方米及118000元/平方米。该小区附近门店的
房产
经纪人张华(化名)称,该小区原有70套
二手房
源在售,但目前只剩下3套还在正常挂牌,其余67套都被下架。她透露,指导价出台后,公司找业主协商下调挂牌价,但多数业主都不同意,只能下架处理,“妥协的业主都是急卖,才降价挂牌。”
海淀区东南小区一套房源降价40万元。来源:
房产
交易平台
张华介绍,在华清嘉园满足挂牌条件的3套房源中,一套约86平方米的两居室在近两个月的降幅已超过10%。该房源在今年8月初的挂牌价为1200万元,由于业主急卖,两周前接受了指导价,降价至1025.6万元。东南小区一套60平方米的两居室,其挂牌价在两周内下跌40万元,降至786万元,价格为13.1万元/平方米,明显低于该户型15万元/平方米的指导价。
被下架房源的业主虽然不认可过分低于预期的指导价,也不得不接受市场转冷的事实。在华清嘉园已下架的房源中,一套77平方米两居室的报价比8月中旬的1100万元,足足缩水了130万。但即使这样,价格还是高于指导价。
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二手房
指导价影响几何?
自今年初深圳成为首个发布
二手房
指导价的城市,全国已经有多个城市出台该项政策。据中新经纬不完全梳理,截至目前,
二手房
指导价政策已经覆盖有深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州、
北京
11个城市。
58同城、安居客数据显示,出台二手住房指导价的10个城市(除
北京
外)中,深圳、宁波、绍兴、广州9月份的
二手房
挂牌价环比下降,其中,广州在8月31日出台
二手房
指导价,9月份
二手房
挂牌价就环比下降了1.3%。
受
二手房
指导价影响最大的无疑是深圳。深圳市房
地产
中介协会发布数据显示,2021年9月,深圳全市
二手房
网签套数1967套(含自助),同比下降74%,环比下降17%。在过去的六年间,该市9月份
二手房
网签量的最低值也在5000套以上。
相较于其他城市,
北京
的
二手房
指导价仅限于海淀区的29个热门小区,在实施范围上明显低于其他城市。至于该政策对海淀乃至整个
北京
二手
房市
场的影响,合硕机构首席分析师郭毅对中新经纬分析,上述29个小区多数都是家长眼中公认的
学区
房,但也并没有完全覆盖,而是选取其中的热门小区,从这一层意义看,更多的是一种试探性举措。
但郭毅认为,尽管只有29个小区被“限价”,但由于都是区域的热门社区,控制住这些小区的价格,自然会对周边
房价
形成影响,“这些小区相当于标杆,它们的价格下来了,其他小区的价格自然也要下降,因此,海淀的
二手房
指导价会促使市场成交价有所走低。”
中新经纬注意到,对口中关村二小的燕归园小区,虽然不在指导价名单中,但部分房源近两周也降了20-50万元不等。
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