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IMF警告房市恐暴跌 東京模式學起
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地產觀點
] IMF警告房市恐暴跌 東京模式學起
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2021-10-14
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加西網
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專門從事公共政策和經濟史研究的經濟學家 Jairaj Devadiga 建議飽受住房危機困擾的
溫哥華
、加州灣區等市政,不妨
學習
一下東京模式。
文章指出,
溫哥華
普通家庭必須儲蓄超過 34 年才有可能付得起
房屋
的首付款,此外還需要將家庭稅前收入的 85% 用於支付抵押貸款,高
房價
的負擔不堪重負。
相比之下,東京是一個
房市
極為理智的特例。
供應充足
統計顯示,1995年-2019年以來,東京人口一直處於增長態勢,平均年增長人口超過 9 萬人。為了容納這些新增加的人口,加大住房是解決的關鍵。東京每年新房開工數量大約為 15.3 萬套。
相比之下,
溫哥華
和
多倫多
在這一時間區域內,每年新增工作崗位超過 12 萬個,人口也相應大幅增加,但每年新開工的
房屋
數量僅有 5.7 萬套。
由於需求是供應的2倍還多,使得這兩大都市區的
房價
迅猛增長。而這種飛漲
房價
的故事在北美很多大城市都在同期上演。大量新增的工作崗位、吸引更多人搬家,但卻找不到足夠居住的
房屋
。
分區限制新房建設
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分析指出,很多城市的分區政策是限制住房的重要因素。比如很多高
房價
的城市,大片的住宅用地僅限於建設
獨立屋
,這使得增加住房變得格外困難、
房價
被大幅推高。
其中最誇張的是
美國
的聖何塞市,這裡 94% 的土地是禁止建設
公寓
樓的,這也使得該市成為
美國
房價
可負擔性最差的城市。
這種分區限制不僅阻礙了新房建設、還使得富人變得更富、加大了貧富差距。
由於可供開發的土地有限,使得富人所居住的大地
獨立屋
的土地變得更加值錢,如果轉售這些土地,富人將可以獲利更多。
在東京,也有類似的低密度區域,但市政並不限制多戶型建築,因此在
獨立屋
旁邊也可以有3層高的
公寓
樓。
過度保護古建築
過度保護古建築,也是北美大城市新房建設中的一大困境。很多市政要求新建
房屋
要出於維護與歷史建築協調,而額外增加費用,這在一定程度上也推高了
房價
。
東京的古建築比北美城市還要更多,而且保護標准更嚴格,但這並不影響經濟適用房的建設、不阻礙新增加
房屋
供應
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游客 [制.者.周.齊]
2021-10-19 13:18
Even a broken clock is right twice a day.
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Bless
2021-10-16 18:16
只要有人喊跌 就說明沒有到頂 大漲可期
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BrianTrump
2021-10-16 15:35
房市要跌從10年前就很多經濟學家喊了 如果聽信他們 現在還沒買房的人 是怎麼想的??
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評論12
游客 [七.知.二.有]
2021-10-16 07:40
這些大機構專家越出面喊話房子市要爆跌了o(≧v≦)o~~好棒啊!,越喊越高,心裡越踏實多了!
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Bless
2021-10-15 21:48
因為IMF年年fuxx出來喊!
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pws07
2021-10-15 21:03
為什麼年年創新高?
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評論9
Hstt
2021-10-15 21:02
每年說房市要垮了。。 幾乎年年創新高。。
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damnff
2021-10-15 20:44
IMF的判斷錯誤已經很多次了
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老伙計
2021-10-15 20:42
狼來了已經喊了很久
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評論5
Bless
2021-10-15 15:36
Fuck IMF’ mothers!
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評論4
游客 [喜.月.始.共]
2021-10-15 15:14
賊喊捉賊呢?你要是那麼願意去住公寓,大可去住。不要為了掙錢而不顧法規政策,富了你一個,犧牲了多少人
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評論3
游客 [稱.幼.唐.奧]
2021-10-14 16:29
東京模式只適合東京 每個城市的特點不一樣
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評論2
游客 [國.昔.武.篇]
2021-10-14 16:18
溫哥華城區到處是破舊獨立屋,土地利用率極端低下,但政府還千方百計阻礙多層更新開發。政府是房價高企的主要原因,但他們卻誣陷別人炒高房價,還乘機高稅收刮掠奪老百姓!太可惡!
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評論1
游客 [國.昔.武.篇]
2021-10-14 16:07
大政府是麻煩的最大制造者。
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